Решение № 2-1609/2017 2-1609/2017~М-1489/2017 М-1489/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1609/2017

Дело № 2-1609/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Стрельцова С.Н.,

при секретаре Поляковой М.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилищное эксплуатационное управление», ПАО «Квадра» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов и определении долей в оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указывая, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: N.... 1/2 доля той же квартиры принадлежит на праве собственности ФИО2. В квартире зарегистрирован только он (истец). ФИО2 в квартире не зарегистрирована и не проживает. Ответчик отказывается производить оплату коммунальных услуг по содержанию жилья. Между ним (истцом) и ответчиком сложились неприязненные отношения, в связи с чем соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто. Он (истец) на протяжении всего времени пользовался и пользуется в настоящее время комнатой №7, в которой находятся его вещи. На основании изложенного, просил: определить порядок пользования квартирой №39 в N...; выделить ему (истцу) в квартире в пользование изолированное жилое помещение площадью 18 кв.м., указанное в техническом паспорте под №7; ФИО2 выделить в пользование изолированное жилое помещение площадью 11,5 кв.м., указанное в техническом паспорте под №6; прихожую под №1, коридор под №2, туалет под №3, ванную под №4, кухню под №5 оставить в общем пользовании его (истца) и ФИО2; определить, что размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире от общего размера составляет у него (истца) – 1/2 доли, у ФИО2 – 1/2 доли; обязать ООО «Жилищное эксплуатационное управление» и ПАО «Квадра» заключить отдельно с ним (истцов) и отдельно с ФИО2 договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, из расчета 1/2 доли на ФИО1 и 1/2 доли на ФИО2; обязать ООО «Жилищное эксплуатационное управление» и ПАО «Квадра» открыть отдельные финансовые лицевые счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО1, плату начислять за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета 1/2 доли, на ФИО2, плату начислять за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета 1/2 доли.

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Ранее участвуя в предварительном судебном заседании ФИО2 признала исковые требования и доводы ФИО1 в полном объеме.

Представители ООО «Жилищное эксплуатационное управление», ПАО «Квадра» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела. Судебные повестки им не вручены и возвращены почтой за истечением срока хранения.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 248 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 7.1., ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 246 ГК РФ, предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положения ст. 288 ГК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: N..., находится в долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли). Лицевой счет открыт на истца. Платежи за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются на истца.

Квартира расположена в доме, обслуживание которого осуществляет управляющая компания ООО «ЖЭУ».

ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут.

ФИО2 в спорной квартире не проживает. ФИО1 и ФИО2 до обращения в суд не достигли соглашения о порядке пользования квартирой.

Квартира имеет общую площадь 49,5 кв. м, в том числе жилую площадь 29,5 кв.м. Квартира состоят из двух изолированных жилых комнат площадью 11,5 кв.м. и 18 кв.м.. ФИО1 фактически проживает в комнате площадью 18 кв.м.. В комнате площадью 11,5 кв.м. никто не проживает, истец этой комнатой не пользуется. В квартире имеется прихожая под №1 площадью 6,4 кв.м., коридор под №2 площадью 2,9 кв.м., туалет под №3 площадью 0,9 кв.м., ванная под №4 площадью 1,7 кв.м., кухня под №5 площадью 7,2 кв.м..

Указанные обстоятельства никем не оспаривались, подтверждаются объяснениями сторон, свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2003, выпиской из ЕГРП от 17.03.2016, поквартирной карточкой, лицевым счетом, техническим паспортом составленным по состоянию на 29.07.2017.

Таким образом, истец и ответчик ФИО2 являются собственниками спорного жилого помещения. Их доли в праве общей долевой собственности равны. Истец желает нести расходы за себя, исходя из доли собственности на спорное жилое помещение.

Обязанность по начислению платежей за содержание, текущий ремонт лежит на управляющей компании ООО «ЖЭУ», на обслуживании которой находится дом с расположенной в нем спорной квартирой.

Начисление за отопление производит ОАО «Квадра» в лице филиала ОАО «Квадра» - «Восточная генерация».

Указанные организации, по отношению к истцу и ответчику ФИО2, являются соответственно управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, которые осуществляют, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг и начисление платежей.

ФИО1 просит предоставить ему в пользование комнату, указанную в техническом паспорте под №7 площадью 18 кв.м., которой он фактически пользуется, ответчику в пользование оставить комнату под №6 площадью 11,5 кв.м., а прихожую, коридор, туалет, ванную комнату и кухню оставить в общем пользовании.

Суд находит обоснованным, предложенный истцом вариант определения порядка пользования квартирой, поскольку он соответствует фактически сложившемуся порядку пользования. Также суд учитывает, что ФИО2 в спорной квартире не проживает и квартирой не пользуется.

Кроме того, ФИО2 в предварительном судебном заседании признала иск в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждения мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска ФИО2 были разъяснены под роспись и понятны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: N....

Выделить ФИО1 в пользование изолированное жилое помещение площадью 18 кв.м., указанное в техническом паспорте по состоянию на 29.07.2017 под №7.

Выделить ФИО2 в пользование изолированное жилое помещение площадью 11,5 кв.м. указанное в техническом паспорте по состоянию на 29.07.2017 под №6.

Прихожую под №1, коридор под №2, туалет под №3, ванную под №4, кухню под №5 оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО3.

Определить, что размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: N..., от общего размера составляет у ФИО1 – 1/2 доли, у ФИО2 – 1/2 доли.

Обязать ООО «Жилищное эксплуатационное управление» и ПАО «Квадра» заключить отдельно с ФИО1, и отдельно с ФИО2 договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, из расчета 1/2 доли на ФИО1, 1/2 доли на ФИО2.

Обязать ООО «Жилищное эксплуатационное управление» и ПАО «Квадра» открыть отдельные финансовые лицевые счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО1, плату начислять за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета 1/2 доли, на ФИО2, плату начислять за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета 1/2 доли.

Жилое помещение, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., расположено по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стрельцов

В окончательной форме решение изготовлено 31 октября 2017 года.