Решение № 2-18/2024 2-18/2024(2-261/2023;2-2097/2022;)~М-2143/2022 2-2097/2022 2-261/2023 М-2143/2022 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-18/2024

Дело №2-18/2024

УИД 91RS0001-01-2023-000705-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО9, с участием представителя истцов по первоначальному иску по доверенности ФИО12, представителя ответчика по первоначальному иску, действующего на основании ордера ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спорта: ГУП РК «Вода Крыма», МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, об установлении постоянного права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута) -

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО12 обратились в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к ФИО6, в котором, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, просят обязать ФИО6 своими силами и за счет собственных средств устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцам домовладении № по <адрес>, путем переоборудования существующих трех окон на первом этаже жилого дома КН №, расположенного по <адрес> в <адрес>, выходящих на строну земельного участка КН №, расположенного по <адрес><адрес> на окна без механизма открывания и проветривания или на окна без механизма открывания, но с элементом проветривания и установлением металлических решеток перед оконным проемом; переоборудования существующих пяти окон на втором этаже жилого дома КН № расположенного по <адрес> в <адрес>, выходящих на сторону земельного участка КН №, расположенного по <адрес>, уч. <адрес> на окна без механизма открывания с элементом проветривания с заменой прозрачных стекол стеклопакетов на матовые; переоборудования существующих трех окон на третьем мансардном этаже жилого дома КН №, расположенного по <адрес> в <адрес>, выходящих на сторону земельного участка КН № расположенного по <адрес><адрес> на окна без механизма открывания с элементом проветривания с заменой прозрачных стекол стеклопакетов на матовые; обустройства кровли здания с кадастровым номером № расположенного по <адрес> в <адрес>, системой снегозадержания со стороны земельного участка КН №, расположенного по <адрес>, <адрес><адрес>; демонтажа системы водопровода и канализации, обслуживающих жилой дом КН №, расположенного по <адрес> в <адрес>, с территории земельного участка КН №, расположенного по <адрес><адрес> и осуществления отдельного подключения домовладения, расположенного по адресу <адрес> к централизованным системам водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства, исключающего прохождение указанных коммуникаций через земельный участок по адресу <адрес>; выполнения отвода ливневых вод через водосточные трубы с кровли здания с КН №, расположенного по <адрес> в <адрес> со стороны земельного участка КН №, расположенного по <адрес> в канализационную сеть; выполнения отвода конденсата для опорожнения системы кондиционирования на стене здания с КН №, расположенного по <адрес> в <адрес> по границе с земельным участком КН №, расположенного по ул. <адрес> в канализационную сеть; проведения работ по демонтажу отмостки здания с КН №, расположенного по <адрес> в <адрес>, вдоль границы с земельным участком КН №, расположенного по <адрес><адрес>; прекращения видеосъемки территории домовладения, расположенного по <адрес> и уничтожения всей собранной относительно этого видеоинформации. Также просят установить ФИО6 срок исполнения решения суда - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что на основании Соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частой собственности и земель муниципальной собственности, на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, № от 30.12.2021г. истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 742 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по :у: <адрес>, <адрес> в следующих долях: ФИО4 в размере 2/6 доли; ФИО2 в размере 1/6 доли; ФИО3 в размере 3/6 доли.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с хозпостройками, общей площадью 89,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности: ФИО4 в размере 1/3 доли на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия №; ФИО2 в размере 1/6 доли на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия САЕ №; ФИО3 в размере 1/2 доли на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

Ответчику ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 19.08.2020г. принадлежит на праве собственности смежный с земельным участком истцов земельный участок, кадастровый №, общей площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН от 19. 08.2020 №.

На данном земельном участке расположен принадлежащий на праве собственности ответчику 3-х этажный жилой дом, общей площадью 386,8 кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРН от 15.02.2017г. №.

Принадлежащий ответчику жилой дом расположен на смежной границе земельных участков, находящихся в собственности истцов и ответчика, то есть без соблюдения установленных минимальных отступов от границы земельного участка истцов, чем нарушены градостроительные, пожарные и санитарные нормы, что создает препятствие в пользовании зельным участком истцами в полной мере и нарушает требования к обеспечению безопасной эксплуатации домовладения.

