Решение № 2-315/2017 2-315/2017~М-6/2017 М-6/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-315/2017

Дело № 2 – 315/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса за №, сроком на <данные изъяты> года,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> года,

при секретаре Гильфановой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

20 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Иск мотивирует тем, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, который с 1977 года принадлежал её отцу Б. А.С., который при жизни построил данный гараж, при этом правоустанавливающих документов на гараж у него не сохранилось. Однако при жизни с момента постройки и до своей смерти Б. А.С. добросовестно, открыто и непрерывно пользовался гаражом как своим собственным имуществом, производил текущие платежи, ремонт и содержание гаража. Срок его владения гаражом 33 года. В силу своей юридической неграмотности он не знал, что права на гараж подлежат государственной регистрации. После смерти Б. А.С. его дочь ФИО1 также продолжает добросовестно, открыто и непрерывно пользоваться данным гаражом как своим собственным имуществом, производит текущие платежи, ремонт и содержание гаража в надлежащем состоянии. В настоящее время возникла необходимость оформить права на гараж с последующей регистрацией права собственности.

С 2010 года ФИО1 владеет данным гаражом открыто и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце гаража и продолжает пользоваться данным гаражом как своим собственным, несёт бремя по его содержанию.

Поскольку Б. А.С. владел гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, более 20 лет, а ФИО1 в течение 6 лет, она имеет право приобрести право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В связи с чем истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании за ней права собственности на гараж в силу приобретательной давности поддержала в полном объёме, дополнительно пояснив, что гараж, по адресу: <адрес>, принадлежал её отцу Б. А.С., он умер <данные изъяты> лет назад. Её отец сам построил данный гараж, являлся членом гаражного кооператива, собирал денежные средства на оплату электроэнергии. Гаражом он пользовался, ставил в него автомобиль, хранил запчасти для автомобиля, пользовался погребом. После смерти отца она приняла наследство в виде <данные изъяты>, а также спорного гаража, ставит в него автомобиль, хранит в нём старые вещи, пользуется погребом. Производит работы по ремонту гаража, подкрашивала стены, в зимний период очищает от снега прилегающую территорию.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования и пояснения ФИО1, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Киселёвского городского округа, ФИО3 в судебном заседании решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в 1977 году гаражному кооперативу № отведён земельный участок под строительство гаражей. Б. А.С., являясь членом гаражного кооператива, возвёл на отведённом земельном участке капитальный гараж. Фактическое расположение гаража: <адрес>.

С 1977 года Б. А.С. владел и пользовался указанным гаражом как своим собственным, а после его смерти в <данные изъяты> году его дочь ФИО1 продолжает по настоящее время владеть и пользоваться указанным гаражом как своим собственным, ставит в него автомобиль, пользуется погребом в гараже, производит ремонт гаража.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель У. Е.Н. в судебном заседании показала, что ФИО1 знает на протяжении двадцати лет. У неё умер отец около <данные изъяты> лет назад. После его смерти остался гараж, <данные изъяты>. Гараж построили родители ФИО1 В гараже она бывала, он находится по <адрес> или <адрес>, данные улицы расположены рядом. Гараж является капитальным, есть погреб. ФИО1 хранит там старые вещи, ставила в него автомобиль.

Свидетель А. Н.В. в судебном заседании показала, что с ФИО4 знакома давно, родителей её тоже знала. Отец умер лет <данные изъяты> назад. После его смерти осталось наследство в виде <данные изъяты> и гаража. Единственной наследницей является ФИО1, так как <данные изъяты>. Гараж капитальный, находится на <адрес> или на <адрес>, они совсем рядом. Указанный гараж строил её отец, очень давно, в то время они ещё были маленькими. В гараже есть погреб и смотровая яма. ФИО1 следит за гаражом, белит стены, красит ворота, ставила там автомобиль.

Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела.

Факт смерти Б. А.С. – ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

То обстоятельство, что ФИО1 (до заключения брака Б. И.А., Т. И.А. (л.д. 8)) является дочерью Б. А.С., подтверждается свидетельством о рождении, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Решением Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета депутатов трудящихся № от 20 июля 1977 года «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей – стоянок», образован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей – стоянок в центральном районе города № (л.д. 44).

На основании решения Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета депутатов трудящихся № от 03 августа 1977 года «Об отводе земельных участков под строительство кооперативных гаражей» кооперативу № в <адрес>, отведён земельный участок под строительство гаражей – стоянок площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 45).

Решением Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов № от 25 февраля 1981 года « Об утверждении списков членов кооператива № и №», а также решением Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов № от 18 июля 1985 года «Об утверждении дополнительных списков членов кооперативов № и №», утверждены списки членов, а также дополнительные списки членов гаражного кооператива №, среди которых Б. А.С. не значится (л.д. 46-47, 48-49).

Из протокола общего собрания владельцев индивидуальных гаражей по <адрес> усматривается, что организован кооператив «<данные изъяты>», заместителем председателя кооператива избран Б. А.С. (л.д. 9-10, 55).

Из справки БТИ № от 04 мая 1979 года усматривается, что за Б. А.С. числится гараж в <адрес>, документов нет (л.д. 56).

Согласно представленным квитанциям и чекам за 1977 год Б. А.С. приобретал для строительства гаража: двери, рельсы, швеллер, цемент, песок, кирпичи (л.д. 60, 61, 62, 63, 64), кроме того, проводил опломбировку электросчётчика (л.д. 65, 66).

Согласно градостроительному заключению от 12 декабря 2016 года (л.д. 4) обследуемый гараж расположен в <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - объекты хранения индивидуального - автомобильного транспорта, согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселёвский городской округ», утверждённых решением Киселёвского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25 марта 2010 года (в ред. от 26 марта 2014 года № 12-н). Решением Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета депутатов трудящихся от 20 июля 1977 года № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок» образован кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок в <данные изъяты>. Решением Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета депутатов трудящихся от 03 августа 1977 № «Об отводе земельных участков под строительство кооперативных гаражей» кооперативу № в <адрес> отведён земельный участок под строительство гаражей - стоянок личного автотранспорта площадью <данные изъяты> кв.м. Земельные участки под строительство гаражей распределялись в соответствии с утверждёнными списками членов гаражного кооператива. Б. А.С. в утверждённых списках членов кооператива № не значится. Предоставлен протокол общего собрания владельцев индивидуальных гаражей по <адрес> со списком членов правления кооператива «<данные изъяты>», в котором значится Б. А.С., документы на гараж не были оформлены надлежащим образом. На обследуемом земельном участке построен капитальный гараж размером по внутреннему обмеру (<данные изъяты>), гараж расположен в <данные изъяты>. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет (<данные изъяты>). Фактическое местоположение гаража: <адрес>. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, согласно СНиП П-60-75 «Планировка и застройка городов, посёлков и сельских населённых пунктов» (табл. 57; таб. 67).

Как усматривается из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел № от 17 января 2017 года (л.д. 34), сведений о регистрации прав на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно техническому паспорту на гараж по <адрес> по состоянию на 01 февраля 2017 года (л.д. 12-22) общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с сообщением нотариуса № от 17 января 2017 года (л.д. 35) после смерти Б. А.С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты>.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, так как она, включая время владения гаражом её отцом, с 1977 года и по настоящее время добросовестно, более 15 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом, как своим собственным.

Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны представителя ответчика администрации Киселёвского городского округа суду не представлено.

В связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий - Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке