Решение № 2-656/2019 2-656/2019~М-684/2019 М-684/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-656/2019

Дело № 2 - 656/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 декабря 2019 года город Снежинск

Cнежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего – судьи Клементьева О. В.,

при секретаре Зверевой А. С.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении этого кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество, а также по исковому заявлению третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в Cнежинский городской суд Челябинской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1.597.983 рубля 89 копеек с остатком неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 1.509.292 рубля 03 копейки, начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 69.137 рублей 97 копеек, начисленных пеней в размере 19.553 рубля 89 копеек, начиная с 24 августа 2019 года и по день вступления решения суда в законную силу. Также истец просит суд определить подлежащими выплате проценты на сумму основного долга за пользование займом в размере 9,5 % годовых, расторгнуть кредитный договор с момента вступления решения в законную силу и обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру № <адрес>, определив способ реализации этой квартиры в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2.085.600 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 22.190 рублей (л. д. 4-5).

В обоснование заявленных требований истец указал то, что 24 июня 2011 года между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «АБ Финанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> - 00 - 0902 - 000290, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1.961.023 рубля с установлением процентной ставки 9,75 % годовых сроком на 137 месяцев для приобретения им квартиры <адрес>. В настоящее время ответчик исключен из реестра участников накопительно - ипотечной системы. В связи с тем, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов по договору за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности, Акционерное общество «ДОМ.РФ» просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

До рассмотрения настоящего гражданского дела по существу судом к участию в этом деле в качестве третьего лица было привлечено Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое обратилось в Cнежинский городской суд Челябинской области с самостоятельным иском к ФИО1 о взыскании с последнего задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 2.431.909 рублей 69 копеек, суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ФИО1 с военной службы 7 декабря 2018 года по 26 августа 2019 года в размере 130.142 рубля 36 копеек, пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 1 мая 2019 года по 26 августа 2019 года в размере 8.550 рублей 75 копеек и процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 27 августа 2019 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности. Кроме того, Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» просит суд произвести взыскание в том числе путем его обращения на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартиры <адрес> общей площадью 62,8 квадратных метров, имеющую кадастровый №, установив начальную продажную цену этого заложенного имущества, исходя из договорной стоимости в размере 2.490.150 рублей, и способ реализации данного заложенного имущества - продажа с публичных торгов (л. д. 133-135).

В обоснование заявленных требований Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» указало то, что 24 июня 2011 года между данным учреждением и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1103/00020802 на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору <***> - 00 - 0902 - 000290 от 24 июня 2011 года, предоставленного Открытым акционерным обществом коммерческий банк «АБ Финанс» для приобретения в собственность ФИО1 квартиры <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 529.126 рублей 92 копейки и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Поскольку накопительный счет ФИО1 закрыт 27 февраля 2019 года в связи с его досрочным увольнением с военной службы, он в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов обязан возвратить уполномоченному органу средства жилищного займа, а также средства, учтенные на накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту. ФИО1 денежные средства не возвратил, в связи с чем Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» просит его исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате слушания настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом (л. д. 244), в исковом заявлении указал, что просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца (оборот л. д. 4).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление (л. д. 245).

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о дате слушания настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица (л. д. 135).

Третье лицо ФИО2 Ф. в судебное заседание не прибыла, о дате слушания настоящего гражданского дела извещена надлежащим образом (л. д. 239).

Информация о дате и месте слушания настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Снежинского городского суда Челябинской области.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных выше представителя истца, представителя третьего лица и третьего лица, извещенных о дате слушания этого дела надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» и третьего лица, заявившего самостоятельные требования, Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено то, что 24 июня 2011 года между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «АБ Финанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> - 00 - 0902 - 000290, согласно которому Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1.961.023 рубля на срок 137 месяцев с процентной ставкой 9,75 % годовых для приобретения им в собственность квартиры <адрес> общей площадью 62,8 квадратных метров (л. д. 9-17).

Данные денежные средства были зачислены Банком на счет ответчика, что не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру была произведена 18 июля 2011 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 182-186).

Права первоначального залогодержателя по указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены составленной ответчиком ФИО1 14 июля 2011 года Закладной, которая была выдана первоначальному залогодержателю 18 июля 2011 года (л. д. 21-27).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена 18 июля 2011 года за № 74 - 74 - 40/025/2011 - 337 (л. д. 183).

