Решение № 2-224/2026 2-224/2026~М-38/2026 М-38/2026 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-224/2026

Дело № 2-224/2026

УИД 33RS0012-01-2026-000068-49

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 г. город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Балукова И.С., при помощнике судьи Архиповой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке судопроизводства гражданское дело по иску администрации Кольчугинского муниципального округа Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кольчугинского муниципального округа Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 8 августа 2017 г. за 2022, 2023, 2024, 2025 годы в размере 22 057 руб. 46 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 03.07.2021 по 01.12.2025 в размере 36 158 руб. 93 коп., расторжении договора.

В обоснование иска указано, что согласно договору аренды от 8 августа 2017 г. истцом передан ответчику в аренду земельный участок <адрес>, с видом разрешенного использования – отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком, сроком на 20 лет. Годовой размер арендной платы определен в приложении к договору и составил в 2022 г. – 4 716, 20 руб., в 2023 г. – 5 564, 54 руб., в 2024 г. – 5 787, 12 руб., в 2025 г. – 6 018, 60 руб. Арендная плата внесена не полностью и с нарушением установленных законом сроков, в связи с чем согласно п. 5.2 начислены пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В связи с этим, согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу положений статьи 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 8 августа 2017 г. между администрацией Кольчугинского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок <адрес>, категория земель: отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с участком.

Договор заключен сроком на 20 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет действия на отношения, возникшие с 8 августа 2017 г. (п.1.2).

Годовой размер арендных платежей за земельный участок установлен п. 2.1. договора аренды и составляет от 4 716, 20 руб. до 6 018, 60 руб. Срок внесения арендных платежей - не позднее 15 ноября текущего года (п. 2.1, приложение № 1).

Согласно п. 2.2 расчет арендной платы составляется арендодателем ежегодно и согласовывается с арендатором.

Пунктом 2.3 предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы по договору в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, регулирующие земельные отношения, на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или находится в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в год.

Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы (п. 2.4).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2).

Как следует из расчета годового размера арендной платы за земельный участок, арендная плата составляла в 2022 г. – 4 716, 20 руб., в 2023 г. – 5 564, 54 руб., в 2024 г. – 5 787, 12 руб., в 2025 г. – 6 018, 60 руб., и согласно п. 2.1 договора аренды подлежала оплате не позднее 15 ноября текущего года (л.д. 16-20).

Как следует из расчета задолженности арендная плата за спорные периоды подлежала уплате в общем размере 37 697, 77 руб., уплачено и определено ко взысканию неотмененными судебными приказами 15 640, 31 руб., остаток основного долга составляет 22 057, 46 руб.

Как следует из расчета задолженности пени за спорные пени подлежали уплате в общем размере 40 331, 50 руб., уплачено и определено ко взысканию неотмененными судебными приказами 4 172, 57 руб., остаток пени составляет 36 158, 93 руб., а всего 58 216, 39 руб.

Проверив расчет истца, суд считает предъявленную к взысканию сумму основного долга и пени по договору аренды земельного участка обоснованной и арифметически правильной, учитывающей все внесенные арендатором платежи, а начисление штрафных санкций соответствующим установленным договором процентным ставкам, контррасчета ответчиком не представлено.

Оснований для применения в настоящем деле положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки судом по своей инициативе не имеется, доказательства исключительности обстоятельств спора в материалах дела отсутствуют.

Порядок, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ для расторжения договора, истцом соблюден, что подтверждается требованиями и списками почтовых отправлений.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение по договору аренды является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

По делу было заявлено одно требование имущественного характера, подлежащее оценке (о взыскании задолженности до 100 000 руб.) и одно требование неимущественного характера (о расторжении договора).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Кольчугинский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере (4000 + 3000) 7 000 руб., от уплаты которой истец освобожден на основании п. 19 ст. 333. 36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кольчугинского муниципального округа Владимирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации Кольчугинского муниципального округа Владимирской области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 8 августа 2017 г. за 2022, 2023, 2024, 2025 годы в размере 22 057 руб. 46 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 03.07.2021 по 01.12.2025 в размере 36 158 руб. 93 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 8 августа 2017 г., заключенный между администрацией г. Кольчугино и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета Кольчугинского муниципального округа Владимирской области государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в Кольчугинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Балуков

Заочное решение в окончательной форме принято 15 мая 2026 г.