Решение № 2-894/2017 2-894/2017~М-907/2017 М-907/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-894/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 13 декабря 2017г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Аман А.

третьего лица ФИО2

при секретаре Исмукановой Д.Т.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Красноярский район» о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске к Администрации МО «Красноярский район» просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 85,2 кв.м. по <адрес>.

Представитель ФИО1 иск поддержал и пояснил, что истец в 1994г приватизировала квартиру общей площадью 16 кв.м. В 2011г осуществила реконструкцию квартиры, построив дополнительные помещения, увеличившие общую площадь квартиры до 85,2 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры истец не брала по незнанию. Реконструированная квартира целиком расположена на земельном участке истца, границы земельного участка соседа и земель общего пользования не нарушает. Квартира соответствует санитарным, строительным нормам и правилам, для эксплуатации в качестве жилого помещения пригодна.

Представитель ответчика Администрации МО «Красноярский район» в судебное заседание не явилась. В заявлении просит рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не имеют.

Третье лицо ФИО2 возражений на иск не имеет и пояснила, что является собственником соседней с истцом квартиры № 1. Реконструкция истцом квартиры в виде строительства дополнительных помещений ее права не нарушает и не затрагивает. Строительство дополнительных помещений истец осуществила на территории своего земельного участка.

Суд признает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из договора передачи от 2 марта 1994г ФИО1 (ранее ФИО3) У.А. по праву приватизации стала собственником квартиры общей площадью 16 кв.м. по <адрес>.

В 2011г ФИО1 осуществил капитальное строительство – реконструкцию квартиры, увеличившая общую площадь жилого помещения с 16 кв.м. до 85,2кв.м.

Как следует из технического плана помещения общая площадь квартиры составляет 85,2 кв.м.

По смыслу ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо объекты, возведенные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 28 июля 2011г в собственности ФИО1 находится земельный участок по тому же адресу площадью 414 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, которая относится к данной квартире в качестве приусадебного участка.

Как следует из технического заключения и справки ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» от 18 августа 2017г реконструированная квартира соответствует строительным нормам и правилам, допускается его эксплуатация по назначению ( в качестве жилого помещения), отсутствуют пересечения с красной линией застройки. Таким образом, квартира расположена в пределах земельного участка истца. На земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства на территории населенных пунктов разрешается строительство жилых помещений.

Разрешение на реконструкцию квартиры выдано не было. Письмом заместителя начальника Отдела капитального строительства, коммунального и дорожного хозяйства администрации МО «Красноярский район» от 18 августа 2017г ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, поскольку реконструкция уже осуществлена. В связи с чем, реконструированная квартира как результат капитального строительства является самовольной постройкой.

По смыслу ст.222 п.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При реконструкции квартиры не было допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Реконструированная квартира соответствует планировке территории, правилам землепользования и застройки, строительным нормам и правилам. Допускается его эксплуатация в качестве жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются заключением и справкой ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» от 18 августа 2017г.

Реконструированная квартира не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство, подтверждается экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Володарском и Красноярском районах от 16 августа 2017г.

Согласно объяснениям третьего лица ФИО2, являющейся собственником и жителем соседней квартиры и земельного участка, реконструированная квартира истца ее прав не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 85,2 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Камзенов Е.Б.