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое 14 марта 2018 года было переименовано в Акционерное общество «ДОМ.РФ» (л. д. 26). Сведения о новом фирменном наименовании Акционерного общества «ДОМ.РФ» были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц и была утверждена новая редакция Устава этого Общества (л. <...>).

Судом установлено то, что 24 июня 2011 года между Федеральным государственным казённым учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1103/00020802, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (л. д. 156-157).

Целевой жилищный заем был предоставлен ФИО1 для уплаты первоначального взноса в целях приобретения им квартиры по договору купли - продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору <***> - 00 - 0902 - 000290 от 24 июня 2011 года, выданному Открытым акционерным обществом коммерческий банк «АБ Финанс» для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Согласно условиям кредитного договора <***> - 00 - 0902 - 000290 от 24 июня 2011 года погашение текущей задолженности и процентов, начисленных на текущую задолженность в соответствии с условиями этого договора осуществляется посредством уплаты заемщиком кредитору ежемесячных платежей в размере, определяемом в соответствии с разделом 3 данного договора (л. д. 9). При нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных разделом 5 этого договора, заемщик по требованию кредитора уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа (л. д. 15).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено то, что денежные средства в счет уплаты денежных средств по кредитному договору <***> - 00 - 0902 - 000290 от 24 июня 2011 года вносились ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Последний платеж по кредиту был произведен Федеральным государственным казённым учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 13 февраля 2019 года в размере 23.334 рубля, последний платеж заемщиком был осуществлен 25 февраля 2019 года на сумму 8.653 рубля 17 копеек. С 28 февраля 2019 года обязательства по осуществлению ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользованием им не производились, в связи с чем образовалась задолженность (л. <...>).

По состоянию на 23 августа 2019 года задолженность ФИО1 составляет 1.597.983 рубля 89 копеек, из которых 1.509.292 рубля 03 копейки - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 69.137 рублей 97 копеек - начисленные и не уплаченные проценты за пользование кредитом и 19.553 рубля 89 копеек - начисленные пени (л. д. 6-8).

Судом проверен и принимается указанный расчет, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора и не противоречит требованиям закона.

Ответчик не оспаривал предъявленную ко взысканию сумму, своего расчета суммы процентов и доказательств уплаты предъявляемых к взысканию с него сумм суду не представил.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика заявленной истцом Акционерным обществом «ДОМ.РФ» сумм долга и процентов подлежат удовлетворению.

Также подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом в размере 9,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 24 августа 2019 года по день вступления в законную силу решения суда включительно.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пунктов 5.2 и 5.3 Кредитного договора (л. д. 15) при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных настоящим договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных на остаток текущей задолженности процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом задолженности по начислению неустойки у ответчика образовалась задолженность в размере 9.576 рублей 38 копеек - неустойка, начисленная на просроченный основной долг и в размере 9.977 рублей 51 копейка - неустойка, начисленная на просроченные проценты (л. д. 7-8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Расчет ответчиком не оспорен. Суд признает начисленную неустойку соразмерной последствиям обязательства. В указанной части требования истца подлежат удовлетворению, поэтому с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» неустойка, начисленная на просроченный основной долг и просроченные проценты, на общую сумму 19.553 рубля 89 копеек.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок.

В судебном заседании нашло свое подтверждение нарушение ответчиком ФИО1 своих обязательств по кредиту, что является существенным нарушением условий кредитного договора, а также отказ ответчика удовлетворить заявленное Банком в досудебном порядке требование о полном досрочном погашении кредита (л. д. 31), в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора <***> - 00 - 0902 - 000290 от 24 июня 2011 года, заключенного между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «АБ Финанс» и ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании квартира <адрес> приобреталась ответчиком с использованием ипотечного кредита и целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с даты государственной регистрации права собственности на эту квартиру.

Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 182-186).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

Согласно требованиям статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 этого Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, на заложенное имущество подлежит обращение взыскания в пользу залогодержателя.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно закладной стоимость предмета залога определена на основании отчета об оценке в размере 2.491.150 рублей (л. д. 24).

Вместе с тем, истцом в материалы настоящего гражданского дела представлен отчет по оценке стоимости объекта недвижимости от 12 августа 2019 года об определении рыночной стоимости квартиры № <адрес>, согласно которому величина рыночной стоимости указанного объекта недвижимости составляет в размере 2.607.000 рублей (л. д. 36-101).

Представленная истцом оценка стоимости объекта недвижимости ответчиком не оспорена.

На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого Федерального закона.

