Решение № 2-2854/2017 2-2854/2017~М-1882/2017 М-1882/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-2854/2017

Дело № 2-2854/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июля 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

При секретаре Мухаревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении перепланировки квартиры,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В период с /дата/ по /дата/ истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями коридор и жилая комната с последующим возведением перегородки с дверным проемом, уменьшением площади помещения жилая комната и увеличением площади помещения коридор, зашивка дверного проема в перегородке между помещениями жилая комната и кладовая, устройство дверного проема в перегородке между помещениями кладовая и жилая комната. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию Октябрьского района г.Новосибирска было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным проектом (решение от /дата/ №). Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета (адрес 630099, <адрес>) шифр 132-2017 по результатам технического обследования <адрес>, расположенной по адресу <адрес> после осуществления перепланировки установлено: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); выполненная перепланировка не противоречит положениям Федерального Закона РФ от /дата/ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального Закона РФ от /дата/ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2001 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; на момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан пригодно для дальнейшего проживания.

Истец в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта на квартиру, сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал в <адрес> установлены изменения технических характеристик. В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: балкон 2,9 кв.м., коридор 5,9 кв.м., сан.узел 2,8 кв.м., кухня 5,6 кв.м., жилая комната 17.9 кв.м., жилая комната 10.3 кв.м., кладовая 2.2 кв.м., итого общая площадь 44, 7 кв.м., жилая 28.2 кв.м., вспомогательная 16.5 кв.м., площадь балкона 2,9 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Из материалов дела видно, что /дата/ № г. Администрацией Октябрьского района было отказано истцу в согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам обследования <адрес>, подготовленное АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» Восточно - Сибирский филиал, согласно которому, перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (жилая комната) (Приложение Б) с последующим возведением перегородки с дверным проемом, уменьшением площади помещения № (жилая комната) и увеличением площади помещения № (коридор) (Приложение В); зашивки дверного проема в перегородке между помещениями № (жилая комната) и № (кладовая) (Приложение Б); устройства нового дверного проема в перегородке между помещениями № (кладовая) и № (жилая комната) (Приложение В).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. После перепланировки, <адрес> квартира имеет следующие технические характеристики: балкон 2,9 кв.м., коридор 5,9 кв.м., сан.узел 2,8 кв.м., кухня 5,6 кв.м., жилая комната 17.9 кв.м., жилая комната 10.3 кв.м., кладовая 2.2 кв.м., итого общая площадь 44, 7 кв.м., жилая 28.2 кв.м., вспомогательная 16.5 кв.м., площадь балкона 2,9 кв.м. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); выполненная перепланировка не противоречит положениям Федерального Закона РФ от /дата/ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального Закона РФ от /дата/ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2001 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; на момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан пригодно для дальнейшего проживания.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении перепланировки квартиры - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес> перепланированном состоянии, в результате которой были произведены демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями коридор и жилая комната с последующим возведением перегородки с дверным проемом, уменьшением площади помещения жилая комната и увеличением площади помещения коридор, зашивка дверного проема в перегородке между помещениями жилая комната и кладовая, устройство дверного проема в перегородке между помещениями кладовая и жилая комната.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

Судья Позднякова А.В.