Решение № 2-4416/2019 2-4416/2019~М-4240/2019 М-4240/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-4416/2019

Дело № 2-4416/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Цолакян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, СТ «Лесополоса» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <...> с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ... г. между ФИО2 и ФИО1 был заключён нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка со строениями, в соответствии с условиями которого ФИО2 продала ФИО1 земельный участок площадью 416 кв.м. со строениями, расположенный по адресу: <...> Указанный земельный участок на момент заключения договора купли-продажи принадлежал Продавцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного ... г. Горкомземом г. Ростова-на-Дону. Сделка была исполнена сторонами, в соответствии с п. 3 договора покупатель передал продавцу сумму в размере 10000000 руб. наличными, а ФИО1 с момента приобретения указанного земельного участка и расположенных на нем объектов проживал и проживает там по настоящее время, несёт бремя содержания данного недвижимого имущества.

Согласно полученным от Управления Росреестра по РО сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенный в СТ «Лесополоса» земельный участок №, площадью 418 кв.м. сформирован и имеет кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство.

Однако, истец своевременно не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок лишь в январе 2018 года, однако ему в этом было отказано со ссылкой на то, что в силу п. 8 договора купли-продажи от ... г. договор вступает в законную силу с момента регистрации Комитетом по Земельным Ресурсам и Землеустройству г. Ростова-на-Дону и Муниципальным предприятием технической инвентаризации <...>. Поскольку в настоящее время выполнить данный пункт договора не представляется возможным, место жительства Продавца ФИО2 ему не известно, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок во вне судебном порядке.

На основании изложенного с учетом последующего уточнения исковых требований истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 418 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <...>

В отношении истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, СТ «Лесополоса» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями (л.д. 59-63).

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между ФИО2 и ФИО1 был заключён нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка со строениями, в соответствии с условиями которого ФИО2 продала ФИО1 земельный участок площадью 416 кв.м. со строениями, расположенный по адресу: <...> (л.д. 46-49).

Указанный земельный участок на момент заключения договора купли-продажи принадлежал Продавцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного ... г. Горкомземом г. Ростова-на-Дону (л.д 13).

Сделка была исполнена сторонами, в соответствии с п. 3 договора покупатель передал продавцу сумму в размере 10000000 руб., о чем имеется отметка в договоре, а ФИО1 с момента приобретения указанного земельного участка и расположенных на нем объектов проживал и проживает там по настоящее время, несёт бремя содержания данного недвижимого имущества.

Согласно полученным от Управления Росреестра по РО сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенный в СТ «Лесополоса» земельный участок №, площадью 418 кв.м. сформирован и имеет кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство (л.д. 21-22).

Однако, истец своевременно не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок лишь в январе 2018 года, однако ему в этом было отказано со ссылкой на то, что в силу п. 8 договора купли-продажи от ... г. договор вступает в законную силу с момента регистрации Комитетом по Земельным Ресурсам и Землеустройству г. Ростова-на-Дону и Муниципальным предприятием технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону (л.д. 17-19).

Поскольку в настоящее время выполнить данный пункт договора не представляется возможным, место жительства Продавца ФИО2 истцу не известно, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок во вне судебном порядке.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд находит установленным заключение между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи спорного земельного участка, данный договор был нотариально зарегистрирован, ни кем не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратному суду не представлено. Данный договор сторонами исполнен: Продавец получила денежные средства по договору, о чем свидетельствует ее роспись в договоре, а Покупатель (истец) фактически принял земельный участок со строениями, пользуется им, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, СТ «Лесополоса» о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательно форме изготовлено 19 декабря 2019 года.

Судья: