Решение № 2-413/2019 2-413/2019~М-294/2019 М-294/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-413/2019

дело № 2-413/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка Тамбовской области «06» августа 2019 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения города Данков Данковского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения города Данков Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 03.05.2017г. между истцом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта торговли, сроком с 03.05.2017г. по 03.05.2022г.

Арендная плата за пользование земельным участком была установлена в соответствии с приложением к договору аренды расчета и в соответствии с п.4.4 заключенного договора аренды № от 03.05.2017г. должна вносится равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с решением Данковского городского суда от 18.04.2019г., вступившего в законную силу 24.05.2019г., договор аренды земельного участка № от 03.05.2017г. расторгнут.

Размер задолженности по арендной плате за период с 01.08.2017г. по 23.05.2019г. составляет 299355 рублей 50 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности, но задолженность оплачена не была.

В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы в размере 299355 рублей 50 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО7. в суд не явилась, извещена о времени судебного разбирательства. Просит рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования поддерживает в полном объеме. (л.д.34-35)

Ответчик ФИО1 в суд не явился, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела.(л.д.37)

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с протоколом № рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 26.04.2017г. заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта торговли, сроком с 03.05.2017г. по 03.05.2022г. Арендная плата за пользование земельным участком была установлена в соответствии с приложением к договору аренды расчета и в соответствии с п.4.4 заключенного договора аренды, должна вносится равными долями по <данные изъяты>. ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.(л.д.4-9)

Решением Данковского городского суда от 18.04.2019г., вступившего в законную силу 24.05.2019г., договор аренды земельного участка № от 03.05.2017г. между истцом и ответчиком расторгнут. (л.д.11-12)

Согласно расчета задолженности по арендной плате за период с 01.08.2017г. по 23.05.2019г. задолженность составляет 299355 рублей 50 коп.(л.д.13)

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Истцом в адрес ответчика 06.07.2018г. было направлено соглашение о расторжении договора аренды № от 03.05.2017г. и оплате задолженности.(л.д.10)

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В адрес суда не представлены и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик ФИО1 за указанный истцом в иске период арендную плату по договору аренду земельного участка оплатил.

Нарушив обязательство по внесению арендной платы, ответчик ФИО1 обязан уплатить задолженность по арендной плате. Расчет задолженности произведен правильно и соответствует условиям договора.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Доказательства того, что ответчик ФИО1 от уплаты государственной пошлины освобожден в материалах дела отсутствуют и в соответствии с пп.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с него в доход бюджета Жердевского района Тамбовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6193,56 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения города Данков Данковского муниципального района Липецкой области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения города Данков Данковского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 03.05.2017г. за период с 01.08.2017г. по 23.05.2019г. в размере 299355 ( двести девяносто девять тысяч триста пятьдесят пять) рублей 50 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Жердевского района Тамбовской области государственную пошлину в размере 6193,56 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 12.08.2019г.

Председательствующий Г.А. Хрущев