Решение № 2-531/2018 2-531/2018~М-457/2018 М-457/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-531/2018

Дело № 2-531(2018 г.)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза «03» июля 2018 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Орешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что 01.11.2014 между ним и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 50 000 руб., а ФИО2 обязался вернуть вышеуказанную сумму по истечении 30 дней. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 01.11.2014. По истечении 30 дней обязательство ФИО2 не исполнил и стороны пришли к соглашению о передаче ФИО2 ФИО1 земельного участка площадью <...> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <...>. Согласно условиям соглашения об отступном от (Дата) вышеуказанный земельный участок был передан ФИО1 в момент подписания соглашения, т.е. 25.12.2014. Одновременно ФИО1 были переданы документы на участок (свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 на участок). Однако переход права собственности по вышеуказанному соглашению об отступном в Управлении Росреестра по Пензенской области зарегистрирован не был. ФИО1 неоднократно обращался к ФИО2 с вопросом о надлежащем оформлении соглашения и регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра, однако, до настоящего времени переход права зарегистрирован не был. В итоге оформление земельных участков зашло в тупик. Указывает, что он не имеет возможности произвести государственную регистрацию вышеуказанного соглашения об отступном и оформить право собственности на принадлежащий ему земельный участок надлежащим образом, несмотря на то, что соглашение об отступном от (Дата) исполнено сторонами полностью. Просил признать право собственности за ним на земельный участок, площадью <...> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <...>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Указал, что с момента передачи земельного участка пользовался им, засаживал картошкой. Границы данного участка были определены лишь со слов ФИО2, который межевание не проводил.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В заявлении указал, что действительно, 01.11.2014 между ФИО1 и им был заключен договор займа денежных средств, согласно которому ФИО1 передал ему денежные средства в размере 50 000 руб. сроком на 30 дней. По истечении указанного срока они заключили соглашение о передаче ФИО1 принадлежащего ему земельного участка, площадью <...> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <...>, в качестве отступного в зачет долга по договору займа. В связи с тем, что ФИО1 не проживает постоянно в г. Пензе длительное время не получалось согласовать время для посещения регистрирующего органа для переоформления участка в его собственность. Однако просил учесть, что все документы на участок были переданы ФИО1, он с момента подписания соглашения об отступном вступил в права владения участком, использовал и обрабатывал его. Предъявленный истцом ФИО1 иск признал в полном объеме, в связи с чем просил удовлетворить требования истца и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью <...> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <...>, <...>

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Своим заявлением представитель по доверенности начальник Межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дополнительно указала, что согласно данным ЕГРН на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м, по адресу: <...>, <...> кадастровый № на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по <...> Ф.И.О.7 от (Дата) № (выписка из ФССП) зарегистрировано ограничение (обременение) права - запрещение (запрет на совершение действий по регистрации). Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований право собственности истца будет зарегистрировано только после отмены запрещения.

В связи с пояснениями представителя Управления Росреестра по Пензенской области по инициативе суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Министерство труда, социальной защиты и демографии Пензенской области и судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Пензенской области ФИО4

Представитель третьего лица Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление представитель ФИО5 указал, что решением Пензенского районного суда <...> от (Дата) по гражданскому делу № 2-749/2017 по иску Министерства труда, социальной защиты и демографии <...> к ФИО6 О.9 и Ф.И.О.10 о возмещении вреда, причиненного преступлением, взыскан солидарно с ответчиков в пользу Минтруда, причиненный преступлением имущественный ущерб в размере 189 000 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу (Дата). На основании исполнительных листов, выданных Пензенским районным судом <...>, а также заявления Минтруда, МОССП по ИСИП УФССП России по <...> (Дата) было возбуждено исполнительное производство о взыскании солидарно с должников ФИО6 О.9 и Ф.И.О.10, в пользу Минтруда причиненный преступлением имущественного ущерба в размере 189 000 руб. В связи с необходимостью погашения имущественного ущерба, судебным приставом - исполнителем МОССП по ИСИП УФССП России но <...> наложен запрет на совершение действий по регистрации земельного участка, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <...>, <...> принадлежащего на праве собственности ФИО2 По состоянию на (Дата) в счет погашения причиненного преступлением имущественного ущерба в размере 189 000 руб. с должников солидарно взысканы в пользу Минтруда денежные средства в сумме 27 063 руб. 52 коп., в том числе: с Ф.И.О.10 - в размере 17 063 руб. 52 коп., с Ф.И.О.9 - в размере 10 000 руб. (остаток -161 936 руб. 48 коп.). При этом, с должника ФИО2 денежные средства в счет возмещения имущественного ущерба в пользу Минтруда не взыскивались. Минтруд не согласен с исковыми требованиями ФИО1 к ФИО2 о признании за истцом земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Так в своем исковом заявлении ФИО1 указал, что он заключил с ФИО2 соглашение о передаче принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка в счет погашения ответчиком долга в сумме 50000 руб. еще (Дата). Однако переход права собственности на данный земельный участок на основании вышеуказанного соглашения об отступном Управлением Росресстра по Пензенской области до настоящего времени (по истечении 4 лет) на ФИО1 не зарегистрирован, в связи с чем истец просит снять запрет на совершение действий по регистрации данного земельного участка, наложенного судебным приставом - исполнителем МОССП по ИСИП УФССП России по Пензенской области. Минтруд считает, что исковое заявление ФИО1 направлено на освобождение от наложенного приставом - исполнителем запрета на совершение действий по регистрации вышеуказанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и уклонения от возмещения последним имущественного ущерба в пользу Минтруда. На основании изложенного, Минтруд считает исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просил рассмотреть исковое заявление ФИО1 без участия представителя Минтруда, вынести решение на усмотрение суда.

Судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, указал, что у него имеется исполнительное производство по заявлению взыскателя Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области о взыскании материального ущерба, причиненного преступлением. Также полагает, что исковое заявление ФИО1 направлено на освобождение от наложенного им запрета на совершение действий по регистрации вышеуказанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и уклонения от возмещения последним имущественного ущерба в пользу Минтруда. При этом просил учесть, что регистрация сделки не осуществлялась длительное время, что свидетельствует о том, что документы оформлялись позже. Вместе с тем, пояснил, что доказательств в подтверждение этого предоставить в суд не может, заявлять самостоятельных требований не намерен. Отметил, что у ответчика в собственности имеются другие земельные участки, но сколько они стоят, ему неизвестно, так как оценка пока не производилась.

Свидетель Ф.И.О.11 суду пояснил, что ему известно, что у его сына имеется земельный участок в с. Ст. Каменка, но откуда взялся данный участок, не интересовался. Он дважды ездил в с. Ст.Каменка, чтобы вспахать данный участок под картошку мотоблоком, поскольку никому не доверяет свой мотоблок.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. При этом, в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору займа денежных средств от (Дата) ФИО1 предоставил ФИО2 заем в размере 50 000 руб. сроком на 30 дней.

В материалах дела имеется договор об отступном от (Дата) согласно которому ФИО1 в лице кредитора и ФИО2 в лице должника заключили договор, согласно которому между кредитором и должником установлены обязательственные отношения согласно договору займа денежных средств в рублях от (Дата). По соглашению сторон обязательство прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде земельного участка, площадью <...> кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <...>, принадлежащего должнику на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от (Дата), о чем в ЕГРН (Дата) сделана запись о регистрации № Цена отступного составляет 50 000 руб. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права <...>, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от (Дата), где указано, что ФИО2 имеет в собственности земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <...><...>.

Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от (Дата) в отношении должника Ф.И.О.2 возбуждено исполнительное производство №-№

Согласно уведомлению о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия (Дата) на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Пензенской области Ф.И.О.7 от (Дата) проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права запрещение на совершение действий по регистрации на земельный участок кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв.м, по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обсуждая довод третьих лиц Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области и судебного пристава-исполнителя, что сделка фактически состоялась позже, уже после наложения запрета, суд приходит к выводу, что он ничем не подтвержден, соответствующие доказательства в суд не представлены, вышеуказанная сделка по основаниям, указанным законодательством, не оспорена.

Закон не предусматривает срок, в течение которого сделка должна быть зарегистрирована, в связи с чем данный довод третьих лиц не может быть признан убедительным, свидетельствующим о незаконности сделки и являющимся основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <...><...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий: