Решение № 2-3428/2025 2-3428/2025~М-2582/2025 М-2582/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-3428/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при помощнике судьи Кобрысевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0003-01-2025-003982-89) по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый ***, общая площадь <адрес>,8 кв.м от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

В обоснование исковых требований истец указала на то, что на основании договора *** на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУМИ <адрес> и ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО6, приобретена в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартира по адресу: <адрес>. Поскольку её сын ФИО2 в 2008 году женился, в совместную собственность с супругой приобрели квартиру по адресу: <адрес>, она предложила ответчику выкупить по рыночной стоимости 1/4 долю в приватизированной квартире за 750 000 руб. Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Все обязательства покупателем исполнены, произведена оплата продавцу стоимости доли в сумме 750 000 руб. до подписания договора. Ввиду болезни покупателя они не смогли своевременно сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности на указанную долю в квартире от продавца к покупателю. Позднее по неизвестным причинам ответчик начал уклонятся от подачи документов, ссылаясь преимущественно на отсутствие времени.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащем образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания им исковых требований ему разъяснены и понятны, просит настоящее дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности истцу надлежит доказать обстоятельства заключения договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства, факт передачи имущества покупателю по акту приема-передачи и факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав; переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 12.12.2023 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Анализируя представленные суду доказательства, суд установил, что квартира по адресу: <адрес>, кадастровый *** принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности на основании договора *** передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля в праве собственности в 3-комнатной квартире, находящейся на 6 этаже 9 - этажного крупнопанельного дома, площадью 64,60 кв.м, в т.ч. жилой 40,90 кв.м, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 заключил с истцом ФИО1 договор купли-продажи одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Цена 1/4 доли в праве собственности на продаваемую квартиру составляет 750 000 рублей. Денежные средства в сумме, указанной в п. 4 настоящего договора, переданы покупателем продавцу до подписания договора (п.5).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ФИО2 от ФИО1 денежных средств по договору купли-продажи одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 руб.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 4 в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ).

Несмотря на то, что государственная регистрация договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру обязательна, её отсутствие, по смыслу указанных законоположений, не является основанием для признания недействительным купли-продажи одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на квартиру (учитывая, что по другим основаниям указанный договор не признан недействительным).

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи доли квартиры между сторонами был совершен в надлежащей форме, содержит подписи сторон, сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям договора, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, оснований для признания сделки незаключенной, в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, не имеется, суд приходит к убеждению, что

переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и возникшее право ФИО1 на долю этого жилого помещения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и вынести решение о государственной регистрации перехода права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый ***, общая площадь квартиры 62,8 кв.м от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025.