Решение № 2-1165/2021 2-1165/2021~М-782/2021 М-782/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1165/2021

Дело № 2-1165/2021; УИД: 42RS0010-01-2021-001439-05.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

17 июня 2021 года

дело по иску: ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, указывая на то, что 12 октября 1982 года Б. состоящий в зарегистрированном браке с ФИО1 на свое имя приобрел ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Также на 26 августа 2016 года правообладателями общей долевой собственности на данный дом являлись: ФИО4, за которой 3 апреля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности; ФИО3, за которым 26 декабря 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности. Изначально, на дату покупки Б., жилой дом состоял из двух половинок, то есть на два хозяина. Каждая половина дома имела отдельный вход, отопление, отдельные земельные участки огороженные оградой с надворными постройками. С правой стороны дома располагалась часть Б. и нумеровалась №, а с левой стороны дома располагалась часть ФИО4 и ФИО3 Фактически дом состоял из двух частей, одну часть из которой купил Б., но по документам и на кадастровом учете, дом являлся индивидуальным жилым домом с общей долевой собственностью. Именно поэтому Б. по документам на дом, купил не (половину) часть дома, а ? долю в праве собственности на дом.

21 июля 2016 года решением мирового судьи судебного участка №2 Киселевского городского судебного района Кемеровской области выделена ФИО4 в натуре ? доля в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м., кухни № площадью 8,0 кв.м., прекращено право общей долевой собственности на выделенную часть.

12 декабря 2016 года определением мирового судьи судебного участка №2 Киселевского городского судебного района Кемеровской области разъяснено решение суда от 21 июля 2016 года по иску ФИО4 к ФИО3, Б. о выделе в натуре доли из общего имущества – жилого дома, в котором указано: выделить ФИО4 из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 109,3 кв.м. в виде права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м.

ФИО4 выделяла в натуре свою ? долю из части дома, принадлежащего ей и ФИО3, часть дома Б. никто не делил.

ФИО4, ФИО3 и Б. заказали у кадастровых инженеров техническую документацию на дом в виде технического плана и технического паспорта, на основании которых были произведены замеры всех частей дома, и поставлены на государственный кадастровый учет части дома в виде квартир, а именно: квартира №, площадью 58,7 кв.м., с кадастровым №, данная квартира относится к части дома занимаемой Б.; квартира №, площадью 20,9 кв.м., с кадастровым №, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО4; квартира №, площадью 26,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежит ФИО3, но право собственности на данную квартиру как и на квартиру № Б. в ЕГРН не зарегистрировано, так как ФИО3 и Б. не обращались в суд о выделе своих долей в натуре на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Б. умер.

ФИО1 являлась умершему Б. законной супругой, а ФИО2 являлась умершему родной дочерью, следовательно, являются законным наследниками первой очереди.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Киселевского нотариального округа Кемеровской области С. выдала ФИО1 свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в котором указано, что ФИО1, являющейся пережившей супругой Б., принадлежит в соответствии с законом ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется свидетельством, состоит из: ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта – №, общей площадью 109,3 кв.м. Также нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по закону, в котором удостоверила, что наследниками имущества Б. являются: в <данные изъяты> доле супруга – ФИО1, в <данные изъяты> долях дочь – ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта – №.

На основании данных свидетельств на наследство в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 декабря 2020 года сделана запись регистрации № о том, что за ФИО1, зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 109,3 кв.м, а также 2 декабря 2020 года сделана запись регистрации № о том, что за ФИО2, зарегистрирована 1/6 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 109,3 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость приведения документации на дом в порядок, так как не возможно законодательно в одном доме иметь и выделенную часть дома (в виде квартиры) и общедолевую собственность. Просят выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на выделенную часть. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 4/6 доли в праве собственности на жилое помещение (вид жилого помещения – квартира), общей площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/6 доли в праве собственности на жилое помещение (вид жилого помещения – квартира), общей площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседания не явилась, представив в суд заявления о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам судом разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято признание иска ответчиком ФИО4

Ответчик ФИО3 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (ред. от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ); поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (подпункт «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В судебном заседании установлено, что Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежала 1/2 доля на жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи части дома от 12 октября 1982 года (л.д.9). Также правообладателями общей долевой собственности на данный дом являлись: ФИО4, за которой 3 апреля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности; ФИО3, за которым 26 декабря 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности (л.д.10).

На дату покупки Б. жилого дома 12 октября 1982 года, жилой дом по <адрес> состоял из двух половинок, каждая половина дома имела отдельный вход, отопление, отдельные земельные участки огороженные оградой с надворными постройками. С правой стороны дома располагалась часть Б. и нумеровалась №, а с левой стороны дома располагалась часть ФИО4 и ФИО3 Фактически дом состоял из двух частей, одну часть из которой купил Б., но по документам и на кадастровом учете, дом являлся индивидуальным жилым домом с общей долевой собственностью.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Киселевского городского судебного района Кемеровской области от 21 июля 2016 года постановлено: выделить ФИО4 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде: жилой комнаты №, площадью 12,9 кв.м., кухни № площадью 8,0 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на выделенную часть (л.д.12).

12 декабря 2016 года определением мирового судьи судебного участка №2 Киселевского городского судебного района Кемеровской области разъяснено решение суда от 21 июля 2016 года и постановлено: выделить ФИО4 из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 109,3 кв.м. в виде права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Б. умер, не выделив свою долю из части дома по <адрес> (л.д.19). После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области С., ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, согласно которого ФИО1, являющейся пережившей супругой Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит в соответствии с законом ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется свидетельством, состоит из: ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 633 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 109,3 кв.м. Также ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по закону, в котором удостоверила, что наследниками имущества Б. являются: в <данные изъяты> доле супруга – ФИО1, в <данные изъяты> долях дочь – ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 633 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 109,3 кв.м. (л.д.20, 21).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 декабря 2020 года сделана запись регистрации № о том, что за ФИО1, зарегистрирована 1/3 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 109,3 кв.м, а также 2 декабря 2020 года сделана запись регистрации № о том, что за ФИО2, зарегистрирована 1/6 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 109,3 кв.м. (л.д.22-25).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15 марта 2021 года, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО4 (л.д.41-43).

Таким образом, судом установлено, что фактически жилой дом по ул. <адрес> разделен на квартиры, при этом его назначение - жилое помещение не изменено.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Действительно, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Между тем, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по <адрес> фактически и документально был разделен, принадлежащие истцам и ответчикам жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, и одна часть жилого дома имеет статус квартиры.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, суд приходит к выводу, что ? доля жилого дома, расположенного <адрес> принадлежащая истцам, является квартирой № в соответствии с требованиями, предъявляемыми Жилищным кодексом Российской Федерации к данному виду жилых помещений и может быть выделена из состава общего имущества, с определением конкретной площади по техническому паспорту.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного домовладения, прекращении права общей долевой собственности не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, прекратив право общей долевой собственности, доли в праве 1/2 на жилой дом и признав за истцом ФИО1 право собственности на 4/6 ( или 2/3) доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 58,7 кв.м., расположенное в <адрес>, за истцом ФИО2 на 2/6 (или 1/3) доли в праве собственности на данное помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на выделенную часть.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение (вид жилого помещения – квартира), общей площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение (вид жилого помещения – квартира), общей площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 18 июня 2021 года.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.