Решение № 2-487/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-487/2017

Гр.дело № 2-487/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Асино 19 сентября 2017 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Дубакова А.Т.,

при секретаре Качаровой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области гражданское дело по иску администрации Асиновского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Асиновского района обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска указано, что постановлением Администрации Асиновского района от /дата/ № ответчице был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Основанием для вынесения постановления о предоставлении земельного участка в аренду явилось заявление ответчицы. /дата/ между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка №. Договор аренды земельного участка, заключенный сроком на 10 лет, /дата/ прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области. Актом обследования от /дата/ зафиксировано, что на указанном земельном участке строения и строительные материалы отсутствуют, не используются в соответствии с их разрешенным использованием. Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором долями в бюджет дважды не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, размер задолженности за период с /дата/ по /дата/ составил 5123 руб. На основании п. 4.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и при использовании земельного участка не по целевому назначению. Администрацией Асиновского района /дата/ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием расторгнуть договор аренды и уплаты задолженности. Данная претензия ответчиками оставлена без ответа. До настоящего времени земельный участок администрации Асиновского района не возвращен. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица, своевременно и надлежащим образом уведомленная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, не представила суду сведений об уважительности причин своей неявки, не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167, ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.5 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В силу ч.2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Асиновского района от /дата/ № ответчице был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Основание: заявление ФИО1 от /дата/ .

Между администрацией Асиновского района, выступающей от имени муниципального образования «Асиновский район» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) /дата/ заключен договор аренды земельного участка №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: , для строительства индивидуального жилого дома.

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами /дата/ .

Срок аренды земельного участка устанавливается с /дата/ по /дата/ (п.2.1 договора).

В кадастровой выписке о земельном участке, указано, что разрешенным использованием земельного участка, расположенного адресу: , для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора если арендатор в течении 3 лет не приступил к строительству индивидуального жилого дома, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае нарушения условий договора.

Пунктом 4.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Актом обследования земельного участка от /дата/ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: , не используется в соответствии с его разрешенным использованием. Объект недвижимости на данном земельном участке отсутствует, что также подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от /дата/ . Разрешение на строительство инидивидуального жилого дома по адресу не выдавалось ( справка администрации от /дата/ ).

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет – 0.364 руб./м2 – в год. На основании п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором долями в бюджет Асиновского района дважды в год, не позднее 15.09. и 15.11 текущего года, путем перечисления на бюджетный счет.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки ( п. 5.2 договора аренды).

В адрес ответчика направлялась претензия от /дата/ об имеющейся задолженности по арендной плате, ее погашении и предложении расторжения договора.

Из расчетов задолженности арендной платы и пени следует, что за период с /дата/ по /дата/ ответчица имеет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ за использование земельного участка, в размере 4640,25 рублей, пени в размере 483,01 рублей.

Расчеты задолженности судом проверены, суд считает их верными.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25) также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

/дата/ в адрес ответчицы была направлена претензия с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка в течение 14 дней с момента получения претензии. Данная претензия оставлена ответчиками без рассмотрения и свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, установлено, что ответчиками на протяжении длительного времени надлежащим образом не исполнялись условия договора аренды, как в части своевременного внесения платежей за аренду земельного участка, так и использования земельного участка не по его целевому назначению – индивидуальное жилищное строительство, к возведению которого арендатор так и не приступил.

Суд с учетом условий договора, предусматривающих в этом случае возможность его досрочного расторжения и требований закона - ст. ст. 614, 619 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации Асиновского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от /дата/ , заключенный между администрацией Асиновского района и ФИО1

Взыскать с ФИО1, в пользу муниципального образования «Асиновский район» задолженность по арендной плате в размере 5123,26 рублей по стоянию на /дата/ , по следующим реквизитам: получатель УФК по Томской области (администрация Асиновского района), ИНН <***>, КПП 700201001, ОКТМО 69608101, КБК 9151110513130000120, БИК 046902001, счет № 40101810900000010007 Отделение Томск г.Томск.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения заочного решения обратиться в Асиновский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Т. Дубаков