Решение № 2-1548/2024 2-312/2025 2-312/2025(2-1548/2024;)~М-1380/2024 М-1380/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-1548/2024

Дело № 2-312/2025

УИД 42RS0035-01-2024-002632-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Таштагол 3 февраля 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Таштагольского муниципального района к ФИО2 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Таштагольского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности.

Требования мотивирует тем, что во исполнение работы по реализации Федерального Закона № 518-ФЗ от 30.12.2020 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ст.69.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенных объектов недвижимости, федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии в письме от ДД.ММ.ГГГГ на правительство Кузбасса вышло с обращением о внесении в оценку эффективности высших должностных лиц органов местного самоуправления работу по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями. В результате инвентаризации объектов обнаружено, что на землях населенных пунктов муниципального образования «Темиртаусское городское поселение» ранее был расположен жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер многоквартирного дома №. В ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный многоквартирный жилой дом прекратил существование, что подтверждается распоряжением Администрации Таштагольского района от ДД.ММ.ГГГГ № и актом с непригодного для проживания жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Однако спорный объект по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является актуальным (стоит на государственном кадастровом учете). Кроме того из сведений ЕГРН усматривается, что в многоквартирном доме имеется квартира, где в общей долевой собственности граждан: Квартира, кадастровый номер № - собственник ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с аварийным состоянием дома № по <адрес> принято решение о сносе дома и переселение граждан. ФИО1 переселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право на указанную квартиру ФИО1 не оформляла, право собственности было оформлено на дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Указанный многоквартирный дом истец не может снять с кадастрового учета, поскольку права собственности не прекращены на квартиру. У ответчиков также отсутствует возможность снять с кадастрового учета здание по причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на квартиры. Кроме того составить акт обследования многоквартирного дома также не представляется возможным, в связи с отсутствием его в реестре муниципальной собственности. Снятие спорного многоквартирного дома с кадастрового учета администрацией Таштагольского муниципального района возможно только в случае признания судом и регистрации права муниципальной собственности на квартиру №. В то же время, признание судом и регистрация права собственности на вышеуказанные квартиры для последующего их снятия с кадастрового учета, не представляется возможным, поскольку данные объекты фактически не существуют.

Просит суд установить, что объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически не существует; прекратить право собственности на квартиру за ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и указать в решении суда на то, что такое решение будет являться документом-основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей (л.д.2-3).

В судебное заседание представитель истца Администрации Таштагольского муниципального района ФИО3 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.24-25).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом. Предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила принять решение на усмотрение суда (л.д.20-21).

Представитель третьего лица КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 2, 4 ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу подп. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что распоряжением Администрации Таштагольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ создана межведомственная комиссия для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда в <адрес> (л.д.4).

На основании акта комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённой распоряжением <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что аварийный 13-ти квартирный жилой дом № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> м2, утвержденный актом межведомственной комиссии об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, снесен, граждане переселены во введенные в эксплуатацию построенный жилой дом № по <адрес> (л.д.5).

Согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в спорном объекте (жилом доме) имеются актуальные сведения о регистрации права собственности, указана квартира в собственности: <адрес>, кадастровый №, собственник ФИО1 (л.д.6-7), а также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сведений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Как установлено судом, ФИО1 была переселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на которую было оформлено на дочь умершей ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Как установлено судом, вышеуказанный многоквартирный дом истец не может снять с кадастрового учета, поскольку не является собственником данного дома. У ответчика также отсутствует возможность снять с кадастрового учета здание по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Кроме того, составить акт обследования многоквартирного дома также не представляется возможным, в связи с отсутствием его наличия в реестре муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст. 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав по истечении трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде (копия соответствующего судебного акта, свидетельствующего о принятии судом заявления к рассмотрению, в орган регистрации прав в указанный срок не поступила из суда или не была представлена этим лицом).

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если: осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем, что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 35 Закона запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> м2 и находящиеся в нем квартиры фактически прекратили свое существование.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в жилом помещении - квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить, что объект недвижимости - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически не существует.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в жилом помещении - квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в жилом помещении - квартире, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости и прекращения в ЕГРН соответствующих записей о регистрации.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области.

Судья А.Е. Гончалов