Решение № 2-4318/2026 2-4318/2026~М-1804/2026 М-1804/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-4318/2026

УИД: 14RS0035-01-2026-003038-95

Дело № 2-4318/2026


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

города Якутск 22 апреля 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Столбовой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Институт мерзлотоведения им. П.И. Мельникова» Сибирского отделения Российской академии наук к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги по арендованному имуществу,

у с т а н о в и л :

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Институт мерзлотоведения им. П.И. Мельникова» Сибирского отделения Российской академии наук (далее - ФГБУН ИМЗ СО РАН, Институт) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование указано, что 15 февраля 2021 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию нежилого помещения №. Установленные договором платежи по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию нежилого помещения ответчиком производились не своевременно, в результате чего возникла задолженность по оплате указанных услуг за период с августа 2021 года по июль 2022 года включительно в размере 389 104 рублей 94 копеек. Просят взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 389104 рублей 94 копеек, неустойку в размере 551764 рублей 95 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23817 рублей.

Определением суда от 22 апреля 2026 года принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать сумму задолженности в размере 389104 рублей 94 копеек, пени за период с марта 2021 года по 22 апреля 2026 года в размере 424492 рублей 98 копеек и далее по день фактической оплаты основного долга, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23817 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Суд определил на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, что 08 февраля 2021 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому истец передал ответчику в аренду здание магазина, включающее в себя: помещения №, общей площадью 113 кв.м., расположенное по адресу: ____.

Согласно материалам дела указанный договор аренды был расторгнут между сторонами 15 июля 2022 года.

15 февраля 2021 года между ФГБУН ИМЗ СО РАН (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию нежилого помещения №, согласно которому ответчик обязался возместить арендодателю расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию сданного в аренду помещения – здания магазина, включающего в себя: помещения №, общей площадью 113 кв.м., расположенного по адресу: ____ (далее – договор). Согласно приложению №1 к данному договору сумма стоимости тепловой энергии установлена в соответствии с выставленными счетами – фактурами за 2021 год в размере 273 689,35 рублей, расчет за потребление электроэнергии производится ежемесячно по показаниям поверенного счетчика и по тарифу энергоснабжающей организации на основании выставленного счета и счета-фактуры, расчет за водопотребление и водоотведение производится ежемесячно по факту (на основании показаний счетчика), земельный налог 720,26 рублей в месяц, 60,02 рублей в месяц, расчет теплоэнергии за 2021 года составил 204 704,69 рублей.

Ответчиком принятые по указанному договору обязательства перед ФГБУН ИМЗ СО РАН по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом ответчику была направлена претензия от 19 декабря 2024 года с требованием об оплате общей задолженности в размере 1 437 697,30 рублей в срок до 25 декабря 2024 года, в том числе задолженности по договору о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию нежилого помещения № от 15 февраля 2021 года в размере 389 104,94 рублей, пени в размере 405 142,18 рублей.

Ответчик в письме от 15 августа 2025 года просил истца рассмотреть вопрос о погашении задолженности в срок до конца 2025 года в связи с финансовыми затруднениями, просила списать пени. Однако данное обязательство ответчиком не было исполнено.

Истцом представлен расчет задолженности за период с августа 2021 года по июль 2022 года, согласно которому задолженность ответчика за указанный период составляет 389104 рублей 94 копеек.

Данный расчет задолженности составлен на основании актов об оказании услуг, заключенных между сторонами за спорный период.

Указанный расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает, ответчик доказательств отсутствия задолженности, а также оплаты задолженности в большем размере суду не представил. Ответчиком представленный расчет не оспорен, свой расчет задолженности не представлен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о правильности начисления ответчику платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, оснований сомневаться в правильности начисленной платы за коммунальные услуги у суда не имеется, доказательств оспаривания начислений платы за коммунальные услуги, а также оспаривания тарифов за коммунальные услуги ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, представленный истцом расчет задолженности принимается как обоснованный и верный.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с марта 2021 года по 22 апреля 2026 года в размере 424 492,98 рублей, а также взыскании пени, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального Банка России в размере 9,5 % годовых за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету неустойки за период с 01 марта 2021 года по 22 апреля 2026 года сумма начисленной неустойки (пени) составляет 424492 рублей 98 копеек.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ пени, за несвоевременную или не полностью внесенную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляются с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о правомерности начисления истцом пени. При этом расчет пени судом проверен и сомнений не вызывает.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из изложенных разъяснений, с ответчика также подлежат взысканию пени до момента фактического исполнения обязательства, о чем заявлено истцом в иске.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 21 272 рублей, из расчета: 15000+2%*(813597,91-500000).

Истец вправе подать заявление о возврате излишне оплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233 -235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Институт мерзлотоведения им. П.И. Мельникова» Сибирского отделения Российской академии наук к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги по арендованному имуществу - удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Институт мерзлотоведения им. П.И. Мельникова» Сибирского отделения Российской академии наук задолженность за коммунальные услуги в размере 389 104 рублей 94 копеек, пени за период с 01 марта 2021 года по 22 апреля 2026 года в размере 424 492 рублей 98 копеек и далее взыскивать пени, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ключевой ставки Центрального Банка России в размере 9,5 % годовых за каждый день просрочки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 272,00 рублей.

Идентификаторы сторон:

Истец: Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Институт мерзлотоведения им. П.И. Мельникова» Сибирского отделения Российской академии наук, ИНН <***>, ОГРН <***>.

Ответчик: ФИО1, ___

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п В.С. Борисова

Копия верна:

Судья В.С. Борисова

Секретарь В.О. Столбова

Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2026 года.