Решение № 2-1525/2025 2-1525/2025~М-1065/2025 М-1065/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-1525/2025

Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО2, ФИО3,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просят признать ответчиков ФИО1 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО5, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками вышеуказанного спорного жилого дома, в котором по месту жительства зарегистрированы ФИО1 и ФИО4 Ответчики членами семьи истца не являются и по указанному адресу фактически не проживают. Факт регистрации ответчиков ограничивает права владения, пользования и распоряжения жильем, поскольку влечет за собой увеличение затрат по оплате коммунальных услуг.

На рассмотрение дела в суд стороны по делу не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. О причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными строениями и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доле, принадлежит ФИО5, ФИО2 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права истца и её детей на указанный объект недвижимости.

В указанном жилом помещении как по месту жительства зарегистрированы бывший собственник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в спорном жилом доме фактически не проживает.

Кроме того, в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ как по месту жительства был зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно информации МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик с регистрационного учета по указанному адресу снят с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им).

Приведенными выше положениями закона предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности на него от одного лица к другому.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец и её несовершеннолетние дети приобрели в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию.

Указанный договор является основанием перехода права собственности на спорный дом к ФИО5, ФИО2 и ФИО3, а, следовательно, и основанием для прекращения у ответчиков ФИО1 и ФИО4, не являющихся членами семьи истца, права пользования жилым помещением. Договор юридической силы не утратил, никем не оспаривался.

При этом, как следует из информации, представленной ОМВД России по <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик ФИО4 снят с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

При таком положении вещей, исходя из того, что ответчик ФИО4, снявшись с регистрационного учета в добровольном порядке, перестал нарушать права истца как собственника жилого дома, оснований для удовлетворения иска к указанному ответчику не имеется.

Относительно требований о признании ФИО1 утратившим права пользования принадлежащим истцу жилым помещением суд полагает необходимым указать, что факт регистрации, либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение. Своей регистрацией в спорной квартире ответчик нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынуждена нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что собранные по делу доказательства и их надлежащая оценка указывают на наличие оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО5 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым домом ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