Решение № 2-425/2017 2-425/2017~М-206/2017 М-206/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-425/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Рассказово Тамбовская область

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РОНД» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дд.мм.гггг в размере <данные изъяты> руб.; штраф в соответствии с Законом РФ от дд.мм.гггг № «О защите прав потребителей»; произвести зачет денежных средств по обязательствам между ООО «РОНД» и ФИО1, уменьшив размер взысканной неустойки на <данные изъяты> руб.; прекратить обязательство ФИО1 перед ООО «РОНД» об осуществлении доплаты в размере <данные изъяты> руб., установленной актом уточнения взаиморасчетов по указанному договору; взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что дд.мм.гггг между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры, строительный адрес: <адрес> По окончанию строительства застройщик должен передать участнику объект долевого строительства - квартиру проектный № (далее по тексту - объект) в вышеуказанном жилом доме.

Договором определен ориентировочный срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - дд.мм.гггг г. Также договором предусмотрено, что объект должен быть передан участнику не позднее двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, а, следовательно, не позднее дд.мм.гггг Никаких дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта между сторонами не заключалось.

По состоянию на дд.мм.гггг Объект истцу не передан, а, следовательно, имеет место нарушение ответчиком принятых обязательств по указанному договору.

Частью 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена ответственность за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки. Истец полагает, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> руб.

Истица указывает, что в соответствии с разделом 9 Договора, исходя из того, что площадь объекта превышает оговоренную на 0,8 кв.м., у Участника возникло обязательство о производстве доплаты Застройщику, размер которой составляет <данные изъяты> руб. От данной оплаты истец не отказывается, однако полагает возможным, произвести взаимозачет между сторонами, уменьшив размер неустойки на размер подлежащей доплаты.

Направленное ФИО1 претензионное письмо с предложением о добровольной выплате неустойки и зачете доплаты, оставлено ответчиком без ответа.

Как полагает ФИО1, вышеуказанные обстоятельства повлекли нарушение ее имущественных прав. Восстановление данных прав, возможно, путем взыскания с ответчика неустойки, штрафа, прекращением обязательства истца зачетом, компенсацией ей морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Её интересы в судебном заседании представляет по доверенности ФИО2, который, пояснив обстоятельства, изложенные в исковым заявлении, на заявленных требованиях настаивает. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Представитель ответчика ООО «РОНД» в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, по сведениям, полученным с официального сайта «Почта России» о дате рассмотрения дела ответчик уведомлен. Получив дд.мм.гггг исковое заявление с приложенными к нему документами, о чем свидетельствуют уведомление об отслеживание почтовых отправлений с вышеупомянутого сайта, ответчик возражений по существу иска в суд не направил, размер неустойки не оспорил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно чт. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг между ООО «РОНД» (Застройщиком) и участником долевого строительства - гр. ФИО1 (Участником) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту «Договор»).

Согласно условиям Договора застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> строительный объект - жилой <адрес> (далее «Многоквартирный дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (п. 1.1 Договора).

Объектом долевого строительства, подлежащий передаче участнику (далее «Объект») является квартира: проектный № <адрес> проектная площадь (с учетом лоджий и балконов) - 43,90 кв.м., общая площадь квартиры - 41,70 кв.м. (п.2.1 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - дд.мм.гггг г. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев, после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по Договору при условии наличия всех необходимых для передачи документов (п.3.2). В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Объекта Участнику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (п.3.3 Договора).

Передача объекта и его принятие осуществляется по передаточному акту (п. 4.1 Договора).

Цена Договора, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 4 170 500 руб. (п. 5.1 Договора).

Согласно п. 5.3 Договора уплата цены, указанной в п. 5.1 Договора производится на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: - часть цены договора в размере <данные изъяты> руб. оплачивается Участником за счет собственных средств, в срок не позднее 5 рабочих дней, с даты государственной регистрации настоящего Договора; - часть цены в размере <данные изъяты> руб. оплачивается Участником в срок, не позднее 7 рабочих дней, с даты государственной регистрации настоящего Договора, за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику ОАО «<данные изъяты>».

Разделом 7 Договора предусмотрены права и обязанности сторон, разделом 10 - их ответственность.

Договор подписан сторонами. Сведения о том, что Договор кем - либо оспорен, у суда - отсутствуют.

Установлено, что ФИО1 произвела ответчику оплату стоимости квартиры по вышеуказанному указанному Договору в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от дд.мм.гггг.

В связи с изменением (увеличением) площади квартиры, дд.мм.гггг г. между сторонами был заключен Акт уточнения взаиморасчетов по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дд.мм.гггг Согласно данному акту ФИО1 обязана, в течение пяти дней с момента подписания акта, произвести доплату за разницу между площадями в размере <данные изъяты> руб.

Однако, в нарушение условий договора о передаче объекта долевого строительства в срок, установленный Договором (пп. 3.1, 3.2), квартира до настоящего времени не передана истцу. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

дд.мм.гггг истец обратился к ответчику с претензией о нарушении условий вышеупомянутого Договора, а также с требованием уплаты неустойки, за просрочку обязательства и освобождении ФИО1 от доплаты к цене договора участия в долевом строительстве, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд приходит к выводу о наличии у ответчика просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцу.

Размер неустойки за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически правильным. Возражений относительно представлено расчета от ответчика в суд не поступило. Ходатайства о снижении неустойки по ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено, как уже было отмечено ранее, исковое заявление с приложенным расчетом неустойки ответчиком получено.

Как усматривается из материалов дела по акту уточнения взаиморасчетов по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дд.мм.гггг, истец имеет перед ответчиком обязательство по доплате цены договора на сумму <данные изъяты> руб.. Данное обязательство ФИО1 не оспаривается. С учетом положения ст.410 ГК РФ принимая во внимание заявление истца суд, находит обоснованным требование ФИО1 о взаимозачете между сторонами данного обязательства, ввиду чего полагает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб. на сумму <данные изъяты>..

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцу за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме <данные изъяты> руб..

Истица заявила требование о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По смыслу закона, под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Поскольку, при рассмотрении дела нашел подтверждение тот факт, что ответчик ООО "РОНД" своевременно не исполнил перед потребителем свои обязательства, предусмотренные договором, суд находит требование о компенсации морального вреда обоснованным. С учетом принципа разумности и справедливости, степени страданий истца и вины ответчика, а также конкретных обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.12.1992 г. № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из взысканных с ответчика в пользу истца сумм, размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО «РОНД» в пользу истца составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 4 ч. 2 ст.333.36 НК РФ ФИО1 освобождена от уплаты госпошлины, следовательно, госпошлина в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, суд, анализируя в совокупности представленные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОНД» (ОГРН <данные изъяты>, дата регистрации дд.мм.гггг, юридический адрес: <адрес> в пользу ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, уроженки <адрес> края, неустойку за просрочку обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в сумме <данные изъяты>

Произвести зачет денежных средств по обязательству между ООО «РОНД» и ФИО1 уменьшив сумму неустойки на <данные изъяты>) рублей.

Прекратить обязательство ФИО1 перед ООО «РОНД» об установлении доплаты в размере <данные изъяты> рублей, установленное актом уточнения взаиморасчетов по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дд.мм.гггг.

Взыскать с ООО «РОНД» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размерен <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «РОНД» в пользу ФИО1 штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «РОНД» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2017 г.

Судья А.Ю. Кондакова