Решение № 2-277/2017 2-277/2017(2-2992/2016;)~М-3387/2016 2-2992/2016 М-3387/2016 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-277/2017

№ 2-277/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносвободненского сельского совета Тамбовского района, администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красносвободненского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В заявлении указала, что между ней и ОАО им. Тимирязева Тамбовского района Тамбовской области на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания акционеров ОАО им. Тимирязева, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора на покупку части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Имущество по вышеуказанному адресу было передано ДД.ММ.ГГГГ и ей получено, претензий по передаваемому имуществу у покупателя к продавцу не было, условия договора по оплате имущества выполнены в полном объеме. Согласно справок, выданных ОАО им. Тимирязева, указанное имущество на момент совершения сделки не заложено, не арестовано, не принадлежит третьим лицам, кроме того был уменьшен уставной капитал общества на сумму сделки. Переход права собственности от ОАО им. Тимирязева к ней в соответствии с положениями закона не был осуществлен по причине не предоставления необходимых документов ОАО им. Тимирязева в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в Тамбовском районе Тамбовской области. Кроме того, ОАО им. Тимирязева Тамбовского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано, тем самым осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий ей была сделана перепланировка в виде заделки проема между комн. 2 и коридором общего пользования, пробивкой проема между комнатами 2 и 1, за счет чего произошло увеличение общей площади жилого помещения до <данные изъяты> кв.м., при этом разрешения на перепланировку жилого помещения она не получала. Перепланировка (переустройство) квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, противопожарных требований, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением и экспертным заключением. Квартира № жилого дома <адрес> не находится ни в федеральной, ни в областной, ни в муниципальной собственности, что подтверждается письмами территориального управления Росимущества в Тамбовской области, комитета по управлению имуществом Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области. В настоящее время она не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, в окончательной редакции просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тамбовского района Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Красносвободненского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между ОАО им. Тимирязева и ФИО1 заключен договор купли продажи части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Согласно акту передачи указанная часть жилого дома передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждается, что переход права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> без соответствующего разрешения произведена внутренняя перепланировка, заключающаяся в увеличении площади квартиры 3 за счет присоединения комн. 2: заделка дверного проема между комн. 2 и коридором общего пользования, пробивка дверного проема между комн. 2 и комн. 1.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что перепланировка квартиры № 3 не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, на нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции квартиры № 3 после перепланировка отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам. Следовательно, дальнейшая эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам квартиры № жилого дома по <адрес> после перепланировки возможна.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартиры № в жилом доме № по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части планировочных решений, естественного освещения.

Постановлением администрации Красносвободненского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта недвижимости (квартиры), принадлежащего ФИО1 постановлено считать: <адрес>

Принимая во внимание исполнение сторонами условий договора купли-продажи, принятие ФИО1 спорного имущества и его оплату, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 в части сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии, заключающемся в увеличении площади квартиры 3 за счет присоединения комн. 2: заделка дверного проема между комн. 2 и коридором общего пользования, пробивка дверного проема между комн. 2 и комн. 1., в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.Б. Горелик