Решение № 2-636/2017 2-636/2017~М-625/2017 М-625/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-636/2017

Дело № 2-636/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнекужебарского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнекужебарского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...><...> Каратузского района Красноярского края. Требование мотивировано давностью владения указанным жилым домом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 НикО.ч, поддержав заявленное требование, пояснил, что спорный жилой дом приобретен им в 1984 г. по договору купли- продажи. Договор зарегистрирован в администрации Верхнекужебарского сельсовета. Дальнейшее оформление права собственности не проводилось. Поскольку, с 1984 г. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, просил признать за ним право собственности на дом, расположенный в <...><...> Каратузского района.

Представитель ответчика- администрации Верхнекужебарского сельсовета, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал на признание иска.

С учетом надлежащего извещения сторон и поступившего от ответчика ходатайства, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, третьего лица ФИО2, полностью поддержавшей исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что 31 мая 1984 года между ФИО3, выступившей продавцом, и ФИО1 как покупателем, заключен договор купли- продажи жилого дома с надворными постройками. В соответствии с данным договором ФИО1 приобрел в собственность жилой дом по адресу <...><...> Каратузского района. Договор зарегистрирован 31.05.1984 г. в администрации Верхнекужебарского сельсовета (л.д. 9)

Согласно техническому плану здания, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <...><...> Каратузского района Красноярского края, <...> года постройки, имеет общую площадь <...> кв.м.

Из информации, представленной Курагинским отделением АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» право собственности на спорный жилой дом по состоянию на 02.04.1999 г. не зарегистрировано. Техническая инвентаризация в отношении данного дома не проводилась.

Аналогичные сведения об отсутствии зарегистрированного права представлены Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно информации, представленной администрацией Верхнекужебарского сельсовета, в спорном жилом доме зарегистрирован с 31.05.1984 г. и фактически проживает с указанного времени истец ФИО1 С 15.12.1988 г. по указанному адресу зарегистрирована и супруга истца- ФИО2

Лиц, оспаривающих право истца на жилой дом, не установлено.

Учитывая, что ФИО1, с 1984 года и по настоящее время постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилой дом площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <...><...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль