Решение № 2-191/2017 2-191/2017~М-157/2017 М-157/2017 от 7 июля 2017 г. по делу № 2-191/2017

Дело № 2-191/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2017 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 и Лобас ФИО11 о прекращении права собственности, переходе права собственности к наследнику,

установил:

ФИО1 обратился в Аткарский городской суд <адрес> с указанным иском к ФИО3 и ФИО4

Исковые требования обоснованы ФИО1 тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он (ФИО1) является наследником по закону на имущество ФИО5 Иных наследников имущества ФИО5 не имеется. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершей ФИО5 Также ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на том основании, что не был зарегистрирован переход права собственности на указанную недвижимость к ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ФИО3 и ФИО4 договор купли - продажи квартиры, по которому ФИО3 и ФИО4 продали и передали, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, а ФИО5 купила и приняла в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Условия договора были исполнены сторонами, так как ФИО4 и ФИО3 передали квартиру, ключи к ней, расчетные книжки по оплате коммунальных платежей, а ФИО5 уплатила полностью покупную цену в размере 40000 рублей, установленную договором. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 проживала и была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляла все расходы собственника по содержанию жилого помещения, оплачивала налоги и коммунальные платежи. Он считал, что квартира входит в состав наследства умершей матери, однако при обращении к нотариусу было установлено, что собственниками квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество до настоящего времени числятся ФИО3 и ФИО4, не были зарегистрированы сделка купли-продажи квартиры и переход права собственности от ФИО4 и ФИО3 к ФИО5 Связывает это с тем, что мать была престарелым человеком, ей было тяжело передвигаться. Поскольку ФИО5 умерла, то в ином порядке подтвердить свое право на наследственное имущество он возможности не имеет. Просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от продавцов ФИО3 и ФИО4 к наследнику покупателя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - к нему (ФИО1); прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что его мать – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купила квартиру у ФИО3 и ФИО4, заплатив полностью покупную цену, ответчики, в свою очередь, передали саму квартиру, ключи и расчетные книжки, то есть и ФИО5, и ответчики полностью исполнили договор купли-продажи. После смерти матери, оформляя свои наследственные права, из запроса нотариуса он узнал, что квартира до сих пор числится в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиками, что нарушает его права как наследника имущества ФИО5

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, месте и времени судебного заседания, предмете и основаниях исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения гражданского дела установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

Из свидетельства о смерти (л.д.32 об.) усматривается, что ФИО2 ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Аткарске, <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 218 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1).

Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении ФИО2 ФИО14 его матерью является ФИО2 ФИО15 (л.д.35).

Из содержания пункта 1 статьи 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

С заявлением о принятии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился ее сын – ФИО1 Иные, помимо ФИО1, лица с заявлением о принятии наследства либо выдаче свидетельства о праве на наследство, к нотариусу не обращались.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Однако, постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, отказано, поскольку право собственности ФИО5 на вышеуказанную недвижимость не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.51 об.-52).

В силу пунктов 1 и 6 статьи 131 ГК РФ возникновение, переход и само право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в порядке, определяемом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. При этом, в силу статьи 18 ГК РФ, под правоспособностью понимается, в том числе, возможность для гражданина иметь имущество на праве собственности, иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Из смысла указанных норм следует, что способностью приобретать гражданские права обладают только живые лица.

ФИО5 умерла, а, следовательно, со смертью утратила способность приобретать права, и ее право собственности на недвижимость не может быть за ней зарегистрировано иначе как при государственной регистрации перехода права собственности к наследнику (правопреемнику) по заявлению последнего.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, являются ФИО4 и ФИО3(по ? доле каждый).

Между тем, из нотариально удостоверенного договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавцы ФИО3 и ФИО4 продали и передали, а ФИО5 купила и приняла в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.47-48).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства за проданную квартиру получены продавцами полностью (л.д.47-48).

При таком положении, поскольку договор купли - продажи по форме и содержанию отвечает закону, в частности нормам, содержащимся в пункте 1 статьи 160, подпункте 2 пункта 1 статьи 161, статье 163, пункте 2 статьи 434, статьях 550, 554 и 555 ГК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта совершения сделки, а также исполнения по ней покупателем обязанности оплатить приобретенное имущество (пункт 1 статьи 486 ГК РФ), а продавцов - передать имущество (статья 556 ГК РФ).

Сделка купли-продажи квартиры была совершена ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому она подлежала государственной регистрации в порядке, предусмотренной пунктом 2 статьи 558 ГК РФ.

Государственная регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО5 произведена не была, при том, что ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни действовавший на момент совершения сделки купли-продажи квартиры Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат норм, регулирующих сроки обращения сторон договора с заявлениями о государственной регистрации сделок и перехода права.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Однако, до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ФИО1 не вправе распоряжаться имуществом, что свидетельствует о действительном характере нарушения его права, которое, в этой связи, подлежит судебной защите.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а поэтому право собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от продавцов ФИО3 ФИО17 и Лобас ФИО18 к наследнику покупателя ФИО2 ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2 ФИО20.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО21 и Лобас ФИО22 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: С.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 12 июля 2017 года

Председательствующий судья: С.В. Васильева