Решение № 2-3442/2018 2-3442/2018~М-2811/2018 М-2811/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3442/2018

Дело № 2-3442/2018

Поступило 07.09.2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Маяк», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии ... и ГСК «Маяк» о признании права собственности на гаражный бокс ... в блоке ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный ..., расположенный по адресу: ...А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «Маяк», расположенного по адресу: ...А.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс ... в блоке ... в ГСК «Маяк».

В связи с тем, что ГСК «Маяк» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ГСК «Маяк» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Представитель мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая.

Членская книжка подтверждает, что ФИО1 является членом ГСК «Маяк» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Справка, выданная истцу кооперативом, подтверждает выплату паевого взноса ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году за гаражный бокс ... в блоке ... площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 16).

Решением исполкома ... Совета народных депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражный кооператив по строительству капитальных боксов на Волочаевском ж/м, присвоено наименование «Маяк», запрошено выделение земельного участка кооперативу «Маяк» под строительство гаражей (л.д.46).

Решением исполкома ... Совета народных депутатов ...-л от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для ГСК «Маяк» на земельном участке площадью 0,5 га в ... согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.47-48).

Постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельных участков в квартале ..., ограниченном ..., ФИО2, ФИО3 и ..., в указанные границы по ...* входит участок, занимаемый гаражами ГСК «Маяк» площадью <данные изъяты> (л.д.52-53,54).

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый ... (л.д. 42-44).

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс ..., инвентарный ..., расположенный по адресу: ...А имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (л.д.12-15).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно инженерно-топографическому плану гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Маяк» (л.д.54).

Согласно заключению ООО «Промжилпроект» конструкции здания гаражей в ГСК «Маяк» находятся в работоспособном состоянии, несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д.17-26).

Согласно заключению ООО Фирма «Рубеж» здание гаражей в ГСК «Маяк» соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.35-41).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» размещение гаражей не противоречит требованиям санитарных норм и правил (л.д.27-34).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ранее гаражный бокс после его создания как объекта недвижимого имущества не состоял на кадастровом учете.

В соответствии со ст. 14 ч. 3 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В связи с изложенным суд полагает, что в решении суда необходимо указать, что при регистрации права собственности на гаражный бокс объект одновременно подлежит постановке на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Маяк» по адресу: ... одновременной постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено 22.10.2018.