Решение № 2-775/2025 2-775/2025~М-532/2025 М-532/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-775/2025

УИД №

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года город Заинск РТ

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего Горшунова С.Г.

при секретаре Алдошиной Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Ч.М.И., М.А.М., К.В.С. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

некоммерческая организация Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее по тексту ГЖФ при Раисе РТ) обратилась в суд с иском к Ч.М.И., М.А.М., К.В.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность №, по условиям которого соглашение составлено и подписано участниками с целью предоставления гражданину права выбора, права использования и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственную квартиру. Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет НО «ГЖФ при президенте РТ» 100% платежей за будущую собственную квартиру.

Во исполнение условий указанного соглашения гражданам предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>

Пунктом 3.1.8 соглашения о намерениях предусмотрена обязанность граждан получить справку о выплате пая и оформить за собой право собственности на будущую собственную квартиру после исполнения обязательств по настоящему соглашению.

Обязательства граждан по оплате за предоставленное жилое помещение исполнено ими путем внесения денежных средств, полученных гражданами по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ответчиками (заемщики) и НО «ГЖФ при Президенте РТ (займодавец).

Пунктом 3.1.5 договора займа предусмотрена обязанность заемщиков в течение 1 месяца после получения справки о выплате пая оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на квартиру, указанную в п. 1.4 настоящего договора.

Получить справку о выплате пая и, соответственно, зарегистрировать право собственности с обременением в пользу ГЖФ при Раисе РТ ответчики отказываются.

Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Ч.М.И. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена М.А.А.

Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Ч.М.И. также признан банкротом, введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена М.А.А.

В настоящее время сведения в отношении спорного объекта недвижимого имущества внесены в Единый государственный реестр недвижимости, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Исполнение ответчиками обязанности по регистрации права собственности с обременением в пользу займодавца лишает залогодателя (ГЖФ при Раисе РТ) возможности в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода права к ответчикам Ч.М.И., М.А.М., К.В.С. по 1/3 доле на каждого в праве в жилом помещении по адресу: <адрес> с обременением в пользу займодавца - ГЖФ при Раисе РТ.

Представитель истца - ГЖФ при Раисе РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчики - Ч.М.И., М.А.М. К.В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя Б.А.Н.

Представитель ответчиков Ч.М.И., М.А.М., К.В.С. – Б.А.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо – Финансовый управляющий М.А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Ч.М.И., М.А.М., К.В.С. заключен договор целевого денежного займа № на сумму 694193,4 рублей на срок 180 месяцев, с условием оплаты за пользование заемными денежными средствами 7 процентов годовых.

Заемные денежные средства предоставляются для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора в течение одного месяца после получения справки о выплате пая заемщики обязались оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на квартиру.

Обязательства по предоставлению заемных денежных средств выполнены надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ заемщикам выдана справка о выплате пая в рамках соглашения о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» №, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с требованиями произвести государственную регистрацию перехода права к ответчикам на приобретенную квартиру, истец ссылается на то, что сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, фактически исполнена сторонами и в силу закона, приобретенная за счет заемных денежных средств квартира, находится в залоге у займодавца. Вместе с тем, ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по государственной регистрации права собственности с обременением права в виде ипотеки, нарушает права займодавца.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (статьи 11, 19 - 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 данной статьи закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что все ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, то есть квартира ими принята, обязательства по договору целевого денежного займа ими исполнены, что сторонами не оспаривается.

Судом также установлено, что решением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении иска ГЖФ при Президенте РТ к М.А.М., Ч.М.И., К.В.С. о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

Основанием к отказу в удовлетворении иска послужило то обстоятельство, что имелись препятствия к регистрации перехода права к ответчикам на спорное жилое помещение, а именно сведения в отношении спорного объекта недвижимого имущества не внесены в ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ГЖФ при Раисе РТ (л.д. 17-18). То есть в настоящее время обстоятельств, которые являлись бы препятствием для осуществления государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества за ответчиками, не имеется.

Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Ч.М.И. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена М.А.А.

Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Ч.М.И. также признан банкротом, введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена М.А.А.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска, указанные в письменном отзыве, судом приняты быть не могут.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, ответчики подписав с ГЖФ при Раисе РТ договоры, протокол, который является актом приема-передачи имущества, приняли жилое помещение по адресу: <адрес>, согласились со всеми условиями предоставления жилья, взяли на себя определенные обязанности, в том числе по регистрации права собственности с обременением в пользу займодавца, заселились в предоставленное жилое помещение, зарегистрировались по месту проживания.

Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ГЖФ при Раисе РТ в пользу ответчиков, как собственников спорного жилого помещения, взыскана стоимость строительных недостатков. В связи с чем доводы ответчиков, что жилой дом не принадлежит истцу и не принадлежал, является явно не состоятельными. Кроме того, наличие строительных недостатков не является основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска, поскольку не относится к существу рассматриваемого дела.

В силу п. 3.1.8 соглашения о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ № обязанность ответчиков являлось получение справки о выплате пая и регистрация права собственности, что опровергает доводы представителя ответчиков о том, что истец должен был вручить указанный документ. Установлено, что данная обязанность ответчиками до настоящего времени не исполнена.

Доводы ответчиков, что ответчики обращались в 2022 году за выдачей документов для последующей регистрации права собственности, в том числе за выдачей справки о выплаты пая и им было отказано внимания суда не заслуживают.

Из позиции истцов, при рассмотрении гражданского дела № следует, что ответчики не были согласны с исковыми требованиями и не намеревались регистрировать право собственности на предоставленное жилое помещение. При намерении исполнить условия заключенных договоров ответчики не были лишены права повторно обратиться за выдачей справки о выплате пая, чего им сделано не было. Кроме того, доказательств отказа в выдаче справки суду не представлено.

Таким образом, поведение ответчиков, направленность их воли на уклонение как стороны сделки от действий, связанных с переходом права собственности на спорное недвижимое имущество, отсутствие препятствий к переходу права собственности, его регистрации, позволяют суду сделать вывод о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан - удовлетворить

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Ч.М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/3 доле на каждого в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №1, с обременением в пользу займодавца – Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий Горшунов С.Г.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.