Решение № 2-331/2017 2-331/2017~М-68/2017 М-68/2017 от 28 июля 2017 г. по делу № 2-331/2017

Дело 2-331\2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ейск 28 июля 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием представителя истцов – председателя совета собственников многоквартирного жилого дома ФИО1, представителя з\лица - Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску собственников многоквартирного жилого дома в лице председателя совета собственников многоквартирного жилого дома ФИО1 к ФИО3, з/лицо – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, ООО «Дирректория Меридиан Стройкомплекс» о признании строения самовольным и сносе самовольного строения,-

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, являющиеся собственниками многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, обратились в суд с иском и просят признать строение, возводимое ФИО3 на земельном участке, площадью 4379 кв.м с кадастровым номером 23:42:0203003:5, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Ейске, самовольным. Также просят суд обязать ответчика снести самовольно возведенное строение.

Представитель истцов в судебном заседании пояснила, что жильцам многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 4379 кв.м с кадастровым номером 23:42:0203003:5, участок состоит с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете, границы участка установлены. Ответчик самовольно на указанном участке начал возводить капитальное кирпичное строение. По данному факту жильцы обращались в прокуратуру, Администрацию города, в отношении ФИО3 имеется постановление № по делу об административном правонарушении, из которого следует, что строительство ведется без получения разрешения, и он привлечен к административной ответственности с наложением штрафа в сумме 1000 рублей. Также пояснила, что раньше на месте строения находились деревянные беседки, была территория детского сада, беседки сгорели, в настоящее время ответчик начал строить капитальные строения на земельном участке собственников дома без их согласия. Просит суд признать возводимые ответчиком строения самовольными и обязать ответчика устранить чинимые им препятствия в пользования земельным участком путем сноса самовольного строения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание дважды не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений по существу поданного иска, документов, подтверждающих разрешение на строительство не представил.

Представитель третьего лица ООО «Директория Меридианстройкомплекс» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района исковые требования поддерживает, пояснила, что ответчику разрешение на строительство не выдавалось, за изготовлением градостроительного плана земельного участка ФИО3 не обращался, права собственников многоквартирного жилого дома нарушены.

Представитель истцов настаивает на рассмотрении дела в отсутствии ответчика, т.к. ответчиком длительное время нарушаются права собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, считает, что ответчик намеренно уклоняется от участия в судебном заседании.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жильцам многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Ейске, Ейского района Краснодарского края на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 4379 кв.м с кадастровым номером 23:42:0203003:5 с видом разрешенного использования « для эксплуатации многоквартирного малоэтажного жилого дома», земельный участок сформирован (л.д.7-10).

Как указывают жильцы дома, на указанном земельном участке ответчиком самовольно возводится капитальное строение, истцами представлены суду фотодокументы, подтверждающие возведение строения, письма-обращения в Администрацию г.Ейска, Ейскую межрайонную прокуратуру.

Факт возведения самовольного строения также подтверждается постановлением Административной комиссии Ейского городского поселения Ейского района №650 по делу об административном правонарушении от 20.12.2016 года, которым установлено, что ФИО3, на земельном участке, расположенном по ул.Первомайской, 191 в г.Ейске, ведет строительство объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство, за что ФИО3 привлечен к административной ответственности с наложением административного штрафа в сумме 1000 рублей (л.д.11).

В судебное заседание также представлены копии дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества и выписки из ЕГРН на объекты, находящиеся на праве собственности у ответчика ФИО3, расположенные по <адрес> в <адрес>: веранда, кадастровый №, веранда, кадастровый №, уборная, кадастровый №, кухня, кадастровый №, душевая, кадастровый №. Как установлено в судебном заседании, указанные объекты отсутствуют, по пояснению истцов и представителя Управления архитектуры объекты сгорели в результате пожара.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.ст. 44,46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме относится в том числе, принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, строений.

На основании ст.222 ГК РФ объект капитального строительства, созданный без получения на это необходимых разрешений и на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Суд считает, что в судебном заседании доказан факт самовольного возведения ответчиком капитальных строений на земельном участке по <адрес> в <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности жильцам многоквартирного жилого дома, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастровый учет, разрешения на строительство объекта капитального строительства ответчику не выдавалось, за изготовлением градостроительного плана земельного участка ответчик не обращался, принадлежащие ответчику на праве собственности строения, ранее расположенные на части земельного участка по указанному адресу отсутствуют.

Таким образом, возведение ответчиком самовольных строений влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

Согласно ч. 3 ст. 36,ч.2 ст.40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Суд считает, что требования истцов основаны на законе и следует заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, ст.ст. 36, 40, 44, ст. ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать строения, возводимые ФИО3 на земельном участке, площадью 4379 кв.м с кадастровым номером 23:42:0203003:5, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, самовольными.

Обязать ФИО3 за свой счет снести самовольные строения на земельном участке, площадью 4379 кв.м с кадастровым номером 23:42:0203003:5, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова