Решение № 2-209/2017 2-209/2017~М-219/2017 М-219/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-209/2017

Дело 2-209/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Черниковой И.А.

с участием представителя истцов ФИО6 участвующего на основании доверенности от 02.08.2017,

при секретаре Вишняковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> края о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> края о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации за истцами по <данные изъяты> доли за каждым, на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что в июне 1992 года они (истцы) подали заявление о приватизации <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. На основании указанного заявления между ними и Белокурихинским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (приватизации). Договор зарегистрирован в Белокурихинском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №. В договоре приватизации указана только ФИО1 ФИО2 в момент заключения договора был в несовершеннолетнем возрасте, в договор приватизации не был вписан, хотя в заявлении на приватизацию квартиры указан. В договоре приватизации указано, что количество членов семьи 2 человека, следовательно, фактически в приватизации квартиры участвовали все истцы. Кроме того в регистрационной надписи на договоре приватизации в числе собственников квартиры вписана только одна ФИО1 В июле 2017 года они (истцы) обратились с заявлением в Белокурихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с целью регистрации права общей долевой собственности на квартиру. Им было отказано в принятии заявления на регистрацию, в связи с вышеуказанными недостатками в тексте договора приватизации квартиры (л.д.3-5).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Представитель администрации <адрес> ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов ФИО6, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.ст. 7, 8 этого же Закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно архивной копии, в заявлении о передаче в собственность <адрес>, в <адрес> указан состав семьи из двух человек: ФИО1 и её несовершеннолетний внук ФИО2 (л.д.12).

Как следует из договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного 29.06.1992 между Белокурихинским Советом народных депутатов в лице представителя агентства по приватизации жилфонда при ЖЭУ и ФИО1, зарегистрированного в Белокурихинском Совете народных депутатов 29.06.1992 за номером 94, <адрес> состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес> по ул. <адрес>, передана в долевую собственность ФИО1 При этом во 2 пункте Договора реквизиты: «количество членов семьи», указано «2» человека (л.д. 7 оборот).

Согласно выписки филиала федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> информация о правах на объект недвижимого имущества: <адрес> отсутствует (л.д. 20-24).

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является бабушкой ФИО2 и в 1992 году, т.е. на день подачи заявления и составления договора о приватизации, ФИО2 являлся несовершеннолетним (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), проживал совместно с ФИО1, являясь ее членом семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.28, 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

Сведений об отказе ФИО2 от права участия в приватизации, суду не представлено, в то время как из заявления о приватизации следует, что действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 указала его в качестве члена семьи для передачи квартиры в собственность, он на момент приватизации был в несовершеннолетнем возрасте (л.д.12).

Таким образом, в силу закона ФИО2 имел право на обязательное участие в приватизации квартиры и включении его в число собственников.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

С учетом приведенных требований действующего законодательства, суд считает, что истцами правомерно определены доли в праве собственности на <адрес>, в <адрес>, а именно по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации.

Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, что в договоре приватизации общая площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м, однако фактически согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13-15), выписки из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), а также выписки филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю (л.д. 20-24) общая площадь квартиры составляет 43 кв.м.

С учетом мнения представителя истца, суд, в силу ст. 98 ГПК РФ находит возможным судебные расходы в виде уплаченной истцами государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 300 рублей, не взыскивать с ответчика.

На основании ст. ст. 2, 7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, в порядке приватизации, по <данные изъяты> доли за каждым, на <адрес>, общей площадью 43 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Белокурихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия и оглашения решения.

Судья И.А.Черникова