Таким образом, указанная правовая норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Поскольку стороны согласились с оценкой стоимости квартиры от 12 августа 2019 года, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2.085.600 рублей (80 % от 2.607.000 рублей) с определением способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В указанной части требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования третьего лица Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», обратившегося в Cнежинский городской суд Челябинской области с самостоятельным иском к ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно - ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно - ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно - ипотечной системы - это военнослужащие, являющиеся гражданами Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 8 статьи 3 и пункт 6 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно - ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом; источником предоставления участнику накопительно - ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно - ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно - ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статей 810 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено то, что 24 июня 2011 года между Федеральным государственным казённым учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1103/00020802, согласно которому данное Учреждение предоставило ответчику целевой жилищный займ в размере 529.126 рублей 92 копейки для уплаты первоначального взноса в целях приобретения ФИО1 в собственность квартиры <адрес> (л. д. 156-157). Данный целевой жилищный займ предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 24 июня 2011 года <***> - 00 - 0902 - 000290 за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

14 июля 2011 года ответчик приобрел в собственность указанную выше квартиру, в связи с чем 18 июля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка и в пользу Российской Федерации (л. <...>).

Квартира <адрес> приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов) и пункта 4 Договора целевого жилищного займа от 24 июня 2011 года, данная квартира считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у займодавца Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с даты государственной регистрации права собственности на эту квартиру.

При указанных обстоятельствах требования Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований Акционерного общества «ДОМ.РФ».

В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 24 июня 2011 года <***> - 00 - 0902 - 000290, является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (л. д. 21-27). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 18 июля 2011 года за номером 74 - 74 - 40/025/2011 - 337 (л. д. 25).

В соответствии с пунктом 6 Договора целевого жилищного займа целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов (л. д. 156).

Ввиду того, что 7 декабря 2018 года ФИО1 был досрочно уволен с военной службы (л. д. 138) на основании части 2 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117 - ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», данный ответчик был исключен из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра. В связи с этим Учреждение прекратило погашение обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с пунктами 5 и 6 Договора целевого жилищного займа целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 и 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

На основании пункта 7 Договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно пункту 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно - ипотечной системы. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно - ипотечной системы.

Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт 27 февраля 2019 года, что является датой возникновения основания для исключения данного ответчика из реестра (л. д. 138).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику в апреле 2019 года были направлены уведомление, график возврата задолженности и расчет задолженности (л. <...>, 167). С момента получения графика ФИО1 был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако до настоящего времени ФИО1 не осуществляет погашение задолженности по договору целевого жилищного займа.

На основании пункта 89 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В подтверждение суммы задолженности истцом был представлен суду расчет, в соответствии с которым долг ответчика по состоянию на 26 августа 2019 года составил 2.570.602 рубля 80 копеек, из которых 2.431.909 рублей 69 копеек - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 130.142 рубля 36 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы 7 декабря 2018 года по 26 августа 2019 года и 8.550 рублей 75 копеек - пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 мая 2019 года по 26 августа 2019 года (л. <...>).

Факт выдачи ответчику целевого жилищного займа и нарушения им своих обязательств перед истцом подтверждается договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, № 1103/00020802 от 24 июня 2011 года (л. д. 156-157), справкой об исключении военнослужащего ФИО1, уволенного с военной службы без права на использование накоплений, из реестра участников накопительно - ипотечной системы (л. д. 138), карточками учета средств и расчетов за период с января 2011 года по 4 сентября 2019 года (л. д. 139-155), направленными истцом в адрес ответчика уведомлением и графиком возврата задолженности (л. <...>, 167).

Сумма задолженности ФИО1 не оспорена, данный ответчик признал исковые требования в полном объеме (л. д. 245).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика санкций в размере 8.550 рублей 75 копеек, суд учитывает следующее.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с уведомлением о погашении задолженности при нарушении сроков возврата задолженности и уплаты процентов ФИО1 уплачивает Федеральному государственному казённому учреждению «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Положения об уплате неустойки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки при нарушении сроков возврата задолженности и уплаты процентов предусмотрены Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Суд находит указанные требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 8.550 рублей 75 копеек.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований третьего лица Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании с ФИО1 задолженности в общем размере 2.570.602 рубля 80 копеек, из которых 2.431.909 рублей 69 копеек - задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 130.142 рубля 36 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы 7 декабря 2018 года по 26 августа 2019 года и 8.550 рублей 75 копеек - пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 мая 2019 года по 26 августа 2019 года.

В соответствии с пунктом 76 Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 этих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 27 августа 2019 года по день вступления в законную настоящего решения о возврате задолженности.

