Решение № 2-899/2019 2-899/2019~М-746/2019 М-746/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-899/2019

Дело № 2-899/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Г.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русагро-Инвест» к ФИО1, ПАО «Сбербанк России» Белгородское отделение №8592 об исключении имущества из описи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Русагро-Инвест» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в производстве Валуйского РО СП УФССП России по Белгородской области находятся исполнительные производства: № от 25.12.2017г., № от 13.02.2018г., № от 22.06.2018г., в соответствии с которыми должником является ФИО1, взыскателем, ПАО «Сбербанк России» Белгородское отделение № 8592.

22.06.2018г. Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области вынесено постановление по исполнительному производству № от 22.06.2018г. о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих должнику ФИО1, подвергнутое государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные постановления были вынесены 13.02.2018г по исполнительному производству № от 13.02.2018г. и 25.12.2017г., по исполнительному производству № от 25.12.2017г.

Однако, недвижимое имущество – земельная доля площадью 36200/10992532 (3,2га) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 10992532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которая принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 04.06.2014г. и земельная доля площадью 36200/10992532 (3,2га) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 10992532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> которая принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 04.06.2014г. с 08.12.2017 года продан истцу на основании договора купли-продажи от 14.12.2015г.

Ссылаясь на ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, в виду невозможности во внесудебном порядке снять наложенный на спорное имущество запрет, истец просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельных долей:

- площадью 36200/10992532 (3,2га) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 10992532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которая принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 04.06.2014г.;

- площадью 36200/10992532 (3,2га) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 10992532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которая принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 04.06.2014г.

Представитель истца - ООО «Русагро-Инвест» не явился, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики: ФИО1 и представитель ПАО «Сбербанк России» Белгородское отделение №8592 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Валуйского РО СП УФССП России по Белгородской области в судебное заседание не прибыл, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 139 ГПК РФ основанием к применению обеспечительных мер является наличие затруднений в исполнении судебного акта.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

14.12.2015г. заключен договор купли-продажи ( л.д.49-50), согласно которому ФИО1 продала, а ООО «Русагро-Инвест» купил земельные доли:

- площадью 36200/10992532 (3,2га) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № общей площадью 10992532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> которая принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 04.06.2014г.;

- площадью 36200/10992532 (3,2га) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 10992532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> которая принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 04.06.2014г.

Продаваемая земельная доля оценена сторонами в 108600 руб., расчет за проданную земельную долю покупатель обязался осуществить полностью до 31.12.2017г.

Расчеты за проданные земельные доли осуществлены полностью 08.12.2017г., взаимных претензий по оплате стороны не имеют, прием-передача права общей долевой собственности произведена сторонами в день расчета – 08.12.2017г. ( л.д. 51).

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО1 о получении в счет оплаты за продажу земельных долей по договору купли-продажи от 14.12.2015г. в сумме 108600 руб. ( л.д.53), служебной запиской ООО «Русагро-Инвест» от 27.11.2017г., приходным кассовым ордером от 08.12.2017г., расходным кассовым ордером от 08.12.2017г., финансовым распоряжением ООО «Русагро-Инвест» № от 07.12.2017г., заявлением о выдаче денег под отчет от 04.12.2017г., выпиской из лицевого счета за период с 08.12.2017 г. по 08.12.2017 г.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

22.06.2018г. Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области на основании исполнительного листа № от 28.05.2018 выданного Валуйским районным судом по делу № 2-485/2018, возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» Белгородское отделение №8592, предмет исполнения: наложение ареста на имущество в пределах цены иска 44833,62 руб.

В рамках указанного исполнительного производства 22.06.2019г. Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих должнику ФИО1, подвергнутое государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.54).

13.02.2018г. Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области на основании исполнительного листа № от 12.02.2018 выданного Валуйским районным судом по делу № 2-194/2018, возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» Белгородское отделение №8592, предмет исполнения: наложение ареста на имущество.

В рамках указанного исполнительного производства также 13.02.2018г. Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих должнику ФИО1, подвергнутое государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.55).

25.12.2017 Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области на основании исполнительного листа № от 22.12.2017 выданного Валуйским районным судом по делу № 2-1112/2017, возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» Белгородское отделение №8592, предмет исполнения: наложение ареста на имущество.

В рамках указанного исполнительного производства также 25.12.2017г. Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества принадлежащих должнику ФИО1, подвергнутое государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 56).

С учетом анализа исследованных доказательств в их совокупности, установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что земельные доли приобретены ООО «Русагро-Инвест» по договору, не признанному недействительным и никем не оспоренному, имущество находится в фактическом владении истца, каких-либо споров относительно принадлежности спорного имущества не возникало, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, стороны сделки в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате товара. Исполнение сторонами договора купли-продажи до его регистрации свидетельствует о наличии у сторон воли на заключение сделки, а единственным препятствием в регистрации титульного права собственности на объект недвижимости являются запреты наложенные Валуйским РО СП УФССП России по Белгородской области, что свидетельствует о том, что ООО «Русагро-Инвест», надлежащим образом исполнив свои обязанности по договору купли-продажи, не может стать собственником спорной земельной доли, поскольку право собственности на земельную долю как на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об отмене меры по запрету совершения регистрационных действий в отношении спорных земельный долей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Русагро-Инвест» к ФИО1, ПАО «Сбербанк России» Белгородское отделение №8592 об исключении имущества из описи удовлетворить.

Отменить меры по запрету совершения регистрационных действий в отношении земельных долей:

- площадью 36200/10992532 (3,2га) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 10992532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которая принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 04.06.2014г.;

- площадью 36200/10992532 (3,2га) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 10992532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которая принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 04.06.2014г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: