Решение № 2-704/2025 2-704/2025~М-436/2025 М-436/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-704/2025

Производство №2-704/2025

УИД 91RS0021-01-2023-001397-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом и нежилое здание, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым о признании права собственности на жилой дом лит. А-3 в реконструируемом виде, кадастровый №, площадью 384,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании за ФИО2 право собственности на нежилое здание (хозблок), кадастровый №, площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 после смерти которой открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом лит. А-3 с кадастровым номером № и хозблок с кадастровым номером №. С целью оформления наследственного имущества истец обратился к нотариусу Судакского городского нотариального округа ФИО3, которая отказала в выдаче свидетельства на жилой дом лит. А-3 с кадастровым номером № и хозблок с кадастровым номером № ввиду того, что согласно технической документации установлена самовольная реконструкция спорного жилого дома, а право собственности наследодателя на спорный хозблок зарегистрировано после ее смерти. Истец указывает, что спорные постройки соответствует строительно-техническим требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан, в связи с чем, в отношении них можно признать право собственности в судебном порядке.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО4 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не представили уважительных причин неявки, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституция РФ гарантирует права наследования.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Статьей 222 ГК РФ разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6

После ее смерти нотариусом Судакского городского нотариального округа ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка, общей площадью 421 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также свидетельство праве собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 421 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в общем имуществе супругов, выдаваемое прожившему супругу (л.д.9-12).

В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> отказано, поскольку право собственности наследодателя на хозблок с кадастровым номером № невозможно ввиду регистрации права собственности наследодателя после ее смерти. Кроме того, представленные правоустанавливающие документы подтверждают право собственности наследодателя на жилой дом с кадастровым номером зарегистрировано площадью 253,9 кв.м., однако согласно справки БТИ и кадастровому паспорту, общая площадью жилого дома на момент смерти ФИО6 составляет 384,5 кв.м. (л.д.22).

Нежилое здание - хозблок, площадью 57,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 25 марта 2022 года на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

В Определении Конституционного Суда РФ от 17.11.2011 N 1611-О-О было отмечено, что государственная регистрация права собственности на спорное имущество после смерти наследодателя не свидетельствует о том, что оно не может быть включено в состав наследуемого имущества; данное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на регистрацию своего права собственности, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию, в которой ему не могло быть отказано.

Учитывая, что при жизни ФИО5 выразила волю на регистрацию права собственности на спорное имущество, при жизни не отозвала свое заявление, по не зависящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию, в которой ей не могло быть отказано, суд считает, что исковые требования ФИО2 в части признания права собственности на нежилое здание (хозблок), кадастровый №, площадью 57,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются законным, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части здания с кадастровым номером № суд отмечает следующее.

Согласно кадастрового паспорта - жилой дом с кадастровым номером № поставлен на учет количеством этажей 3, площадью 384,5 кв.м. (л.д.31).

Аналогичная площадь жилого дома установлена в ходе последней технической инвентаризации от 12 ноября 2013 года (л.д.30).

Вместе с тем, данный объект, готовностью 85%, общей площадью 253,9 кв.м., недвижимости принадлежал умершей ФИО6 на основании извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Судом установлено, что Инспекцией ГАСК г. Судака ФИО5 было выдано разрешение на выполнение строительных работ №68 от 13 октября 2003 года по жилому дому по ул. Бирюзова, 31 в соответствии с проектной документацией, утвержденной и зарегистрированной за №77 от 10 октября 2003 года отделом архитектуры и градостроительства (л.д.23).

Строительство дома осуществлялось на основании проекта, составленного проектно-конструкторской мастерской ЗАО «Прогесс» ДП «Стройсервис».

Согласно данного проекта, по окончании строительства этажность дома составляет 3 этажа, общая площадь 391,5 кв.м. (л.д.47-63).

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследодателем ФИО5 был окончен строительством объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, однако право собственности зарегистрировано на объект неоконченного строительства, процентом готовности 85%, общей площадью 253,9 кв.м., т.е. при жизни наследодатель не успела зарегистрировать право собственности на оконченный строительством объект недвижимости – жилой дом.

Согласно заключению эксперта №, составленному ИП ФИО7 от 19 августа 2025 года, технические характеристики трехэтажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Фундамент монолитный железобетонный. 2. Каркас монолитный железобетонный. 3. Наружные и внутренние стены - кладка из мелкоштучного камня-ракушечника на цементно-песчаном растворе. 4. Межэтажные перекрытия монолитные, железобетонные. 5. Окна, входные, двери выполнены из двойных стеклопакетов на металлопластиковом каркасе. 6. Общая площадь помещений составляет 384, 5 кв.м. 7. Общая площадь жилых помещений составляет 235,6 кв.м. 8. Степень готовности исследуемого объекта составляет 100%. 9. Количество этажей - три, подвал отсутствует. 10. Высота здания составляет 14,25 м. 11. Площадь застройки составляет 166,0 кв.м. 12. Строительный объем здания составляет 1743 куб.м. 13. Трехэтажный дом относится к первой группе капитальности. 14. Земельный участок находится в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Объект недвижимости - жилой дом лит. А-3, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных и санитарных норм, требованиям противопожарной безопасности и требованиям, предъявляемым к жилым домам, что допускает его беспрепятственную эксплуатацию в существующем виде, без выполнения дополнительных перепланировок и переоборудования.

Объект недвижимости - жилой дом лит. А-3, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью собственникам и третьим лицам, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека (л.д.92-154).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом лит. А-3, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> был окончен строительством при жизни наследодателя, соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям противопожарной безопасности и требованиям, предъявляемым к жилым домам, расположен на земельном участке, допускающем строительство жилых домов.

ФИО1 является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО5 принявшим наследство и обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом и нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое здание, площадью 384,5 кв.м., этажностью три этажа, с кадастровым номером № и нежилое здание (хозблок), площадью 57,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13 октября 2025 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов