Решение № 2-1503/2017 2-1503/2017~М-1211/2017 М-1211/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1503/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации с.п. Алакаевка м.р. Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в ООО «ТСН «Геосервис». В результате кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет ***.м.. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области ему было отказано в постановке участка на кадастровый учет, поскольку невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков. Кадастровым инженером в качестве дополнительных материалов для определения границ участка использовались материалы инвентаризации земель в <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. Данные границы на местности существуют более 15 лет. Поскольку документы, подтверждающие местоположение границ участка на момент его образования, отсутствуют, во внесудебном порядке поставить участок на кадастровый учет не представляется возможным. Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане, выполненном ООО «ТСН «Геосервис».

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал, дал объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчика администрации с.п. Алакаевка м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ООО «ТСН «Геосервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, суд полагает, что его исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ***.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте принадлежащего ему земельного участка, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «ТСН «ГеоСервис».

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт объекта недвижимости был приостановлен в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, невозможно определить местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ТСН «ГеоСервис», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в связи с отсутствием границ, определяющих местоположение земельного участка при его образовании, в качестве дополнительных материалов использовались материалы инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет ***.м., что меньше площади по документам на 2343 кв.м.. Конфигурация земельного участка от т. 5 до т. 7 незначительно отличается от материалов инвентаризации земель, т.к. в ГКН учтен земельный участок с кадастровым номером №. Так как в ГКН отсутствует адрес для связи с земельным участком от т. 9 до т. 10, то согласование границы проводилось путем опубликования извещения в газете «Междуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения по проекту межевого плана не поступили. Земельный участок на местности и в материалах инвентаризации представлен двумя контурами. С учетом имеющихся документов возможно подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности не менее 15 лет.

То обстоятельство, что границы земельного участка ФИО2 существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтверждается материалами инвентаризации земель с. Алакаевка Кинельского района Самарской области за ДД.ММ.ГГГГ, которые имеются в межевом плане. При этом конфигурация фактического местоположения границ земельного участка, отображенная в материалах инвентаризации, существенно не отличается от результатов геодезических замеров. На схемах расположения земельного участка, имеющихся в материалах инвентаризации, указаны смежные земельные участки, по которым возможно определить местоположение земельного участка как на момент проведения инвентаризации, так и при проведении кадастровых работ. Одним из смежных участков является участок, принадлежащий ФИО1. При проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, фактически состоящего из двух земельных участков, было согласовано со смежными землепользователями, в том числе с ФИО1.

Также установлено, что в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ участка ФИО2 с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Площадь земельного участка по результатам межевания не превышает площадь участка, указанную в правоустанавливающих документах.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане, выполненном ООО «ТСН «ГеоСервис» ДД.ММ.ГГГГ, существую на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «ТСН «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями:

по участку №)

***

***

***

***

***

***

***

***

***

по участку №

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***