Решение № 2-3049/2017 2-74/2018 2-74/2018 (2-3049/2017;) ~ М-390/2017 М-390/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-3049/2017

Дело 2-3049/2017 111г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 15 февраля 2018 г.

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего Майко П.А.,

при секретаре Соколова Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от 14.01.2017 года №1, в части переизбрания управляющей компании, и договора управления многоквартирным домом Z по ул. Калинина в г. Красноярске недействительным, взыскать уплаченную госпошлину.

Свое требование истцы обосновывают тем, что не имелось кворума при проведении общего собрания, кроме того, договор управления подписан не полномочным лицом – председателем Совета Дома, тогда как, договор управления должен подписываться с каждым собственником помещения индивидуально.

Представитель ФИО1 – ФИО7, представила уточненное исковое требование, в котором просит признать недействительным переизбрание управляющей компании и, соответственно, новый договор управления, с МКД УК ЖИЛКОМРАЗВИТИЕ. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие

Остальные истцы не явились. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Также представили в суд уточнение по иску, где просят признать незаконным переизбрание управляющей компании и заключение договора управления с ООО УК ЖИЛКОМРАЗВИТИЕ.

Ответчики не явились. представитель ФИО6 – ФИО8, она же представитель ОООУК ЖИЛКОМРАЗВИТИЕ, просила рассмотреть иск в свое отсутствие.

Представитель ООО УК КОСМОС +1 не явился.

Суд, исследовав материалы дела, установил -

Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения, в многоквартирном доме, вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд, в течение шести месяцев, со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Статьей 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме среди прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. ч. 1, 2, 5 п. 1, 6, 7 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

В силу пункта 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с пунктом 8.2 этой статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Таким образом, положения пунктов 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ исключают возможность применения к отношениям, возникающими между собственниками помещений и управляющей компании, пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса, который устанавливает право заказчика в любое время и без указания причин отказаться от договора возмездного оказания услуг.

Из системного толкования норм гражданского и жилищного законодательства следует, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении вопроса о расторжении которого по основаниям, установленным п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке. Право на досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условиях несоблюдения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору, а также в случае изменения способа управления многоквартирным домом.

Как видно из свидетельств о регистрации права собственности, истцам принадлежат, на праве собственности квартиры в доме по ул. Калинина, дом Х Красноярска.

Таким образом, суд полагает, что истцы, как собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома, имеют право на обжалование решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, т.к. такие решения напрямую затрагивают права и интересы истцов, возлагают на них разного рода обязанности.

Об уведомлении собственников МКД свидетельствует следующее :

Акт от 8.12.2016 года, согласно которого на информационном стенде размещено объявление о проведении общего собрания собственников помещений МКД с со следующими вопросами :

1)об избрании председателя и секретаря общего собрания

2)об утверждении счетной комиссии

3)об утверждении места хранения протоколов общих собраний и решений собственников

4)о выборе председателя и членов Совета Дома

5)о выборе управляющей компании

6) об утверждении проекта договора управления МКД

7)о наделении председателя Совета Дома правом заключения договора управления МКД

8)о выборе лица ответственного за направление в адрес Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и других заинтересованных лиц уведомления о выборе управляющей организации

9)об определении даты заключения договора управления МКД с вновь выбранной управляющей компанией

10)об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в МКД

11)о включении в плату на содержание расходов на содержание консьержа в размере 230 руб./мес. с 1 жилого помещения

12)о предоставлении мест общего пользования под размещение оборудования связи т порядке распределения прибыли, полученной от указанного помещения

13)об утверждении порядка уведомления собственников МКД о проведении общих собраний собственников помещений МКД и об итогах проведения данных собраний.

Как видно из реестров уведомлений собственников МКД, 12.12.2016 года уведомлены лично под роспись собственники кв.92 – 2 человека, 14.12.2016 года уведомлены собственники кв.30 – 4 человека, 10.12.2016 года уведомлены лично собственник кв. 4, собственник кв.90, кв.137, кв.79 – 2 человека, кв.82, кв.85, кв.74 – 2 человека, кв.76, кв. 77, кв. 73, кв.118, кв.62, кв.28, кв. 89, кв. 709, кв. 64, кв. 96, кв.31, кв.121, кв. 44,, кв.102, кв. 108 – 2 человека, кв. 104, кв.142 – 2 человека, 23.12.2016 года уведомлены – кв. 146, кв. 148, - 2 человека, 14.12.20126 года уведомлены кв. 6, кв. 4, кв.1, кв.2, кв. 7, кв. 26, кв.23, кв. 29, кв. 28, кв. 11, кв. 13, кв. 27, кв. 5,, 10.12.2016 года уведомлены – кв.132, кв. 134, кв. 140- 2 человека, кв. 136, кв.108, кв. 107, кв. 89, кв. 145, кв. 133, 12.12.2016 года, уведомлены – кв. 132, кв. 135, 10.12.2016 года уведомлены – кв. 75, кв. 95,,кв.98, кв. 93, кв. 111, кв. 91, кв. 32, кв. 53, кв. 51, кв. 48, кв. 50, кв. 49,кв. 127, кв. 128, кв. 125, кв. 123,

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от 14.1.2017 года, было проведено общее собрания собственников МКД.

В данном протоколе отражена повестка собрания:

1)об избрании председателя и секретаря общего собрания

2)об утверждении счетной комиссии

3)об утверждении места хранения протоколов общего собрания и решений собственников

4)о выборе председателя и членов Совета Дома

5)о выборе управляющей компании

6)об утверждении проекта договора управления МКД

7)о наделении председателя Совета Дома правом заключения договора управления МКД

8)о выборе лица ответственного за направление в адрес Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и других заинтересованных лиц уведомления о выборе управляющей организации

9)об определении даты заключения договора управления МКД с вновь выбранной управляющей компанией

10)об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в МКД

11)о включении в плату на содержание расходов на содержание консьержа в размере 230 руб./мес. с 1 жилого помещения

12)о предоставлении мест общего пользования под размещение оборудования связи т порядке распределения прибыли, полученной от указанного помещения

13)об утверждении порядка уведомления собственников МКД о проведении общих собраний собственников помещений МКД и об итогах проведения данных собраний.

В протоколе указано, что общая площадь помещений составила 9463,7 кв.м.. Количество голосов собственников в МКД составляет 8091,1. Присутствовали лица обладающие 4607 голосов, что составляет 56,94 %.

Также суд установил из протокола, что Председателем Совета Дома избран ФИО4, членами Совета Дома избраны – ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10. избрана Управляющая Компания ООО УК ЖилКомРазвитие, председатель Совета Дома наделен правом на заключение договора управления МКД. По остальным вопросам повестки собрания также вынесены решения.

Оспариваемый протокол общего собрания не содержит данных о том, что ООО УК КОСМОС +1 допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносится, в чем состояли нарушения и их существенность - не указывалось.

Но основании данного собрания и решений, принятых на нем, был заключен договор управления, от 14.1.2017 года с ООО УК ЖИЛКОМРАЗВИТИЕ, чья копия представлена в дело.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции руководствуясь положениями ст. 44-48, ч. 2, 8 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими отношения по управлению многоквартирным домом, порядок и условия расторжения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, полагает прийти к выводу, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возникает у собственников помещений этого дома, при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения условий такого договора.

При этом суд исходит из того, что содержание протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не позволяет сделать вывод о том, что основаниями для принятия решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом ООО УК КОСМОМ + 1 " явились обстоятельства неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств.

Также суд исходит из того, что ответчиками не были представлены доказательства, бесспорно подтверждающие обстоятельства, указывающие на наличие предусмотренных законом оснований для одностороннего расторжения договора управления с ООО УК КОСМОС+1.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом действительно возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

При этом односторонний отказ от исполнения договора возможен в соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей положения о праве заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг и статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", содержащей аналогичное правило.

Данный вывод согласуется с положениями статьи 450 ГК РФ, допускающей изменение и расторжение договора только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором.

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, которым установлена возможность заказчика и от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (статьи 717, 731, 740 ГК РФ), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 ГК РФ).

Поэтому односторонний отказ собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) не противоречит ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, правовая конструкция договора управления многоквартирного дома не позволяет усмотреть в нем наличие таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права собственников помещений многоквартирного дома как потребителей услуг управляющих компаний по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом, либо по сравнению с потребителями прочих услуг, предоставляемых хозяйствующими субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность.

Сведения, указывающие на ненадлежащее исполнение обязательств управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также о том, что при решении вопроса о прекращении договорных отношений с ООО УК КОСМОС +1, на оспариваемом истцами общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 183А по ул.Калинина в г. Красноярск, устанавливались обстоятельства ненадлежащего исполнения условий договора управления многоквартирным домом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены.

Поэтому суд первой инстанции полагает согласиться с обоснованностью иска, о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома 183А по ул. Калинина Красноярска, в части переизбрания управляющей компании: с ООО УК КОСМОС +1 на ООО УК ЖИЛКОМРАЗВИТИЕ, исходя из того, что основания для принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом отсутствовали.

Т.к. избрание иной управляющей компании, а именно ООО УК ЖИЛКОМРАЗВИТИЕ, было проведено в нарушение действующего законодательства, то суд, в силу данного, полагает прийти к выводу, о возможности признать недействительным договор управления, между ООО УК ЖИЛКОМРАЗВИТИЕ и собственниками дома №183А по ул. Калинина Красноярка, т.к. он заключен на основании не законного. решения собственников многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в части переизбрания управляющей компании, с ООО УК КОСМОС +1, на ООО УК ЖИЛКОМРАЗВИТИЕ недействительным. Признать недействительным договор управления от 14.1.2017 года между собственниками помещений многоквартирного дома 183А по ул. Калинина Красноярска и ООО УК ЖИЛКОМРАЗВИТИЕ

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момент получения мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий судья Майко П.А.