Решение № 2-766/2017 2-766/2017~М-739/2017 М-739/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-766/2017

Дело № 2-766/2017

Поступило в суд 18.09.2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2017 года р.п. Ордынское

Федеральный районный суд общей юрисдикции Ордынского района Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Кувшиновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устюжанинского сельсовета <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Устюжанинского сельсовета <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 приобрел недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. С момента передачи по настоящее время он владеет указанным недвижимым имуществом, несет права и обязанности собственника имущества на протяжении более <данные изъяты> лет. Имущественных требований в отношении указанного имущества ему никто не предъявлял. ФИО2, его супруга ФИО3 умерли, в связи с чем произвести государственную регистрацию перехода права на спорое имущество в настоящее время не представляется возможным. Добросовестность его владения указанным недвижимым имуществом подтверждается тем, что после того, как он его приобрел, он был уверен в возникновении у него права собственности, так как владение основано на сделке купли-продажи, с момента приобретения недвижимости он регулярно производил текущий ремонт жилого помещения, оберегает имущество от посягательства третьих лиц, оплачивает земельный налог, то есть относится к данному имуществу как к своей собственности. С момента передачи ему недвижимости ДД.ММ.ГГГГ он открыто, постоянно и непрерывно владеет им, в связи с чем у него возникло право собственности в силу наступления срока приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и дополнительно просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и жилым домом в течении срока приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Устюжанинский сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу п. 19 постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Свидетель ФИО5 пояснил, что со ФИО1 знаком с детства. Примерно <данные изъяты> лет назад ФИО1 купил у ФИО2 дом и земельный участок по <адрес>, в котором проживает с момента его приобретения и до настоящего времени. ФИО2, его супруга и их сын умерли.

Свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО1 является его соседом. ФИО1 купил у ФИО2 дом, в котором постоянно проживает с момента его приобретения. Ему известно, что у ФИО2 был сын, который погиб, а где его дочь ему не известно. Он в своем доме проживает <данные изъяты> лет, а ФИО1 проживает в своем доме примерно на <данные изъяты> года больше, после того, как дом купил.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что она дана ФИО2, ФИО3 в том, что земля <данные изъяты> соток, дом по адресу: <адрес> проданы ФИО1 за <данные изъяты> руб., деньги получены (л.д. 6).

Согласно договору о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Алеусское» и ФИО2, ФИО3, ФИО7 передана в совместную собственность квартира, состоящая из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован Ордынским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из технического паспорта Ордынского БТИ на жилой дом индивидуального жилищного фонда следует, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки (л.д. 8-9).

Согласно постановлению администрации Устюжанинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (в первоначальной редакции), Указов Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> и от ДД.ММ.ГГГГ N 213, местные администрации обязаны были по обращению гражданина, пользующегося приусадебным земельным участком, передать ему этот участок в собственность бесплатно в пределах установленной нормы и выдать соответствующее свидетельство.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании решения <данные изъяты> сессии Устюжанинского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ года (суд отмечает, что число не указано) был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (суд отмечает, что адрес местоположения земельного участка не указан) (л.д. 11).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства (л.д. 12).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., данная информация подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно копии паспорта ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданными на имя ФИО2 подтверждается, что уплачены налоги за землю (л.д. 15-17).

Согласно информации отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>, в архиве отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>, запись о смерти ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно информации нотариуса Ордынского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, никто из наследников с письменными заявлениями не обращался, сведений о наличии завещания нет.

Согласно информации нотариуса Ордынского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, ФИО3, дата смерти не известна, наследственное дело в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не открывалось

Исходя из ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 173-ФЗ, свидетельство, выданное ФИО2, признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное свидетельство, согласно указанному закону, является документом, удостоверяющим право.

Поскольку ФИО2 при жизни получил свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок, он тем самым выразил свою волю по поводу обладания этим земельным участком на праве собственности.

Согласно ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, установлено, что при жизни у ФИО2 возникло право собственности на указанный выше земельный участок. У ФИО2 и ФИО3 возникло право совместной собственности на указанный выше жилой дом, и это право было удостоверено в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет на праве собственности земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> момента составления расписки- ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Установление данного юридического факта порождает для ФИО1 правовые последствия, позволяя ему реализовать правомочия собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своими собственными, земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2017