Подлежат удовлетворению и требования Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании квартира <адрес> приобреталась ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Правил предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов. Согласно пункту 4 Договора целевого жилищного займа от 24 июня 2011 года жилое помещение считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 158) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 182-186).

В силу статьи 337, пункта 1 статьи 348, части 1 статьи 349 и части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3 и 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по обращению взыскания являются законными.

При этом требование Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению после удовлетворения требований первоначального залогодержателя указанного имущества - Акционерного общества «ДОМ.РФ».

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пункту 3 Договора целевого жилищного займа стоимость предмета залога определена в размере 2.490.150 рублей (л. д. 156).

С ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» подлежат взысканию задолженность по кредитному договору от 24 июня 2011 года в общем размере 1.509.292 рубля 03 копейки и проценты за пользование за пользование займом по день вступления решения в законную силу, кредитный договор подлежит расторжению с обращением взыскания на квартиру <адрес> с определением начальной продажной цены этого заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, то есть в размере 2.085.600 рублей.

Рассматривая требование Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает необходимым принять во внимание начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную данным решением, которая была определена в размере 80 % рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке квартиры № 16863 - АИ/ВТБ - С/19 от 12 августа 2019 года, в размере 2.085.600 рублей (80 % от 2.607.000 рублей).

Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» просит суд обратить взыскание в счет уплаты задолженности по договору целевого жилищного займа на заложенное имущество. Таким образом, суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в указанном выше размере с обращением взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2.085.600 рублей с определением способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, с указанием того, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению после удовлетворения требований первоначального залогодержателя указанного имущества - Акционерного общества «ДОМ.РФ».

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, исходя из удовлетворенных судом требований, с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» в силу статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 22.190 рублей (1.597.983 рубля 89 копеек - 1.000.000 рублей) х 0,5 % + 13.200 рублей по требованию о взыскании денежных сумм + 6 000 рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении договора). Несение указанных расходов истцом подтверждается платежным поручением № 38474 от 13 сентября 2019 года (л. д. 3).

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования, Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в силу закона освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, поэтому в соответствии с положениями части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, и государственная пошлина, от уплаты которых это Учреждение было освобождено, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21.053 рубля (2.570.602 рубля 80 копеек - 1.000.000 рублей) х 0,5 % + 13.200 рублей).

Руководствуясь статьями 12 и 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении этого кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество, а также по исковому заявлению третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, полностью удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» по состоянию на 23 августа 2019 года:

1.509.292 (миллион пятьсот девять тысяч двести девяносто два) рубля 03 копейки - задолженность по кредитному договору <***> - 00 - 0902 - 000290 от 24 июня 2011 года,

69.137 (шестьдесят девять тысяч сто тридцать семь) рублей 97 копеек - проценты за пользование кредитом с 28 февраля 2019 года по 23 августа 2019 года,

19.553 (девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 89 копеек - начисленные пени за период с 1 апреля 2019 года по 23 августа 2019 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом в размере 9,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 24 августа 2019 года по день вступления в законную силу решения суда включительно.

Расторгнуть заключенный 24 июня 2011 года между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «АБ Финанс» и ФИО1 кредитный договор <***> - 00 - 0902 - 000290 с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»:

2.431.909 (два миллиона четыреста тридцать одну тысячу девятьсот девять) рублей 69 копеек - сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса при приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита и суммы, уплаченной третьим лицом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту,

130.142 (сто тридцать тысяч сто сорок два) рубля 36 копеек - сумму процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы 7 декабря 2018 года по 26 августа 2019 года,

8.550 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 75 копеек - пени за просрочку платежей в период с 1 мая 2019 года по 26 августа 2019 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 27 августа 2019 года по день вступления в законную настоящего решения о возврате задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру <адрес> общей площадью 62,8 квадратных метров, имеющую кадастровый №, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2.085.600 (два миллиона восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, с определением способа реализации этого заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Первоначальному удовлетворению по обращению взыскания на заложенное имущество подлежит требование Акционерного общества «ДОМ.РФ». Требование Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению после удовлетворения требований первоначального залогодержателя -Акционерного общества «ДОМ.РФ».

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» 22.190 (двадцать две тысячи сто девяносто) рублей 00 копеек - государственную пошлину, уплаченную данным юридическим лицом при подаче иска в суд.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21.053 (двадцать одна тысяча пятьдесят три) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: О. В. Клементьев

Решение в окончательной форме принято судом 16 декабря 2019 года.