Решение № 2-386/2017 2-386/2017~М-416/2017 М-416/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-386/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – ФИО8. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она выступает наследником недвижимого имущества на основании закона. Нотариус отказала в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону. Она обратилась в МО по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, но в совершении регистрационных действий ей было отказано. С мужем они стали проживать с *** года. В *** году они оформили с ним юридический брак, о чем было выдано свидетельство о заключении брака. Муж в *** году за счет собственных средств и своими силами построил жилой дом площадью *** кв.м. Земельный участок площадью *** кв.м по адресу: <адрес> был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства. О чем муниципальный орган Белинского района Пензенской области вынес соответствующее постановление. Данным документов ему было разрешено строительство на указанном земельном участке жилого дома. ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступивший в силу 1 января 2017 года) изменил комплект документов, необходимых для регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС или личного подсобного хозяйства. Кроме документа о правах на земельный участок заявителем дожжен быть представлен технический план, который в свою очередь может быть выдан на основании данных разрешений на строительство объекта (ч.7 ст.70 ФЗ). Строительство жилого дома производилось без разрешения на строительство жилого дома, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом располагается на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве собственности. В настоящее время вышеуказанный земельный участок принадлежит ей, о чем нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности. Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. Таким образом, жилой дом не может считаться самовольной постройкой поскольку участок под домовладением предоставлялся ее супругу на законных основаниях, жилой дом используется по прямому назначению, и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. Наследодатель на протяжении длительного времени владел жилым домом как своей собственностью. Жилой дом не нарушает правил землепользования и застройки, соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности, не нарушает интересов третьих лиц. Просит признать за нею право собственности на жилой дом с *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что жилой дом <адрес> принадлежал мужу истицы на праве собственности, так как он в *** году построил данный жилой дом на земельном участке, предоставленном ему администрацией под строительство жилого дома, и данный земельный участок принадлежал ее мужу на праве собственности. ФИО1 в свою очередь в порядке наследования после смерти мужа данный жилой дом перешел в собственность. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с прилегающими двумя холодными пристроями и двумя верандами общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Нотариус нотариального округа город Белинский и Белинский район Пензенской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что суду доверяет.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 11 сентября 2017 года ФИО1 были поданы документы на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на указанный жилой дом. При проведении правовой экспертизы были выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности, а именно не был представлен технический план. Регистрация прав приостановлена.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО8, *** года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельства о браке ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО3 и ФИО8 и супругам присвоена фамилия ФИО8.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследницей после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственного имущества, а именно земельного участка, площадью *** кв.м, предоставленного для личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 5 июня 2017 года земельный участок с кадастровым №, площадью *** кв.м, расположен по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности ФИО1, *** года рождения.

Согласно справки №595 от 26 сентября 2017 года, выданной Администрацией Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> *** года постройки, не нарушает правил землепользования и застройки. Объект не является самовольной постройкой.

Согласно технического паспорта от 25 октября 2012 года жилой дом <адрес>, *** года постройки, имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Согласно Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Поэтому к разряду самовольных данное спорное строение отнесено быть не может, поскольку участок под домовладением предоставлялся ФИО8 законно, жилой дом эксплуатируется по назначению, и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

Статья 1112 ГК РФ гласит: В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1114 ГК РФ гласит: Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Таким образом, ФИО8 владел и пользовался жилым домом и хозяйственными постройками на законных основаниях, как собственник указанного имущества, учет строений произведен по похозяйственной книге, а также он являлся и собственником земельного участка, на котором располагаются указанные строения, они не нарушают градостроительные, санитарные и пожарные нормы и правила, то есть из этого следует, что ему принадлежал на праве собственности жилой дом №, общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, по <адрес>, и поэтому его право собственности на указанный жилой дом перешло в порядке наследования к его наследнице по закону ФИО1.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с прилегающими двумя холодными пристроями и двумя верандами общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22 ноября 2017 года.

Судья: Саунин Н.В.