Решение № 2-118/2017 2-118/2017~М-99/2017 М-99/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-118/2017

Дело № 2-118


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Косиха 17 мая 2017 г.

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полтарыхиной С.В.,

при секретаре Лихачевой Е.О.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, ссылаясь на то, что ей по праву собственности принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, приобретенный ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме зарегистрирована ФИО2, которая фактически в нем не проживает, расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг не несет. Членом ее семьи ответчица не является, каких-либо договорных отношений между ними не существует, регистрация ответчицы в ее доме ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Истица ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении своих требований по указанным основаниям и дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ у нее со знакомой прежней собственницей спорного жилого дома – М. была устная договоренность о купле-продаже жилища по <адрес>. Она передала в счет оплаты в ДД.ММ.ГГГГ М. аванс в 100 000 руб., М. освободила дом и там стал проживать муж ФИО3, которого по договоренности М. «прописала» в спорном жилище. Она оставалась «прописанной» в своем доме, расположенном по-соседству, проживая на два дома.

Примерно ДД.ММ.ГГГГ к ней обратилась знакомая ФИО2 с просьбой помочь получить «прописку», чтобы оформить <данные изъяты>. Она пожалела ФИО2, не имеющую регистрацию, у которой на иждивении двое несовершеннолетних детей и договорилась с М., чтобы та разрешила «прописать» ФИО2 по <адрес>. ФИО2 обещала, что как только оформит сыну <данные изъяты>, сразу снимется с регистрационного учета. ФИО2 ни дня не проживала в указанном доме, никаких своих вещей не перевозила. ФИО2 фактически снимает квартиру в <адрес>.

Только в ДД.ММ.ГГГГ ей удалось выплатить полностью деньги за спорный дом, оформить договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ они с сыном ФИО4 также зарегистрированы в спорном доме. Фактически в спорном доме проживают они с мужем (сын снимает квартиру) и несут бремя по содержанию дома и по оплате коммунальных услуг. Никаких соглашений по поводу пользования жильем она с ответчицей не заключала, никаких расходов по содержанию жилья последняя не несет, членом ее семьи не является.

Она пыталась решить с ответчицей вопрос о снятии последней с регистрационного учета в добровольном порядке, однако безрезультатно.

Регистрация в ее жилище ответчика с детьми препятствует ей в осуществлении прав собственницы по распоряжению имуществом. Кроме того, ее муж ФИО3 является <данные изъяты> и получателем субсидии на коммунальные расходы, величина которой зависит от количества зарегистрированных лиц (чем больше зарегистрированных, тем меньше субсидия).

При вынесении решения просит не взыскивать с ФИО2 расходы, понесенные ею при оплате государственной пошлины.

Ответчица ФИО2, надлежаще извещенная о дне слушания, в суд не явилась, письменных возражений не представила.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, суд привлек в качестве третьих лиц членов семьи истицы, зарегистрированных в спорном доме – ФИО3 и ФИО5, которые в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Свидетельница Т. в суде пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по <адрес>. Ей известно, что ранее спорный дом принадлежал М., которая продала его ФИО11, со слов последней ей известно, что документы на дом удалось оформить только в ДД.ММ.ГГГГ

Примерно до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала на два дома, в спорном доме проживал муж последней, потом ФИО1 окончательно переехала в спорное жилище. В настоящее время в доме проживает истица и ее муж.

ФИО2 она знает как местную жительницу и приятельницу ФИО1 Однако, последние года полтора ФИО2 к ФИО1 домой не приходила. Со слов ФИО1 ей известно, что в доме последней прописана ФИО2, которая добровольно не желает сняться с учета.

Она иногда бывает в доме соседей Носовых, никаких чужих вещей, принадлежащих ответчице или ее детям, в доме истицы нет.

Ей известно, что все расходы по коммунальным услугам несет истица, членом семьи которой ответчица не является.

Она знает, что ФИО2 проживает у кого-то на квартире в <адрес>, до этого жила где-то в другом месте. В доме ФИО1 ответчица никогда не проживала.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав истицу, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 приобрела в собственность у М. жилой дом, расположенный по <адрес>.

Право собственности истицы на указанное жилье зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспорено.

Как следует из справки МП ОП по Косихинскому району от 4.05.2017г. за №, по <адрес> зарегистрированы:

с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО1 и ФИО5

По сообщению администрации <адрес> сельсовета Косихинского района от 19.04.2017г. за №, ФИО2 состоит на регистрационном учете в спорном доме, однако, фактически проживает в <адрес>.

В силу ст.ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В суде установлено, что в спорном жилище ответчица не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, ее личных вещей в жилище истицы не имеется, членом семьи новой собственницы ФИО1 она не является, никаких соглашений и обязательств по данному жилью между сторонами нет, продавец М. гарантировала покупателю ФИО1, что спорный дом свободен от притязаний третьих лиц (п.7 договора купли-продажи от11.04.2016г.), т.е. право пользования жилым помещением прекращено, а регистрация в доме ответчицы препятствует истице распорядиться домом по своему усмотрению, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Полтарыхина