Решение № 2-315/2017 2-315/2017~М-142/2017 М-142/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-315/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Фокиной О.Я., с участием представителя истца ФИО1 ФИО7., представителя ответчика Гавриш ФИО8., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-315

по иску Бардашевича ФИО9 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку лит.А3, состоящую из пом.2 (столовая) – <данные изъяты>, холодную пристройку лит. а1 площадью <данные изъяты>м, мансардный этаж, состоящий из пом.9 (жилая) – <данные изъяты>м, возведенные к жилому дому площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, ссылаясь на то, что являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты> и собственником жилого дома с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> он без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства на принадлежащем земельном участке самовольно возвел жилую пристройку и холодную пристройку, а также мансардный этаж, в результате чего общая площадь дома увеличилась. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенных строений, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области оставила иск на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

3-е лицо- Сон ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, претензий к истцу по поводу самовольно возведенных строений не имеет.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Бардашевич ФИО11 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № № от ДД.ММ.ГГГГ., постановления Главы муниципального образования «Павлово-Посадский район» Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Он же является собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями, общая площадь <данные изъяты>м, в том числе жилая – <данные изъяты> на основании решения Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения он пристроил к жилому дому жилую пристройку лит.А3 площадью <данные изъяты>, холодную пристройку лит.а1 площадью <данные изъяты>.м и мансардный этаж лит.А4 площадью <данные изъяты>. этаж лит.А4 площадью <данные изъяты> возвела жилой дом общей площадью <данные изъяты>, состоящий из первого этажа лит.А, жилой пристройки лит.А1, мансардного этажа лит.А2 и балкона на мансардном этаже лит.а.

Бардашевич ФИО12 обратился в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенных строений. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ. за № № администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что разрешение на строительство не может быть выдано, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на строительство.

В соответствии с техническим заключением специалиста ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ. возведенные строения лит.А3, А4, а1 являются работоспособными, не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сетей; линию застройки не нарушают. Санитарные требования по отношению к смежным участкам соблюдены. Противопожарные требования не выдержаны по отношению к строениям, расположенным на участке № №

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольные строения возведены Бардашевичем ФИО13. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, собственник смежного земельного участка № № Сон ФИО14. не возражает против удовлетворения исковых требований, суд не находит оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Бардашевича ФИО15 удовлетворить.

Признать за Бардашевичем ФИО16 право собственности на самовольно возведенные строения лит.А3 – жилая пристройка, состоящую из помещения 2 (столовая) площадью <данные изъяты> холодную пристройку лит.а1 площадью <данные изъяты>м, мансардный этаж лит.А4, состоящий из помещения 9 (жилая) площадью <данные изъяты>, возведенные к жилому дому площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №:84 по адресу: <адрес>

Признать за Бардашевичем ФИО17 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №84 площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решении может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева