Решение № 2-208/2024 2-208/2024~М-170/2024 М-170/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-208/2024

Дело № 2-208/2024

УИД №36RS0008-01-2024-000289-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 16 апреля 2024 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Р.,

при секретаре Каменевой М.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к ФИО6 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Воронежской области, администрации Бобровского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-14).

В обосновании заявленных требований указано, что 04.10.2010 между ФИО3 и ФИО1, ФИО4, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре 15.10.2010. Согласно п.8 Договора «Отчуждаемый жилой дом оценивается сторонами в 1048900 рублей». Порядок расчетов по договору стороной истцов исполнен в следующем порядке: 534 820 рублей – собственные средства покупателей, 514 080 рублей – за счет социальной выплаты по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года». В счет оплаты за земельный участок стороной истцов произведена оплата наличными денежными средствами в размере 5 000 рублей. Приобретенный дом после его регистрации за истцами находится в залоге у продавца до момента полного расчета, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об обременении в виде ипотеки. Все расчеты с продавцом произведены истцами в 2010 году. Заявление о прекращении ипотеки не может быть подано залогодержателем в связи с его смертью 22.06.2015. ФИО7 является родным дедушкой истца ФИО4 Во вне судебном порядке снятие обременения с объекта недвижимости при невозможно. Просят суд прекратить ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый номер<номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Погасить запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона <номер> от 15.10.2010 на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый номер:<номер>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-14).

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 04.04.2024 произведена замена ненадлежащих ответчиков - администрации Бобровского муниципального района Воронежской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области на надлежащего ответчика ФИО6, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц администрация Бобровского муниципального района Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области (л.д.114-115).

В судебное заседание истцы ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали (л.д.116,117, 125).

Представитель истцов ФИО1, ФИО8. - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился (л.д.119 ), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.126).

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенное о дате и времени слушания дела (л.д.131), в судебное заседание не явилось, своего представителя в суд не направило, письменное мнение по существу спора не представило.

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, надлежаще извещенное о дате и времени слушания дела (л.д.132), в судебное заседание не явилось, своего представителя в суд не направило, письменное мнение по существу спора не представило.

Третье лицо Администрация Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела (л.д.120), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что

27.09.2010 между администрацией Бобровского муниципального района Воронежской области и ФИО4 заключен договор об обеспечении жильем граждан, проживающих в сельской местности, с использованием социальной выплаты (л.д.69-70).

27.09.2010 Департаментом аграрной политики Воронежской области ФИО4 выдано свидетельство на предоставление социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности. В соответствии с условиями программы ФИО4 предоставляется социальная выплата в размере 514 080 рублей на приобретение жилого помещения в Коршевском сельском поселении Бобровского муниципального района Воронежской области (л.д.68).

29.09.2010 между АО Сберегательный банк РФ и ФИО4 заключен договор <номер> о банковском счете для обслуживания целевых программ на основании которого Департамент аграрной политики Воронежской области сроком действия до 27.09.2011 открывает на имя ФИО4 счет <номер> на который в установленный срок будет перечислена сумма социальной выплаты в размере 514080 руб. на приобретение жилого помещения (л.д.65-67).

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2010, ФИО1, ФИО4, ФИО2, от имени которого действуют родители: отец – ФИО1, мать – ФИО4 (покупатели) приобрели у ФИО3 (продавец), в общую долевую собственность, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> инвентарным номером <номер>, площадью 61,7 кв.м. и по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м., принадлежащие продавцу на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом оценивается сторонами в 1 048 900 рублей, данная сумма за жилой дом получена продавцом ФИО3 на основании расписки в получении денежных средств (л.д.57). Отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами в 5 000 рублей. 5000 рублей за земельный участок переданы покупателями продавцу за счет собственных средств наличными деньгами. Расчет за земельный участок произведен до подписания настоящего договора (л.д.53-56).

Согласно передаточному акту от 04.10.2010 ФИО3 передал, а ФИО1, ФИО4, ФИО2, от имени которого действуют родители: отец – ФИО1, мать – ФИО4, приняли по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.10.2010 (л.д.56).

Как следует из распоряжения от 06.10.2010 №396 р выданного администрацией Бобровского муниципального района Воронежской области, разрешено супругам ФИО9: Геннадию Михайловичу и Оксане Анатольевне, действующим в своих интересах и в интересах малолетнего сына ФИО2, <дата> года рождения, разрешено передать в ипотеку (залог) Сберегательному банку РФ (ОАО) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые будут принадлежать малолетнему в праве общей долевой собственности (1/3 доля) (л.д.72-73).

Исходя из свидетельств о государственной регистрации прав <номер> (л.д.58-60) 15.10.2010 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, площадь 3600 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер:<номер> на ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 1/3 в праве за каждым. 15.10.2010 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 61,7 кв.м., инв. <номер>, лит. А, адрес объекта: <адрес> на ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 1/3 в праве за каждым, и указано зарегистрированное ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (регистрационная запись <номер>) (л.д.61-63).

Денежные средства в сумме 1 048 900 руб. получены ФИО3 на основании расписки в получении денежных средств, выписки по счету <номер> (л.д. 57, 103-106).

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства перед ФИО3 по оплате денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2010 истцами исполнены в полном объеме.

<дата> в <адрес> умер ФИО3, о чем территориальным отделом ЗАГС Бобровского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти <номер> (свидетельство о смерти II-СИ <номер> от 26.06.2015 (л.д.18)).

Наследником к имуществу умершего ФИО3 является ФИО6 (отец истца ФИО4), который 17.12.2015 обратился к нотариусу нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО10 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям 17.12.2015 (л.д.88).

ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что расчеты по договору купли-продажи от 04.10.2010 произведены в полном объеме (л.д. 126).

При изложенных обстоятельствах, с учетом документального подтверждения исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, суд считает, что на основании ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к ФИО6 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона <номер> от 15.10.2010 в отношении данного жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности, ФИО1, <дата> года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт гражданина <номер>), ФИО2, <дата> года рождения, уроженцу <адрес> (свидетельство о рождении I-СИ <номер>, выдано 02.10.2008 отделом ЗАГС Левобережного района города Воронеж, актовая запись о рождении <номер>), ФИО4, <дата> года рождения, уроженке <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) по 1/3 доли в праве каждому.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Р.Павловская

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2024