Решение № 2-7201/2017 2-7201/2017~М-6857/2017 М-6857/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-7201/2017

Дело № 2-7201/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре Насырове Р.Ш.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки,

Установил:

Представитель ИП ФИО1 по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности за аренду в размере 25 851руб., неустойку в размере 17 147,83руб., сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 1 915,91руб., неустойку по коммунальным платежам в размере 2 065,55руб., сумму за проведенный косметический ремонт и аренды автовышки для снятия рекламного баннера в размере 7 973руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 849руб.

Исковые требования мотивирует тем, что 01.01.2014г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 25,5кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 данного договора за указанное помещение, уплачивается договорная цена из расчета 280 руб. за 1 кв.м. 31.03.2014г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № о внесении в договор от 01.01.2014г. изменений: арендодатель предоставляет, а арендатор получает за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,10кв.м., для использования в целях, определяемых уставными задачами арендатора, а также места общего пользования, общей площадью 13,37кв.м., арендная плата составляет 8 617руб. Таким образом, сумма арендной платы с января 2014г. по сентябрь 2014г. составила сумму 75 669руб., из которых ответчиком погашено 75 669руб. 10.09.2014г. ответчиком подписано заявление о расторжении договора аренды с 10.10.2014г., в связи с чем, сумма арендной платы до указанной даты составила 2 780руб. Однако, в срок указанный в заявлении ответчик помещение не сдала, в связи с чем, 16.10.2014г. ИП ФИО1 направила уведомление о сдаче помещения по акту приема-передачи в надлежащем и техническом состоянии, а также с требованием демонтировать информационную вывеску, которое оставлено без удовлетворения. Кроме того, 22.10.2014г. арендодатель в составе комиссии произвела осмотре помещения арендованное ИП ФИО1, в ходе которого установлено что имущество отсутствует, техническое состояние помещение требует ремонта; на левой стене в большой комнате имеются отверстия, двухсторонний скотч, гвозди; на потолке не горят 2 лампочки; окно стеклопакет отсутствует, вместо него стоит вставная сендвич-панель с вентилятором; раковина присутствует. Маленькое помещение: на право стене не снят двусторонний скотч. Помещения требуют косметический ремонт; на фасаде здания находится неснятая реклама, принадлежащая ответчика. ИП ФИО1 была составлена смета на работу и материал по ремонту помещения, а также заключен договор с ООО «РОНА» для аренды автовышки для снятия рекламной установки, принадлежащей ИП ФИО1 Общая сумма по ремонту составила 7 973руб.

Кроме того, на основании п. 9,10,11 договора арендная плата подлежит начислению по 30.12.2014г., в связи с чем, сумма задолженности по аренде нежилого помещения составила 25 851руб.

В связи с неисполнением обязательств по договору, а также обязательств по оплате коммунальных услуг, 05.02.2015г. и 17.12.2015г. истцом в адрес ответчика были направлена претензии, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Представитель ИП ФИО1 по доверенности ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Также просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы по отправке телеграммы в сумме 357,78руб.

Ответчика ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному суду адресу, извещение, направленное судом в ее адрес места жительства, возвращено с указанием на истечение срока хранения. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчика следует считать доставленным и извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу совокупности статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит здание пристроя – магазин, общей площадью 874,90в.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 25.03.2009г.01.01.2014г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО1 был заключен договор № на аренду помещения (строения), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5кв.м., для использования в целях. Определяемых уставными задачами арендатора, а также места общего пользования (туалет, коридор) общей площадью 13,37кв.м.

Согласно п. 1.3 договора от 01.01.2014г., срок аренды составляет до 30.12.2014г.

Согласно п. 4.1 и 4.2 данного договора за указанное помещение, уплачивается договорная цена из расчета 280 руб. за 1 кв.м.; коммунальные услуги не входят в размер арендной платы, указанной в п. 4.1 договора пи оплачивается арендатором отдельно.

В соответствии с п.4.4 договора от 01.01.2014г. взыскание задолженности производиться арендодателем с арендатора в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 1,0: в день от просроченной суммы.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений (строений) от 01.01.2014г. арендатор принимает указанные нежилые помещения, переданные в надлежащем санитарном и технически исправном состоянии, соответствующее условиям договора, претензий по состоянии, нежилых помещений арендатор не имеет.

Дополнительным соглашением от 31.03.2014г. установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор получает за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,10кв.м., для использования в целях, определяемых уставными задачами арендатора, а также места общего пользования, общей площадью 13,37кв.м.

10.09.2014г. ИП ФИО1 направила в адрес ИП ФИО1 заявлением о расторжении договора аренды от 01.01.2014г., с 10.10.2014г.

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Однако, как установлено судом и не оспаривает стороной ответчика, в срок указанный в заявлении ИП ФИО1 помещение не сдала.

Как следует из п. 10 договора от 01.01.2014г. при окончании договорных отношений, арендатор обязан сдать помещения арендодателю по акту приема-передачи в исправности и надлежащем санитарном и техническом состоянии, вся размещенная ранее реклама, информативные вывески должны быть демонтированы.

Как следует из выписки из ЕГРП по состоянию на 07.08.2017г., ИП ФИО1 23.09.2014г. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Принимая во внимание, что арендатор ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств внесения арендной платы и расходов по оплате коммунальных платежей по договору не представила, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной платы за период с октябрь 2014г. по декабрь 2014г. в размере 25 851руб., неустойки в размере 17 147,83руб., суммы задолженности по коммунальным услугам в размере 1 915,91руб., неустойки по коммунальным платежам в размере 2 065,55руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности не представлено.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор в силу положения статьи 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту осмотра помещения от 22.10.2014г., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,10кв.м., установлено что имущество отсутствует, техническое состояние помещение требует ремонта; на левой стене в большой комнате имеются отверстия, двухсторонний скотч, гвозди; на потолке не горят 2 лампочки; окно стеклопакет отсутствует, вместо него стоит вставная сендвич-панель с вентилятором; раковина присутствует. Маленькое помещение: на право стене не снят двусторонний скотч. Помещения требуют косметический ремонт; на фасаде здания находится неснятая реклама, принадлежащая ответчика.

ИП ФИО1 была составлена смета на работу и материал по ремонту помещения, а также заключен договор № на оказание услуг автомобильным транспортом, строительно-дорожными машинами и грузоподъемными механизмами с ООО «РОНА», для аренды автовышки для снятия рекламной установки, принадлежащей ИП ФИО1 Общая сумма по ремонту составила 7 973руб.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования ИП ФИО1 в части взыскания с ФИО1 суммы за проведенный косметический ремонт и аренды автовышки для снятия рекламного баннера в размере 7 973руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 849руб., расходы по отправке телеграммы в сумме 357,78руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности за аренду в размере 25 851руб., неустойку в размере 17 147,83руб., сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 1 915,91руб., неустойку по коммунальным платежам в размере 2 065,55руб., сумму за проведенный косметический ремонт и аренды автовышки для снятия рекламного баннера в размере 7 973руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 849руб., расходы по отправке телеграммы в сумме 357,78руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись ФИО7

Копия верна: судья ФИО8

Секретарь ФИО1