Решение № 2-1375/2016 2-53/2017 2-53/2017(2-1375/2016;)~М-1404/2016 М-1404/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-1375/2016

№2-53/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 15 февраля 2017 г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» о признании права собственности на квартиру.В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 06 августа 1992г. она приобрела квартиру в 2-х квартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, за 1047 руб. в счёт имущественного пая. Право собственности на квартиру в установленном порядке в органах БТИ ею не было зарегистрировано. Квартира принадлежала колхозу «Красный партизан», который в настоящее время ликвидирован. На основании распоряжения администрации №8 от 05 февраля 2015г. уточнена нумерации адреса квартиры: <адрес>. Спорная квартира поставлена на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер №. Земельный участок, расположенный под квартирой, принадлежит ей на праве собственности. Санитарное, техническое состояние квартиры работоспособное, что подтверждается соответствующими заключениями. Она постоянно проживает в квартире, несёт бремя её содержания, оплаты коммунальных услуг, налогов. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении от 09 февраля 2017г. просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном заявлении от 17 января 2017г. просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал на признание исковых требований в полном объёме.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституцией Российской Федерации (ст. 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (чч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Защита права может осуществляться путём признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 06 августа 1992г. между ФИО2 (в настоящее время - ФИО1) Н.В. и колхозом «Красный партизан» заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, на земельном участке площадью 400 кв.м, за 1047 руб. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Воленском сельском совете за №54 (л.д. 5-6).

Распоряжением главы администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» №8 от 05 февраля 2015г. уточнён адрес домовладения, принадлежащего ФИО1, а именно, с ул. <адрес> на ул. <адрес> (л.д.7).

Земельный участок, площадью 483 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Спорная квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер №, реконструкции или перепланировки в квартире не производилось, что следует из кадастрового паспорта (л.д.11-12).

Из архивных справок от 27 декабря 2016г. №09-22/2645-П-2, №09-22/2645-П-3, выданных архивным отделом администрации муниципального образования «Харабалинский район», следует, что по документам архивного фонда «Представительное Собрание и администрация Воленского сельсовета» с.Вольное Харабалинского района Астраханской области на основании похозяйственной книги № 4 за 1991-1996 годы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по адресу: <адрес>; по похозяйственной книге №4 за 1997-2001 годы домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Астраханской области от 16 января 2017г. №30-0-1-48/4100/2017-174.

Как следует из технического заключения ГП Астраханской области «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» Харабалинский филиал, составленного в 2016 году, прочность и устойчивость основных строительных конструкций дома являются достаточным для дальнейшей эксплуатации; при выполнении капитального ремонта жилого дома он пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 13-30).

В экспертном заключении № 2.285 от 07 ноября 2016г. филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Ахтубинском, Харабалинском районах и ЗАТО г.Знаменск указано, что состояние жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 10).

Приведённые письменные доказательства являются допустимыми, относимыми и достоверными.

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1 представлены надлежащие доказательства, обосновывающие её исковые требования.

Как предусмотрено Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 г. (ст. 5), Федеральным законом РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 г. (ст. 5), а также ст. 4 ГК Российской Федерации, по отношениям, возникшим до введения в действие этих законодательных актов, они применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 г., нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 01 марта 1996 г. и которые заключены после 31 марта 1996 г., применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года, а также «Основ гражданского законодательства СССР и республик» 1991 года.

Согласно ст. 50 «Основ гражданского законодательства СССР и республик» (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном посёлке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечёт недействительность договора.

Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», - собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в наём, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону. Такое право возникает и в случаях, если квартира получена по наследству, а также в результате заключения договоров дарения или купли-продажи.

Как усматривается из материалов дела, сторонами по сделке купли-продажи спорной квартиры от 06 августа 1992г. были исполнены друг перед другом свои обязанности в полном объёме, при этом, истец ФИО1 стала проживать в указанном помещении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от 06 августа 1992г., соответствовал требованиям действовавшего законодательства, был сторонами исполнён и зарегистрирован.

Оценив в совокупности все вышеперечисленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Воленский сельсовет» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья М.А. Лесникова