Решение № 2-271/2019 2-271/2019~М-268/2019 М-268/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-271/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Фадюшиной О.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <...> Курганской области 25 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кислянского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей на основании договора купли-продажи приобретен у ФИО4 в собственность земельный участок, размером 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она на основании расписки приобрела у ФИО3 в собственность квартиру № общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Истица не может зарегистрировать свои права на указанную квартиру в виду отсутствия первичных документов. Администрацией Кислянского сельсовета представлена копия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ЗАО «Путь к коммунизму» продало ФИО3 половину дома двухквартирного в д. Токарево. На протяжении всего времени она владела указанным имуществом открыто, не от кого не скрывала свои права на него, владение осуществлялось ей непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, оплачивает все расходы на содержание указанной квартиры, использует имущество по целевому назначению и надлежащим образом осуществляет его содержание.

Просила признать расписку о продаже квартиры договором купли-продажи, и признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец изменила основания иска и уточнил требования, просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района», ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6 Изменен процессуальный статус администрации Кислянского сельсовета Юргамышского района Курганской области с третьего лица на ответчика. Изменен процессуальный статус ФИО3 с ответчика на третье лицо.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования поддержали по доводам, указанным в заявлении.

Истец ФИО1 пояснила, что совместно с ней в спорной квартире проживает ФИО6 Дочь ФИО7, внук ФИО5, не зарегистрированы и не проживают в квартире. Они проживают и зарегистрированы в <адрес>. ФИО6 зарегистрирована в квартире, но фактически проживает в <адрес>.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ней права собственности на квартиру.

Представители ответчика администрации Кислянского сельсовета Юргамышского района, третьих лиц МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района», ЗАО «Путь к коммунизму», третьи лица ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о его дате и времени извещались своевременно и надлежаще.

Ответчик администрация Кислянского сельсовета Юргамышского района представила письменное заявление, в котором просили провести судебное заседание без участия их представителя. Не возражали против признания права собственности на жилое помещение за ФИО1 На балансе сельского совета квартира не значится.

Третье лицо ЗАО «Путь к коммунизму» представило отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Квартира на балансе общества не числится.

Третье лицо ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала, она и сын в жилом помещении не проживают и не зарегистрированы, фактически проживают и зарегистрированы в <адрес>.

Третье лицо ФИО6 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала, она в жилом помещении зарегистрирована, но не проживает. Фактический проживает в <адрес>.

Иные лица письменных заявлений или возражений не представили.

С учетом мнения истца и его представителя, третьих лиц, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, его представителя, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации являются обоснованными, подтвержденными доказательствами и поэтому подлежащими удовлетворению, по следующим правовым и фактическим основаниям.

В судебном заседании установлено: ФИО1 является гражданином РФ, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются: паспортом гражданина РФ на имя ФИО1; адресной справкой; страницами похозяйственной книги.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, ранее находилось на балансе ЗАО «Путь к коммунизму». В дальнейшем в нем проживали ФИО4, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в нем проживает ФИО1, ФИО6, что подтверждается: страницами похозяйственных книг; договором купли-продажа дома от ДД.ММ.ГГГГ; распиской о получении денег; заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства; паспортом гражданина РФ на имя ФИО6; справкой администрации Кислянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ; информацией третьих лиц ФИО7, ФИО6

Согласно договора купли-продажи, выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности за истцом на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в двухквартирном доме. Его общая площадь составляет 39,6 кв.м., кадастровый №. Права на него и кв. № ни за кем не зарегистрированы. Квартира муниципальной собственностью не является, на балансе ЗАО «Путь к коммунизму» не числится. Данные факты установлены в соответствии с: техническим планом помещения; кадастровым паспортом; выписками из ЕГРН; уведомлением об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений; отзывами администрации Кислянского сельсовета и ЗАО «Путь к коммунизму»

ФИО1 ранее не участвовала в приватизации жилья. Данное обстоятельство установлено в соответствии со справкой администрации Юргамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании права на жилое помещение по адресу: <адрес> не за кем не зарегистрированы.

В силу положений п. 3 ст. 225 ГК РФ, администрация Кислянского сельсовета должна была обратиться для постановки на учет жилого помещения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а затем в суд для признания права собственности. Однако ей этого сделано не было.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 2, 8, 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ответ на вопрос 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.).

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Так как ФИО1 проживает в квартире, права на которую не за кем не зарегистрированы, истица вселена в нее прежними владельцами, администрацией Кислянского сельсовета Юргамышского района не выполнены требования п. 3 ст. 225 ГК РФ, то в настоящий момент истец использует квартиру на законном основании. ФИО1 является гражданином РФ, в приватизации жилых помещений на территории РФ не участвовала, поэтому она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Не оформлением жилого помещения в муниципальную собственность нарушаются права истца, предусмотренные ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда», и она в силу ст. 8 указанного Закона вправе обратиться непосредственно в суд за защитой своих прав, а именно за признанием права собственности на жилое помещение.

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кислянского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 кв. метра, кадастровый №.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья: С. Ю. Плешков