Решение № 2-334/2021 2-334/2021~М-4/2021 М-4/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-334/2021

Дело № 2-334/2021 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Полянской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1092 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>», участок №), их фактическому местоположению. Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка (учета его изменений).

Истец просит исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ранее местоположение границ земельного участка № в соответствии с действующим земельным законодательством определено не было. Местоположение границ земельного участка было определено в соответствии с существующими ограждениями; территориальные споры с правообладателями смежных участков отсутствуют. Осуществление кадастрового учета изменений характеристик уточняемого земельного участка решением органа кадастрового учета было приостановлено в связи с отсутствием общей границы со смежным земельным участком № (КН:9), сведения о котором имеются в ЕГРН. Наличие зазора между границами смежных участков указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка №.

В судебном заседании ответчик ФИО3, ее представитель, ФИО5, допущенный к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству ответчика, исковые требования не признали. Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка № сведениям, содержащимся в ЕГРН, не оспаривают, однако полагают, что данное несоответствие не препятствует осуществлению кадастрового учета изменений уточняемого земельного участка №. Просят в иске отказать.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика и его представителя, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 1092 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 мая 2018 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вышеуказанный земельный участок № общей площадью 1092 кв.м. в садоводческом товариществе «Мелиоратор» был предоставлен ФИО1 на основании постановления главы администрации Грязинского района Липецкой области от 05 июля 1999 года №2042.

Земельный участок площадью 790+/-20 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», участок №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 июля 2020 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что кадастровые работы выполнены по заявлению правообладателя земельного участка № садоводческого товарищества «Мелиоратор» <адрес> в связи с уточнением в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка определено по фактически сложившемуся пользованию участком, с учетом местоположения границ смежных участков – по существующему забору. В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> №) сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка.

По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № является смежным с уточняемым земельным участком, а по координатам не имеет общей границы с уточняемым земельным участком, что не соответствует действительности, поскольку местоположение границы обозначено на местности существующим забором.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>», участок №), как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границы указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков № и № отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ уточняемого участка, подписанного, в том числе, ответчиками.

Из представленного истцом в материалы дела уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 05 сентября 2019 года, направленного в адрес истца Управлением Росреестра по Липецкой области, следует, что осуществление государственного кадастрового учета приостановлено до 05 декабря 2019 года по основаниям, предусмотренным пунктом 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в связи с отсутствием общей границы между уточняемым земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/п <адрес>», №, указанным в качестве смежного с уточняемым участком КН:8 по части границы н1-н2.

Довод ответчика ФИО3 в той части, что в уведомлении о приостановлении осуществления кадастрового учета от 05 сентября 2019 года указан земельный участок №, в то время как ответчикам принадлежит земельный участок №, что не может являться достаточным доказательством нарушения прав истца со стороны ответчиков (несоответствие фактического местоположения границ участка сведениям, содержащимся в ЕГРН), суд считает не состоятельным.

Так, согласно сообщению от 03 марта 2021 года №01/10-1206, представленному управлением Росреестра по Липецкой области, в уведомлении о приостановлении кадастрового учета изменений от 05 сентября 2021 года была допущена опечатка в указании адреса земельного участка с кадастровым номером № – вместо «№» следовало указать «№», поскольку земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеет адрес: <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель не оспаривали того обстоятельства, что сведения о местоположении границ земельного участка КН:9, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ этого участка (по фактическому землепользованию между земельными участками КН:9 и КН:15 имеет проезд, по сведениям ЕГРН они имеют общую границу, то есть значатся как смежные).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>», участок №) имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>», участок №) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2021 года.