Решение № 2-216/2017 2-216/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-216/2017

Дело № 2-216/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лобановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красноборского сельского совета Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Красноборского сельского совета Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у А..., принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> Договор купли-продажи был подписан сторонами, к нему был составлен акт приема-передачи, что свидетельствует, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которая также был удостоверен нотариусом Шатковского района Нижегородской области. Спорное недвижимое имущество принадлежало А... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрация договора купли-продажи не состоялась по причине смерти А...

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, ранее предоставив заявление о признании исковых требований, в котором указал, что ему разъяснены и понятны положения ст. 39, 173 ГПК РФ. Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Изучив позицию сторон, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит А..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные обстоятельства подтверждаются и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между А... (продавец) и ФИО1. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого покупатель приобретал в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с хозяйственными постройками за 280 000 рублей. Как следует из п. 2.4 договора, из указанной суммы 130 000 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора, остальные 150 000 рублей переданы во время подписания договора.

Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса Шатковского района Нижегородской области и удостоверен им. Кроме того, сторонами составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 получил земельный участок и находящийся на нем жилой дом с хозяйственными постройками ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени пользуется им.

ДД.ММ.ГГГГ А... умер. При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество произведена не была.

Как следует из ответов нотариусов Шатковского района и г. Арзамас и Арзамасского района Нижегородской области на судебные запросы, наследственные дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ А..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводились, наследники за оформлением наследства не обращались.

Учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, и учитывая, что расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к истцу явилась смерть продавца А..., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу не состоялась по причине смерти продавца.

При этом учитывая положения ст. 1113 ГК РФ, пункта 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 1151 ГК РФ, а также факт признания ответчиком иска, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на:

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Маслова