Решение № 2-1754/2024 2-1754/2024~М-1010/2024 М-1010/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-1754/2024

УИД 47RS0003-01-2024-001525-41

Дело № 2-1754/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 12 ноября 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Хваловское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации МО Хваловское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым № ******, площадью 73,3 кв.м, расположенного по адресу: ******, в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ****** № ****** является собственником земельного участка с кадастровым № ******, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, по адресу: ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № ****** от ****** и выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке расположен жилой дом, которым более 19 лет пользуется истец. Она является собственником ? доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ******, запись в реестре № ******. Право собственности на указанную долю жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано. Сособственником ? доли указанного жилого дом является К.В.Н., который выдал доверенность на имя Н.П.И. на продажу данной доли жилого дома. ****** Н.П.И. продала истцу жилой дом, расположенный по адресу: ******, однако соответствующий договор купли-продажи не оформила. Какие-либо документы, подтверждающие право собственности истца на вторую долю жилого дому у истца отсутствуют.

В течение всего срока владения спорным жилым домом претензии других лиц к истцу не предъявлялись, права на жилой дом либо его долю никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не возникало. Истец полагает, что в силу приобретательной давности она приобрела право собственности на ? долю данного жилого дома.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.10.2023 (л.д. 33), представитель ответчика администрации МО Хваловское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что ответчик против удовлетворения требований истца не возражает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом указанных положений закона и разъяснений верховного Суда Российской Федерации приобретение право собственности на недвижимое имущество в силу преобязательной давности возможно если гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Только совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № ****** возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления № ******, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке Волховского бюро технической инвентаризации и техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ****** сособственниками жилого дома являлись Н.П.И. ? доля в праве и К.В.Н. ? доля в праве (л.д.14, 23-25).

14.06.1987 Н.П.И. составила расписку, в которой указала, что получила от ФИО1 деньги в сумме 2 300,00 руб. за продажу дома в ****** (л.д. 12).

20.09.1988 К.В.Н. выдал на имя Н.П.И. доверенность, согласно которой уполномочил её продать за цену по её усмотрению принадлежащую ему на праве личной собственности одну вторую долю домовладения, находящегося в деревне ****** сельского Совета Волховского района Ленинградской области, для чего предоставил право получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, заключать договор купли-продажи, получать следуемые ему деньги, подавать от его имени заявления и подписывать необходимые документы. Доверенность удостоверена 20.09.1988 старшим нотариусом Волховской городской Государственной нотариальной конторы Д.А.Н. (л.д. 10-11).

Согласно справке Волховского агропромышленного объединения Совхоза «Победа Октября» в связи с поступившим заявлением ФИО3 (мужа ФИО1) на приобретение пустующего дома, находящегося в ****** с/Совета Волховского района Ленинградской области, принадлежащего К.В.Н., администрацией совхоза было дано согласие на его приобретение ФИО3, при условии заключения договора на выращивание сельскохозяйственной продукции и продажи её излишков государству (л.д. 13, 19).

06.10.1988 между совхозом «Победа Октября» и ФИО3 был заключен договор на выращивание сельскохозяйственной продукции и продажу её излишков государству (л.д. 15-18).

05.06.1987 секретарем исполкома ****** сельского Совета народных депутатов Волховского района Ленинградской области удостоверено завещание, зарегистрированное в реестре за № ******, в соответствии с которым Н.П.И. все имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, где бы таковое ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе домовладение, находящееся в деревне ****** сельского Совета Волховского района Ленинградской области, она завещала ФИО1

Из материалов дела усматривается, что Н.П.И. умерла ******.

23.08.1989 ФИО1 обратилась в Волховскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после умершей ****** Н.П.И., заключающегося в ? жилого дома, находящегося в ****** с/С Волховского района и просила выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию.

24.08.1989 нотариусом Волховской государственной нотариальной конторы А.Е.Ю. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому на основании завещания, удостоверенного исполкомом ****** сельского Совета Волховского района ****** и зарегистрированного в реестре под № ****** наследником указанного в завещании имущества Н.П.И., умершей ****** является ФИО1 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли жилого бревенчатого дома, полезной площадью 44 кв.м, в том числе жилой площади 19,99 кв.м, с бревенчатыми сенями, дощатыми крыльцом и сараем, находящегося в ****** сельского Совета Волховского района, принадлежащего наследодателю на основании справки исполкома ****** сельского Совета Волховского района от ****** за № ******. Свидетельство зарегистрировано в реестре за № ****** (л.д. 20).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ****** № ****** ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № ******, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № ****** от ****** и выпиской из ЕГРН от 08.08.2024 № ******; право собственности зарегистрировано 01.06.2010 года, номер государственной регистрации права № ****** (л.д. 22, 26).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2024 жилой дом площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: ****** находится в границах земельного участка с кадастровым номером 47:26:0908001:29. Кадастровый номер присвоен ******, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № ************ Филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Волховское БТЕ.И.В. государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике либо собственниках жилого дома.

Судом установлено, что с июня 1987 года по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, площадью 73,3 кв.м, с кадастровым № ******, расположенным по адресу: ****** находится в границах земельного участка с кадастровым № ******.

В течение всего срока владения жилым домом претензии других лиц к ФИО1 не предъявлялись, права на жилой дом либо его долю никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не возникало.

Судом установлено, что сособственник жилого дома К.В.Н. отказался от ? доли спорного домовладения. Устранился от пользования земельным участком, не проявлял к нему интереса, обязанностей по содержанию земельного участка и жилого дома не исполнял. За всё время владения истцом спорным жилым домом, Администрация муниципального образования Хваловское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

Таким образом, на протяжении длительного времени (более 35 лет) истец пользуется спорным недвижимым имуществом – жилым домом, как своим собственным, открыто, добросовестно, ни от кого не скрывается, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный жилой дом из владения ФИО1 не выбывал с момента его приобретения то есть с ******., она открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым домом более 30 лет, приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения ******, пол женский, гражданство ******, паспорт № ****** выдан ****** ******., код подразделения № ******, зарегистрированной по адресу: ****** право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № ******, площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: ******, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись Максимова Т. В.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2024 года

Судья: подпись Максимова Т. В.