Решение № 2-698/2024 2-698/2024~М-665/2024 М-665/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-698/2024

Дело № 2-698/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Тельминовой Н.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 2 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Куртамышского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что его мать ФИО4 в 2007 году купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО7 за 6 000 руб., о чем была составлена расписка в простой письменной форме в присутствии свидетелей. На основании Распоряжения ФИО1 МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 45:09:050102:28 и жилому дому с кадастровым номером 45:09:050102:309 присвоен почтовый адрес: <адрес>, Куртамышский муниципальный округ, <адрес>. С 2007 года и до настоящего времени он открыто владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, распоряжается им как собственным. За время владения в жилом доме была произведена перепланировка и переустройство, произведен демонтаж старой печи, возведена новая печь, внутри дома сделан косметический ремонт. Ежегодно он засаживает огород возле дома, окашивает траву, на территории возведен забор. Никто по поводу жилого дома и земельного участка к нему как к собственнику претензий не предъявлял. Просит признать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, т.к. иным путем не представляется возможным осуществить свое право собственника указанного недвижимого имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

ФИО1 истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с исковым заявлением.

ФИО1 МО <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против исковых требований не возражала.

Суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ФИО1 истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО6 жилой дом полезной площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке 0,01 га по адресу <адрес>, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти ФИО7 по поручению ФИО8 (сына ФИО6) продал данный жилой дом ФИО4 за 6000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передала ФИО7 денежные средства в размере 6 000 руб. за покупку дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, спорный жилой дом с кадастровым номером 45:09:050102:309 имеет кадастровую стоимость 62 272,66 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, спорный земельный участок с кадастровым номером 45:09:050102:28 имеет кадастровую стоимость 35 984 руб.

Согласно техническому паспорту на дату составления ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован был на ФИО6

Из справки Отдела по развитию сельских территорий ФИО1 муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в период до 2007 года жилой дом, по документам принадлежащий ФИО6, имел адрес: <адрес>.

Согласно распоряжению ФИО1 муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером 45:09:050102:28 присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, Куртамышский муниципальный округ, <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 45:09:050102:28, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Куртамышский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 12.

Судом установлено, что ФИО4 приобрела жилой дом общей площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером 45:09:050102:309 и земельный участок общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 45:09:050102:28, расположенные по адресу: <адрес>, для своего сына ФИО2

Согласно ответу из ФИО1 МО от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципального имущества ФИО1 муниципального округа <адрес> жилой дом общей площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером 45:09:050102:309 и земельный участок общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 45:09:050102:28, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся.

Согласно справке из Отдела по развитию сельских территории ФИО1 муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет регистрацию и проживает по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о собственниках на вышеуказанный жилой дом и земельный участок отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 непрерывно, открыто, добросовестно владеет указанными жилым домом и земельным участком как своей собственностью с 2007 года по настоящее время.

Из-за отсутствия необходимых надлежаще оформленных документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на указанные объекты недвижимости в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО1 <адрес>, на жилой дом с кадастровым номером 45:09:050102:309 общей площадью 25,6 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 45:09:050102:28, общей площадью 1600 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, Куртамышский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Куртамышский районный суд в течение месяца с момента его провозглашения.

Судья Т.В. Половникова