Решение № 2-3667/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-256/2025(2-2777/2024;)~М-1616/2024

УИД 52RS0№-48

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 ноября 2025 года <адрес> ФИО2

Приокский районный суд г.ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при секретаре ФИО14,

с участием помощника прокурора <адрес> г. ФИО2 Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города ФИО2 к ФИО3 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

У с т а н о в и л:

администрация города ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> города ФИО2 (далее - администрация <адрес>, Наймодатель) и ФИО9 (далее - ФИО12 И.Н., Наниматель, Ответчик) заключен договор социального найма жилого помещения № (далее - Договор). Согласно условиям договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение, пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в коммунальной квартире общей площадью 65 кв.м.. по адресу: г. Н.ФИО2, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. ДД.ММ.ГГГГ с нанимателями было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в преамбуле и по тексту слова ФИО9 были заменены на слова ФИО7. Состав семьи был изложен в следующей редакции: ФИО10- дочь, ФИО6 - племянница, ФИО4 - племянница, ФИО5 - племянник, ФИО3 - брат. Согласно выпискам из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Н.ФИО2, <адрес> зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постановлением администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения жителей дома до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение ст. 89 Жилищного кодекса РФ администрация города ФИО2 предоставляет ответчикам другое благоустроенное отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г. Н. ФИО2 жилое помещение по договору социального найма. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Департамент строительства и капитального ремонта выделил <адрес>А по <адрес> для расселения ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 Д.В., ФИО12 А.Д., ФИО12 А.Д., ФИО12 В.Д., ФИО7, ФИО8 получали смотровые направления на осмотр выделенного жилого помещения. Согласно смотрового направления от ДД.ММ.ГГГГ нанимателями были выявлены недостатки, которые впоследствии были устранены. В соответствии со смотровым направлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 Д.В., ФИО12 А.Д., ФИО12 А.Д., ФИО12 В.Д., согласились заседлиться в выделенное жилое помещение. Вместе с тем, ФИО7, ФИО8 уведомленные по телефону о дате осмотра, не явились, тем самым препятствуя переселения нанимателей из аварийного жилья. Данное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 82,7 кв.м., превышающей площадь, ранее занимаемого жилого помещения - <адрес>, общей площадью 65 кв.м. Таким образом, в добровольном порядке выселиться в предоставляемое администрацией г. Н.ФИО2 жилое помещение ответчики отказались. Предоставляемое жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес> является благоустроенным, находится в черте города ФИО2, состоит из трех жилых комнат, санузла, прихожей и кухни, а также по общей площади превышает общую площадь, ранее занимаемого жилого помещения. Таким образом, в связи с необходимостью расселения аварийного дома, с целью дальнейшего сноса аварийного объекта недвижимости, администрация города ФИО2 предоставляет нанимателю и членам семьи нанимателя жилого помещения в аварийном доме другое благоустроенное и безопасное для проживания жилое помещение по договору социального найма. Наличие регистрации ответчиков в аварийном доме нарушает права и интересы администрации города ФИО2 как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им и препятствует скорейшему расселению аварийного дома. Основывая свои требования на п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 85, 86. 89 Жилищного Кодекса РФ, просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру № <адрес>, заключенный с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес>А, <адрес>; обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес>А, <адрес> указанием в договоре в качестве членов семьи ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца администрации города ФИО2 ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО12 Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно указав, что ФИО7 всячески препятствует переселению, указывая на наличие недостатков в предоставляемом жилом помещении, которые являются несущественными и не препятствуют проживанию в новой благоустроенной квартире. Согласен на вселение в предоставляемое администрацией г. Н.ФИО2 жилое помещение.

Ответчик ФИО7 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО16 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно указав, что в жилом помещении имеются недостатки, в том числе плесень.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя администрации, ответчиков, заключение помощника прокурора <адрес> г.Н.ФИО2 Д.С., полагавшей, что требования истца о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86-89 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что квартира по адресу <адрес> ФИО2, <адрес> находится в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> города ФИО2 и ФИО9 заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно условиям Договора Наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 65,0 кв.м., по адресу: г. Н.ФИО2, <адрес> (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ с нанимателями было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в преамбуле и по тексту слова ФИО9 были заменены на слова ФИО7. Состав семьи был изложен в следующей редакции: ФИО10- дочь, ФИО6 - племянница, ФИО4 - племянница, ФИО5 - племянник, ФИО3 - брат.

Согласно выпискам из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Н.ФИО2, <адрес> зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес><адрес> по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения жителей дома до ДД.ММ.ГГГГ; администрации <адрес> г. Н.ФИО2 расторгнуть договоры социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения в <адрес><адрес> по <адрес> по договорам социального найма в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 16).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Департамент строительства и капитального ремонта выделил в распоряжение администрации <адрес> города ФИО2 (далее - администрация района) <адрес>А по улице <адрес> общей площадью 82,7 кв.м., для расселения муниципальной <адрес> (л.д. 19).

Данное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 82,7 кв.м., превышающей площадь ранее занимаемого жилого помещения - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 Д.В., ФИО12 А.Д., ФИО12 А.Д., ФИО12 В.Д., ФИО7, ФИО8 получали смотровые направления на осмотр выделенного жилого помещения.

Согласно смотрового направления от ДД.ММ.ГГГГ нанимателями были выявлены недостатки, а именно: лампочка в коридоре, течет раковина в ванной, заглушки в ванной комнате на двери отсутствуют, уходит плохо вода в ванной, отсутствие уголка на стене в районе балконной двери, обои в районе балконной двери не подрезаны, отрегулировать балконный блок - третья створка справа, обеспечить включение света во всей квартире, глазок на входной двери не зафиксирован, плохо открывается, не уходит в раковине вода на кухне, раковина не прикреплена к стене должным образом, заменить кронштейны полотенцесушителя в ванной комнате, в ванной комнате, на ванной не приклеены уголки.

Ответчики ФИО12 Д.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 А.Д., ФИО12 А.Д. и ФИО12 В.Д. согласны на вселение в предоставляемое администрацией г. Н.ФИО2 жилое помещение.

Ответчик ФИО7 отказывается вселяться в жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес>А, <адрес>.

Таким образом, предоставляемая ответчикам квартира является благоустроенной, соответствует требованиям законодательства. <адрес> выделенной квартиры, превышает размер, общей площади <адрес> квартира находится в черте города ФИО2, не ухудшает условия проживания ответчиков, при этом улучшает ее с точки зрения безопасности. Возможности и основания для предоставления иного жилого помещения взамен выделенного ответчикам жилого помещения не имеется.

Проживание и наличие регистрации ответчиков в аварийном доме нарушает права и интересы администрации города ФИО2 как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им и препятствует скорейшему расселению аварийного дома.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

В случае, если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилое помещение, ссылается на его непригодность для проживания, то юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является установление соответствия предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный постановлением Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

При этом из смысла указанных разъяснений следует, что обязанность по доказыванию такого обстоятельства, как соответствие предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам, возлагается на истца.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Ответчиком ФИО7 заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для установления соответствия жилого помещения по адресу <адрес> ФИО2, <адрес>А, <адрес> санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, установленных для жилых помещений и проживания в нем взрослых людей и несовершеннолетних детей.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, суд, руководствуясь положениями ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований для ее назначения, поскольку технические характеристики спорного объекта недвижимости подтверждены имеющимися в деле доказательствами и дополнительных познаний специалистов для ответов на поставленные вопросы не требуется.

Напротив, ответчиком ФИО12 Д.В. указано, что выявленные недостатки являются несущественными, носят устранимый характер и не влияют на уровень благоустроенности данного жилого помещения.

Принимая во внимание, что предоставляемое жилое помещение по общей/жилой площади превышает ранее занимаемое ответчиками жилое помещение, является равнозначным, благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, другого жилого помещения у истца для ответчиков не имеется, соответственно, при переселении ответчиков из аварийного и подлежащего сносу дома в благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес>А, <адрес>, требования жилищного законодательства администрацией города ФИО2 не нарушены и права ответчиков не ущемлены, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть заключенный с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру № <адрес> ФИО2.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-ТН №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № из жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес>А, <адрес>.

Обязать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО2, <адрес>А, <адрес> указанием в договоре в качестве членов семьи ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-ТН №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд <адрес> ФИО2.

Судья Приокского районного суда

города ФИО2 Т.С. Ивлева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.