На фасадной стене жилого дома ответчика со стороны домовладения истцов находятся одиннадцать окон из которых просматривается вся территория домовладения истцов. Кроме того, на одном из окон второго этажа дома, ответчик установил камеру видеонаблюдения, направленную на двор истцов и фиксирующую всё, что происходит на их территории. Первый этаж жилого дома ответчика используется под магазин, который сдается на праве аренды третьим лицам следовательно, посещение магазина неограниченным количеством посетителей и наличие на первом этаже трех окон с механизмами открытия не может обеспечивать безопасное осуществление прав собственности истцами принадлежащим им домовладением.

При проведении работ по межеванию, истцам стало известно о том, что отмостка жилого дома, принадлежащего ответчику, по всей длине здания со стороны домовладения истцов, находится на части земельного участка, принадлежащего истцам, чем подтверждается факт занятия земельного участка и нарушение прав истцов, как соседних землепользователей.

Отсутствие обустройства ската крыши жилого дома ответчика системой снегозадержания со стороны домовладения истцов, приводит к неорганизованному сходу снега в зимнее время на территорию двора истцов, что небезопасно для жизни и здоровья истцов и их близких, среди которых имеются малолетние дети, так и для их имущества, так как истцы лишены возможности ставить на своей территории принадлежащий им транспорт в непосредственной близости от дома ответчика.

Система водоотведения жилого дома ответчика с оборудованными водостоками на территорию домовладения истцов, приводит к тому, что круглогодично во время атмосферных осадков, сток дождевых вод происходит на земельный участок истцов, что прямо запрещено действующими нормами и правилами.

Кроме того, на стене жилого дома ответчика со стороны участка истцов расположены два наружных блока кондиционирования воздуха, трубка вывода конденсата климатической системы выведена на фасад дома, в результате чего, при работе кондиционеров, сход конденсата происходит также на земельный участок истцов.

Система водопровода и подземных сетей канализации, предназначенных для обслуживания принадлежащего ответчику жилого дома, проходят по территории земельного участка истцов, что не позволяет им на сегодняшний день в полной мере осуществлять благоустройство своей территории и ее рациональное использование, в том числе, строительство новых объектов недвижимого имущества, укладку асфальта и плитки.

Являясь собственниками земельного участка и расположенных на нем строений, состоящих из жилого дома и хозяйственных построек, истцы лишены возможности в полной мере пользоваться своим имуществом, в связи с чем обратились с иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, в лице представителя ФИО10, подан встречный иск к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4 о предоставлении ФИО6 в постоянное право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО3, ФИО13 ФИО8 и ФИО4 в необходимой площади для обеспечения проезда и прохода для эксплуатации линейных объектов водоотведения и водоснабжения, и содержания нежилого помещения (отмостки) кадастровый №, принадлежащего ФИО6 ФИО6.

Требования мотивированы тем, что ФИО6 является собственником нежилого помещения - кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу в городе Симферополе по <адрес>А. Указанное нежилое помещение и земельный участок граничит с земельным участком, предназначенным для индивидуального строительства, расположенным по адресу в <адрес> - кадастровый №, на котором находились три строения - жилое домовладение, общей площадью 89,5 кв. метров - кадастровый №; нежилое помещение сарай, общей площадью 6,6 кв. метров - кадастровый № и нежилое помещение гараж, общей площадью 56,5 кв. метров - кадастровый №, собственники общей долевой собственности - ФИО3 3/6 части, ФИО2 1/6 части и ФИО4 2/6 части.

В 2005-2008 г.г. Истец, на основании утвержденного рабочего проекта реконструкции квартир с увеличением площади застройки и надстройки сторого этажа по <адрес> провел реконструкцию указанных квартир, в площади и этажности, установил кондиционеры. Провел подключение отдельного водоснабжения и водоотведения домовладение Истца, и за свой счет в домовладение, расположенное по <адрес>, через участок, на тот момент принадлежащий органу местного самоуправления - Симферопольскому городскому совету. 27 октября 2007 года КРП ППВКХ составил акт о принятии и подключении водопровода к магистральному водоводу у Истца.

Прокладка сетей водоснабжения и водоотведения в вышеуказанные проводилась на расстоянии 1,3-1,5 метра от стены Истца, на расстояние 1 метр от отмостки, с устройством люков для обслуживания.

Указанные действия Истец проводил, исключительно в действующего законодательства Украины, действующего на тот момент, с согласия органа местного самоуправления, по утвержденному рабочему проекту и согласия оформленного документально ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент единственного собственника квартиры, расположенной по адресу в Симферополе, по <адрес> - ФИО5. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ нотариально оформила заявление об отсутствии каких-либо претензии относительно границ по земельному участку Истца.

