Решение № 2-2694/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-2694/2017

Решение изготовлено в полном объеме 27.06.2017 года

Дело № 2-2694/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июня 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО5, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО3, Администрации Чеховского муниципального района Московской области, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 400 кв.м., категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ею был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. Участок продавцом был ей фактически передан, она с 1998 года является членом СНТ «Дружба», открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется.

Истица, ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО11 явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик, представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО12, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик, ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал.

3-е ФИО13, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

3-е лицо, представитель СНТ «Дружба», в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО14 (ФИО18 А.В, последняя является собственником земельного участка с кадастровым № (ранее 12.С0ДД.ММ.ГГГГ), площадью 400 кв.м., категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором (л.д.10,11), свидетельством о заключении брака (л.д.14).

Указанный земельный участок фактически передан ФИО14 (ФИО19) А.В. в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке внесены в ГКН, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.15).

Из справки СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 является собственником земельного участка № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с 1998 года является членом СНТ, задолженности по членским и целевым взносам за 1998-2016 годы не имеется. На участке находится строение – баня площадью 57,3 кв.м (л.д.17).

Согласно сведений ЕГРН право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.35,36).

Наследниками к имуществу умершего являлись – ФИО2 (жена), умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 (сын), которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, им выдано свидетельство о праве на наследство по закону, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.42-57).

Из представленных материалов наследственного дела усматривается, что спорный земельный участок в качестве наследственного имущества не заявлялся, в наследство на него никто не вступал.

Данные обстоятельства также были подтверждены ФИО3 в ходе рассмотрения настоящего дела.

Из объяснения представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что с 1998 года истица открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 года государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

С учетом установленных обстоятельств и норм закона, принимая во внимание, что с 1998 года истица владеет земельным участком на законных основаниях, является членом СНТ, несет бремя его содержания, правопритязаний на него со стороны третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчики суду не представили.

При этом суд также принимает во внимание признание иска ответчиком ФИО3, поскольку это не противоречит требованиям ст. ст. 39, 173 ГПК РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 400 кв.м., категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило