Решение № 2-733/2019 2-733/2019~М-623/2019 М-623/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-733/2019

66RS0057-01-2019-000963-56 Дело №2-733/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей совместной собственности на квартиры, признании объектом учета и объектом права часть жилого дома, признании права общей совместной собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, С., С., С., С. о внесении изменений в кадастровый учет здания, прекращении права общей совместной собственности на квартиры, признании объектом учета и объектом права часть жилого дома, признании права общей совместной собственности на часть жилого дома мотивируя тем, что квартира №, площадью 31,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, запись регистрации: №, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № площадью 29,80 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, запись регистрации: №, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровом учете жилой дом стоит как ранее учтенный жилой дом - здание (многоквартирный дом), площадью 110,0 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое БТИ и РН». Площадь всего дома после проведения технической инвентаризации, согласно технического заключения БТИ стала 110,0 кв.м.,

На основании данных, имеющихся в Талицком БТИ, Объект находится в собственности следующих лиц:

Часть жилого дома площадью 49,6 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит С.., С.., С.., С.. на праве общей долевой собственности, по одной четвертой доле в праве каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Квартира № площадью 31,0 кв.м., принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № площадью 29,8 кв.м., принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании заочного решения Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам технического обследования, установлено, что Объект расположен на земельном участке и состоит из: Двухквартирного жилого дома, состоящего из основного двухэтажного строения из бревен, общая площадь дома 110,0 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 110,0 кв.м.

В соответствии со сложившимся порядком, пользование Объектом осуществляется следующим образом:

Часть жилого дома общей площадью 49,60 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 49,6 кв.м., находится в фактическом пользовании С.., С. С.., С.

Часть жилого дома общей площадью 60,7 кв.м, в том числе площадь жилых помещений 60,7 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 Часть жилого дома общей площадью 60,7 кв.м., образовалось путем объединения квартиры № и №, площадь изменилась за счет монтажа и демонтажа лестницы на 2 этаж, сноса и установки печи, уточнения размеров.

В результате технического обследования установлено:

названные выше части Объекта, фактически находятся в раздельном пользовании территориально обособлены друг от друга исходя из места их расположения на прилегающем к Объекту земельном участке;

части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей Объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться не зависимо друг от друга;

обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется;

раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности;

раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, а также установленный порядок пользования общим имуществом филиал специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» делает заключение: объектами права в доме могут являться: «часть жилого дома площадью 49,6 кв.м.,», и «часть жилого дома площадью 60,7 кв.м.».

Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фасад-Плюс». По результатам объекта капитального строительства сделано: Заключение: На основании того, что конструктивные элементы части жилого дома, находятся в работоспособном техническом состоянии, можно сделать вывод, что реконструкция жилого дома, включающая объединение двух квартир № и №, расположенных в жилом здании по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Дальнейшая безопасная эксплуатация части жилого дома возможна при условии выполнения мероприятий по устранению нарушений п.п: 5.12, 5.13, 5.15, 5.18, 5.23, СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», а также проведения испытаний эл.проводки и эл.приборов с привлечением специализированной организации. В результате всех нарушений и замечаний, было все исправлено: Талицким районным отделением «Всероссийское добровольное пожарное общество». Акт на периодическую проверку печей, дымоходов и вентканалов от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сделан отчет № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам визуального обследования, техническое состояние оцениваемого объекта, оценивается как удовлетворительное, пригодное для проживания.

ФИО1, ФИО2 просят:

Внести изменения в кадастровый учет здания, площадью 110,0 кв.м., с многоквартирного дома на жилой дом по адресу: <адрес>

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру №, площадью 31,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру №, площадью 29,80 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и объектом права часть жилого дома, площадью 60,70 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2.

В последующем истцы обратились с уточненным иском к ответчикам Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа, С., С., С., С. просят:

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру №, площадью 31,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру №, площадью 29,80 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и объектом права квартиры №, № блоком жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 60,70 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 60,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2.

В дальнейшем, представитель ФИО1, ФИО2- ФИО3 отказалась от требований:

- о внесении изменения в кадастровый учет здания, площадью 110,0 кв.м., с многоквартирного дома на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращении права общей совместной собственности на квартиру №, площадью 31,00 кв.м., по адресу: <...>, прекращении права общей совместной собственности на квартиру №, площадью 29,80 кв.м., по адресу: <адрес>, признании объектом учета и объектом права часть жилого дома, площадью 60,70 кв.м., по адресу: <адрес>, признании права общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2 к ответчикам УРИЗО Администрации ТГО, С.., С.., С.., С..;

- о прекращении права общей совместной собственности на квартиру №, площадью 31,00 кв.м., по адресу: <адрес>, прекращении право общей совместной собственности на квартиру №, площадью 29,80 кв.м., по адресу: <адрес>, признании объектом учета и объектом права квартиры №2, № блоком жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 60,70 кв.м., по адресу: <адрес>, признании права общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 60,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2 к ответчикам УРИЗО Администрации ТГО, С.., С.., С.., С.

- о признании объектом учета и объектом права квартиры №, № блоком жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 60,70 кв.м., по адресу: <адрес>, признании права общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, площадью 60,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2 к ответчику Администрации ТГО (л.д.108).

Отказ от иска в данной части судом принят.

Истцы обратились с уточненным иском к Администрации Талицкого городского округа (л.д.105), просят:

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру № 2, площадью 31,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру №, площадью 29,80 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и объектом права часть жилого дома, площадью 60,70 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.101,103,107), от истца ФИО2, представителя истцов имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивают в полном объеме (л.д.109,110).

От представителя ответчика Администрации Талицкого городского округа поступило заявление о признании исковых требований ФИО2, ФИО1 в полном объеме (л.д.111).

Признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей совместной собственности на квартиры, признании объектом учета и объектом права часть жилого дома, признании права общей совместной собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру №, площадью 31,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру №, площадью 29,80 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и объектом права часть жилого дома, площадью 60,70 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Бакланова