В сентябре 2009 году все соседи истца (собственники квартир и домовладений), по адресу <адрес> в том числе и ФИО4, не возражали и дали согласие Истцу на организацию на его объекте по адресу <адрес> объекта коммерческого непроизводственного назначения.

В октябре 2009 года Постановлением Железнодорожного районного суда г. Симферополя исполнительный комитет Симферопольского городского совета был обязан выдать разрешение на размещение объекта торговли и сферы услуг по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № 2,3, по <адрес>, в городе Симферополе, признаны самостоятельным жилым домом, и на основании постановления Администрации города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ указанному имуществу присвоен номер № по <адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Симферополя вынесла постановление о переводе с жилого в нежилое - помещения кадастровый №, расположенного по адресу в городе Симферополе по <адрес>., собственник ФИО6.

С момента реконструкции и до 2022 года, между истцом и ответчиками отсутствовали какие-либо споры по допуску к обслуживанию имущества - отмостки здания, сетей газоснабжения, сетей водоснабжения и водоотведения (линейных объектов).

Во второй половине 2021 года ответчики начали самовольное строительство объекта, на месте снесенного нежилого помещения гараж - кадастровый № без документов разрешительного характера на строительство объекта за границами снесенного здания, вплотную к строениям и границам участка Истца без соблюдения норм Градостроительного законодательства РФ и существующих Градостроительных регламентов и правил застройки города Симферополя, утвержденных Решение Симферопольского городского совета Республики Крым от 30 апреля 2021 г. N 361 «Об утверждении я Правил землепользования и застройки муниципального образования городской у совет округ Симферополь Республики Крым".

В ходе строительства происходит уничтожение отмостки Истца, грузовым транспортом, подъемом нулевого уровня земельного участка ответчиков, путем его засыпки щебнем и грунтом, засыпаются люки по обслуживанию водообеспечения и водоотведения. Данный факт исключает в дальнейшем обслуживание и эксплуатацию линейного объекта.

Увеличение нулевого уровня земельного участка Ответчиков приводит к фактической засыпке отмостки здания истца, и невозможности выполнения ею водоотталкивающей и защитной функции для фундамента помещения Истца. То есть невозможности выполнения функциональных задач, как непосредственной составляющей объекта, предусмотренной СНиП и рабочим проектом.

С момента начало строительства истцу закрыт доступ для обслуживания и фиксации уничтожения отмостки и линейного объекта, в связи с чем истец обратился со встречным иском в суд.

Определением суда от 19.12.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, встречный иск принят к рассмотрению.

Определением суда от 19.12.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Симферополя Республики Крым, ГУП РК «Вода Крыма».

Определением суда от 19.03.2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, Администрация города Симферополя Республики Крым исключена из состава третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречного иска возражала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях. На удовлетворении встречного иска настаивал в полном объеме, уточнив которые в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом проведенных экспертиз, просил суд вынести решение о предоставлении ФИО6 постоянное право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 90:22:010106:12049, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО3, ФИО13 ФИО8 и ФИО4 в необходимой площади для обеспечения проезда и прохода для эксплуатации линейных объектов водоотведения и водоснабжения, и содержания нежилого помещения (отмостки) кадастровый №, принадлежащего ФИО6 ФИО6 со следующими координатами поворотных точек:

N

X

V

1.

№

№
2.

№

№
3.

№

№
4.

№

№
5.

№

№
6.

№

№
7.

№

№
8.

№

№
9.

№

№
10.

№

№
1.

№

№
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО3 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома и объектов хозяйственного назначения по адресу: <адрес> и приобрели право собственности на него до 18 марта 2014 года, что подтверждается свидетельствами о праве собственности не недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в силу положений части 7 статьи 18 Закона Республики Крым от 15 января 2015 года N 66-ЗРК вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании, с соблюдением всех требований закона при передаче земельного участка в собственность.

ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 19.08.2020г. принадлежит на праве собственности смежный с земельным участком истцов земельный участок, кадастровый №, общей площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН от 19. 08.2020 №.

Истец ФИО6 и ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО2 являются смежными землепользователями.

Решением 57-й сессии Симферопольского городского Совета VI созыва Автономной Республики Крым № 664 от 28.03.2013 «О вопросах регулирования земельных отношений с гражданами» ФИО4, ФИО3 и ФИО2 предоставлено разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> для обслуживания жилого дома.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию.

Согласно ст. 23 Закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные.. разовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 1.1 статьи 12.1 Закона N 6-ФКЗ установлено, что до 1 января 2025 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предоставлял ответчикам возможность завершения оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона.

Положениями статьи 13 приведенного Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК N 38-ЗРК было предусмотрено, что возможность завершения оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона осуществляется на основании неисполненных решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству.

Однако ответчики в порядке Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК не осуществили завершение оформления своих прав на земельный участок по адресу: <адрес>, несмотря на предпринимаемые ими меры, наличие судебного спора и принятого по нему судебного решения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 и ФИО2 обратились в Администрацию города Симферополя Республики Крым с заявлениями о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в собственность.

Постановлением Администрации города Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность гражданам Российской Федерации ФИО14 Л.Л., ФИО2, ФИО3» ФИО4, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность бесплатно в соответствии с долями домовладения, предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 666 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, площадью 600+/-9 кв.м., категория земли: не установлена, вид разрешенного использования: не указан, статус «временные» был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 666+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН были внесены соответствующие записи: за ФИО2 на 1/6 долю, за ФИО3 на 3/6 доли, за ФИО4 на 2/6 доли.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым от ФИО3, ФИО2 и ФИО4 поступило заявление об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории путем перераспределения за счет земель муниципальной собственности на основании пп.3 п.1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Симферополя и ФИО3, ФИО2 и ФИО4 было подписано соглашение № о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель муниципальной собственности на территории МОГО Симферополь Республики Крым.

Постановлением Администрации города Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>» утверждена схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 742 кв.м., образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель находящихся в муниципальной собственности.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:12049, по адресу: <адрес>, площадью 742+\-10 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства являются ФИО4 - 2/6 доли, ФИО3 - 3/6 доли, ФИО2 - 1/6 доля.

ФИО6 является собственником смежного с истцами по первоначальному иску объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 386,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А и земельного участка с кадастровым номером № площадью 224 кв.м, вид разрешенного использования: блокированная застрой, бытовое обслуживание, амбулаторнополиклиническое обслуживание, магазина, обслуживание жилой застройки

Судом установлено, что ранее нежилое помещение истца площадью 386,8 кв.м с кадастровым номером №, являлось жилым. Постановлением Администрации города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества жилому дому с кадастровым номером № присвоен №а по <адрес> в <адрес>. Постановлением Администрации города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилых помещений в нежилые», жилое помещение с кадастровым номером № площадью 386,8 кв.м, по адресу: <адрес> переведено в нежилое.

При этом, жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 386,8 кв.м с кадастровым номером № было образовано в результате реконструкции квартир №, № по <адрес> в <адрес> на основании решения Железнодорожного райисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения Инспекции ГАСК на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, рабочего проекта реконструкции 2004 года, и последующего акта государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного решением Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО6 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией города Симферополя, выкупил земельный участок площадью 224 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №

Граница земельного участка истцов по первоначальному иску, проходит по стене нежилого помещения истца, что подтверждено в судебном заседании представителями сторон.

Ответчик по первоначальному иску указывает, что обращаясь в Администрацию города Симферополя с заявлением о предоставлении земельного участка, ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 не указали о наличии на испрашиваемом земельном участке линейных объектов - систем водопровода и канализации и не указали данные о наложении на часть здания истца, на отмостку, которая конструктивно и функционально связана с объектом недвижимости с кадастровым номером №.

На основании определения Железнодорожного районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ), а также определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», заключение которой составлено экспертами ДД.ММ.ГГГГ №,1656/3-2.

Из заключения повторной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ФБУ «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» №,№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что экспертом в результате проведенного визуального осмотра установлено, что вдоль здания с кадастровым номером № имеется бетонная отмостка шириной от 0,55 до 0,60 м. Отмостка здания расположена со стороны земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:12049, расположенного по адресу: <адрес>.

Но результатам проведенных измерений экспертом установлено, что площадь отмостки здания с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010107:12049, по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО3, ФИО2 и ФИО4, составляет 11,5 кв.м

Здание ответчика обеспечено системой организованного отвода ливневых вод с кровли. Отвод ливневых вод черед водосточные трубы осуществляется непосредственно на грунт и отмостку вокруг здания.

Отмостка - это дорожка с искусственным покрытием по периметру здания, служащая для отвода воды и прохода.

Согласно ТР 94.12-99 «Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 12. Благоустройство территорий у строящихся зданий и сооружений» отмостки должны устраиваться у всех ^возводимых зданий. Ширина отмосток 0,75 м с поперечным уклоном от здания не менее 2%.».

Учитывая основные функции отмостки, эксперт пришел к выводу о том, что в случае сноса отмостки, при обеспечении надлежащего организованного отвода ливневых вод со здания, расположенного по адресу: <адрес>, в период выпадения больших и частых дождевых или снеговых осадков имеется высокая вероятность проникновения дождевых и талых вод к фундаменту, подмыванию грунта под ним и, следовательно, к возможному разрушению фундамента.

Таким образом, эксперт пришел к категоричному выводу, что снос отмостки с течением времени может привести к возникновению угрозы разрушения фундамента здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Эксперт указал, что ответить на вопрос «Существовала ли отмостка при первоначальном строительстве здания по <адрес> (до его реконструкции)» не представляется возможным, в связи с отсутствием документальных данных (фотоматериалы, проектная документация), позволяющих определить фактическое конструктивное решение здания и его наружной части до реконструкции здания.

Экспертом также установлено, что от автодороги по <адрес>, вдоль стены здания с кадастровым номером №, по земельному участку с кадастровым номером №, в земле, проложен трубопровод водоснабжения жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Трубопровод канализации указанных домов проложен в земле, в месте проложения трубопровода водоснабжения и далее, вдоль границы земельного участка с кадастровым номером № (параллельно дороге по <адрес>) в канализационный колодец. Указанные системы водоснабжения и канализации являются общими для жилых домов № и № З6А.

Таким образом, водоснабжение домов №А и № осуществляется от централизованной наружной сети водоснабжения, расположенной на дороге по <адрес>, ответвление от центральной сети до вводов в дома расположено на территории земельного участка №; система канализации домов №А и № присоединена к централизованной сети канализации, расположенной на дороге по <адрес>, отводящий трубопровод системы канализации расположен на территории земельного участка №.

Система водоснабжения и канализации домов № и № № находящиеся на земельном участке домовладения №, расположены на расстоянии (определено по колодцам) 1,50 - 2,50 м от фундамента <адрес>А, что не соответствует требованиям п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07,01 -89*» (должно быть 5 м). ( л.д. 174-175 т.3). Однако указанное нарушение в системе водоотведения и канализации относится к зданию ФИО6, а не ФИО3, ФИО2 и ФИО4, при этом как указано выше системы водоснабжения и канализации являются общими для жилых домов № и № А.

Также, согласно выводам эксперта кровля здания с кадастровым номером № обеспечена системой организованного отвода ливневых вод с кровли, расстояние между водосточными трубами менее 24 м, что соответствует СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76».

Система отвода конденсата, для опорожнения системы кондиционирования <адрес>, не соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003» - в части отсутствия отвода конденсата в канализацию (или наружный водосток).

Система снегозадержания кровли здания с кадастровым номером № не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» в части отсутствия снегозадержателей над мансардными окнами.

Экспертом представлены следующие варианты способов устранения выявленных несоответствий:

- перенос системы водоснабжения и канализации домов № и №а, находящейся на земельном участке домовладения №, на расстояние, соответствующее СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», или выполнение соответствующих компенсирующих технических мероприятий, обеспечивающих требования безопасности и надежности в соответствии с СП 42.13330.2016;

- выполнение отвода системы отвода конденсата, для опорожнения системы кондиционирования <адрес>, в канализацию или систему водостока;

- установка снегозадержателей над мансардными окнами.

Вместе с тем, в ходе исследования экспертом установлены следующие координаты поворотных точек границы сервитута для установления постоянного права ограниченного пользования соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3, ФИО2 и ФИО4, площадью, необходимой для обеспечения эксплуатации линейных объектов водоотведения и водоснабжения без учета отмостки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО6, следующие:

№ т.

X

У

1

№

№
2

№

№
3

№

№
4

№

№
5

№

№
6

№

№
7

№

№
1

№

№
Координаты поворотных точек границы сервитута для установления постоянного права ограниченного пользования соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3, ФИО2 и ФИО4, площадью, необходимой для обеспечения эксплуатации линейных объектов водоотведения и водоснабжения с учетом отмостки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО6, следующие:

№ т.

X

У

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

10

№

№

1

№

№
Сервитут не создает препятствие в полноценном использовании земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разрешенным использованием, поскольку максимальное расстояние от установленного сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, до границы земельного участка составляет 3,48 м, а также поскольку фактически на земельном участке имеется жилой дом с надворными строениями, существующие системы водоснабжения и канализации обслуживают как домовладение №, так и домовладение №а, и сервитут устанавливается только для обслуживания сетей для ликвидации аварий и повреждений трубопроводов (необходим собственникам обоих домовладений), т.е. установленный сервитут не препятствует размещению на земельном участке иных объектов в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Установление сервитута не создает препятствие в полноценном использовании земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разрешенным использованием, поскольку максимальное расстояние от установленного сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, до границы земельного участка составляет 3,48 м, а также, что фактически на земельном участке имеется жилой дом с надворными строениями, существующие системы водоснабжения и канализации обслуживают как домовладение № так и домовладение №, и что сервитут устанавливается только для обслуживания сетей для ликвидации аварий и повреждений трубопроводов (необходим собственникам обоих домовладений), т.е. установленный сервитут не препятствует размещению на земельном участке иных объектов в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, а также для удовлетворения других нужд собственников недвижимого имущества.

Данное экспертное исследование проведено с соблюдением требований действующих норм и правил квалифицированным экспертом ФИО7, имеющей высшее образование, квалификацию инженера-строителя, стаж экспертной работы с 2011игода, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в данном экспертном исследовании и выводах, у суда не имеется. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено. Сторонами данные заключения не оспорены, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено, правовых и фактических оснований для назначения судебной экспертизы суд не усматривает.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск легитимного собственника владельца) об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО4, ФИО3, ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, о признании недействительными постановлений, признании недействительными зарегистрированных прав и исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности. Принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО6 удовлетворены. Постановление Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность гражданам Российской Федерации ФИО14 Л.Л., ФИО3, ФИО2» признано недействительным. Постановление Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу <адрес>» признано недействительным. Признаны недействительными зарегистрированные права собственности на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый помер № за ФИО3, ФИО2 и ФИО4. Исключена запись о регистрации права собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № из Единого государственного реестра недвижимости.

Апелляционное определение вступило в законную силу со дня его принятия.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

Изучив встречное исковое заявление, поступившее от ответчика по первоначальному иску, доводы, изложенные в нем, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В ходе рассмотрения дела установлено, что здание ответчика по первоначальному иску обеспечено системой организованного отвода ливневых вод с кровли. Отвод ливневых вод черед водосточные трубы осуществляется непосредственно на грунт и отмостку вокруг здания.

Ответчику по первоначальному иску истцами закрыт доступ для обслуживания и фиксации уничтожения отмостки.

Таким образом, учитывая, что установление сервитута не создает препятствие в полноценном использовании земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с разрешенным использованием, поскольку максимальное расстояние от установленного сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, до границы земельного участка составляет 3,48 м, а также, что фактически на земельном участке имеется жилой дом с надворными строениями, существующие системы водоснабжения и канализации обслуживают как домовладение № так и домовладение №, и что сервитут устанавливается только для обслуживания сетей для ликвидации аварий и повреждений трубопроводов (необходим собственникам обоих домовладений), т.е. установленный сервитут не препятствует размещению на земельном участке иных объектов в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, а также для удовлетворения других нужд собственников недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, Администрации города Симферополя Республики Крым о предоставлении постоянного права ограниченного пользования соседним земельным участком.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика по первоначальному иску заявлено ходатайство о применении срока исковой давности ко всем заявленным требованиям, мотивированное тем, что истцам было известно о нарушении их прав более десяти лет, следовательно, установленный законодательством общий срок исковой давности, который составляет три года, истек.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 208 ГК РФ установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО6 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, Администрации города Симферополя Республики Крым – удовлетворить в полном объеме.

Предоставить ФИО6 в постоянное право ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в необходимой площади для обеспечения проезда и прохода для эксплуатации линейных объектов водоотведения и водоснабжения, и содержания нежилого помещения (отмостки) кадастровый №, принадлежащего ФИО6 со следующими координатами поворотных точек:

N

X

V

1.

№

№

2.

№

№

3.

№

№

4.

№

№

5.

№

№

6.

№

№

7.

№

№

8.

№

№

9.

№

№

10.

№

№

1.

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2024 года.

Судья Г.Ю. Цыганова