Решение № 2-6149/2025 от 24 декабря 2025 г.

УИД№ 48RS0001-01-2025-002786-41

Дело № 2-6149/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Акуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, являющаяся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что произведенные в нем перепланировка была произведена самовольно, без соответствующих разрешений. Произведенные изменения не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец и инициировала данный иск.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности ФИО2 иск не признал. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Указал, что в результате произведенной перепланировки произошло ухудшение условий эксплуатации и проживания отдельных граждан квартиры, поскольку площадь образованных жилых комнат составляет менее предъявляемых нормативных требований к габаритам жилых помещений.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся муниципальной собственностью, было предоставлено ФИО3. Согласно представленному удостоверению АО «Железобетон-2» комната <адрес> в <адрес> в <адрес> была предоставлена для проживания ФИО3 на состав семьи из 4-х человек: ФИО1, ФИО4, ФИО5

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карте) нанимателя в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что в жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой образовались два самостоятельных помещения.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 20,8 кв.м., усматривается, что в жилом помещении произведена перепланировка:

в помещении № (жилая комната, площадью 21,2 км.м.- до перепланировки) выполнена кирпичная перегородка, толщиной 120 мм, с устройством дверного проема, в результате чего образовались помещения № (жилая комната, площадью 9,0 кв.м. –после перепланировки) и № (жилая комната, площадью 11,8 кв.м. – после перепланировки).

В результате выполненной перепланировки из комнаты № общей площадью 34,7 кв.м. выделена комната б/н общей площадью 20,8 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 13,5 кв.м., усматривается, что в жилом помещении произведена перепланировка:

в помещении № (жилая комната, площадью 13,5 км.м.- после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: мойка. Требования по установке оборудования соблюдены.

В результате выполненной перепланировки из комнаты <адрес> общей площадью 34,7 кв.м. выделена комната <адрес> общей площадью 13,5 кв.м.

Вышеуказанная перепланировка является самовольной. При этом истец, обращаясь в суд с иском, просил сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов истцом были представлены в суд следующие доказательства:

- техническое заключение №, № выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» обследования технического состояния жилого помещения, по результатам которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан в многоквартирном жилом доме и не создают угрозу их жизни или здоровью.

- экспертное заключение № от 04.04.2025, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что комната б/н площадью 20,8 кв.м. и 13,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- информационное сообщение МЧС России по Липецкой области, согласно которому комнаты по указанному адресу соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В соответствии с положениями пункта 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Приказом Минстроя России от 13 мая 2022 г. N 361/пр утвержден СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", который распространяется на проектирование новых, и реконструируемых многоквартирных жилых зданий (в том числе блокированных) для малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной застройки (согласно СП 42.13330), в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

Согласно пунктам 3.1.18, 5.7, 5.11 и 7.21 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, кухня-столовая - вспомогательное помещение с обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи, а также с местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря. Габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели. Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м, спальни - 8 м (10 м - на двух человек); кухни - 8 м; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.

Из представленной в материалы дела технической документации следует, что после произведенной перепланировки и переустройства образованы две жилые комнаты: комната, площадью 20,8 к.в.м., и комната, площадью 13,5 кв.м., габариты которых не соответствуют требованиям вышеприведенных Правил.

Кроме того, в комнате, площадью 13,5 кв.м., установлена раковина.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из содержания пункта 7.21 Свода правил "Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (СП 54.13330.2022, утвержденный и введенный в действие приказом Минстроя России от 13 мая 2022 г N 361/пр) размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Согласно пункту 3.1.15 СП 54.13330.2022 комната жилая - часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Кухня - вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря (пункт 3.1.16).

Из представленной в материалы дела технической документации в отношении многоквартирного жилого дома следует, что на смежном нижерасположенном этаже расположена жилая комната.

При указанных обстоятельствах оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 20,8 кв. м., в том числе жилой площадью 20,8 кв. м., о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, общей площадью 13,5 кв. м., в том числе жилой площадью 13,5 кв. м., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) к Администрации города Липецка (ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 20,8 кв. м., в том числе жилой площадью 20,8 кв. м., о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, общей площадью 13,5 кв. м., в том числе жилой площадью 13,5 кв. м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 25 декабря 2025