Решение № 2-2332/2018 2-2332/2018~М-2047/2018 М-2047/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2332/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Уразметовой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 1270 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом получено разрешение главы Администрации МР Уфимский район РБ № на строительство пристроек к существующей принадлежащий ФИО2 части двухквартирного жилого дома.

На основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передана квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.

Своими силами, истец реконструировал данный объект недвижимости, в результате чего общая площадь составила 195,3 кв.м.

Получен техпаспорт инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд:

Признать право собственности ФИО2, на жилой блок блокированной застройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

ФИО2, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, ответчик в своем заявлении просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 1270 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом получено разрешение главы Администрации МР Уфимский район РБ № на строительство пристроек к существующей принадлежащий ФИО1 части двухквартирного жилого дома.

На основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передана квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.

Своими силами, истец реконструировал данный объект недвижимости, в результате чего общая площадь составила 195,3 кв.м.

Получен техпаспорт инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец принимал меры к легализации постройки, получила градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением специалиста НИЦ «Система» №-<данные изъяты>, данный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО2, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом (блок блокированной застройки) расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техпаспортаинвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2, на жилой дом (блок блокированной застройки), площадью 195,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов