Решение № 2-685/2017 2-8464/2016 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-685/2017

Дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено 31.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с ПГСК «Трасса-ЕК», был заключен договор аренды № № ****** земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 241, 6 кв.м., под здание административного назначения со складскими помещениями. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты арендной платы для ПГСК «Трасса –ЕК» производились под помещения площадью № ****** кв.м для эксплуатации складских помещений (лит. В) в размере № ****** от № ****** кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из технического паспорта и выпискам из ЕГРП были установлены собственники помещений в здании общей площадью № ****** кв. м, на помещение площадью № ****** кв.м. зарегистрировано право собственности за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № ******. Договором аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. С ответчиком дополнительное соглашение не подписывалось, однако это не исключает его обязанности по оплате аренды земельного участка и пени за просрочку исполнения обязательства, поскольку земплепользование является платным. В связи с изложенным просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок за период с октября 2012 года по май 2016 года в размере ******, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ******

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, не возражала против заочного рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении заседания не заявил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В п. 1 ст. 505 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из положений п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с ПГСК «Трасса-ЕК», заключен договор аренды № № ****** в отношении земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью № ****** кв.м. Земельный участок предоставлен под объект административной застройки и коммунально-складского хозяйства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объекты недвижимого имущества на земельном участке, распределено, в том числе ПГСК «Трасса- ЕК» в размере № ****** кв.м.

Согласно данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью № ****** кв.м (этаж цокольный) ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1 размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом, определенным в приложении № ******, которое является неотъемлемой частью договора.

В п. 6.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что в случае нарушения сроков перечисления арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по арендной плате за период с октября 2012 года по май 2016 года составляет ******, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ******

Ответчиком расчет не оспорен. Доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей ответчиком не представлены.

В этой связи, с учетом правил ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательство должно исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, находит возможным удовлетворить их в полном объеме.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета за удовлетворенные требования государственную пошлину в размере ******, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере ******, пени – ******

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ******

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ш. Гисматулина