Решение № 2-228/2026 2-228/2026(2-4398/2025;)~М-3535/2025 2-4398/2025 М-3535/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-228/2026

Дело №2-228/2026

59RS0005-01-2025-006231-83


Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Караханова Ш.Р.

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г.Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении,

установил:

муниципальное образование г.Пермь в лице администрации г.Перми (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО10 о выселении, указав в обоснование требований, что жилое помещение № общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м. по адресу: <адрес>, представляющее собой четырёхкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности, лицевой счет на которую открыт с ДД.ММ.ГГГГ, наниматель не определен. В жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6 Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за период с февраля 2023 по ноябрь 2025 составляет 48931,38 рублей, из которых: основной долг – 30337,48 рублей, пени – 17693,90 рублей, период образования задолженности составляет 34 месяца, последняя оплата вносилась за наем вносилась в феврале 2024 года, то есть период непрерывной неоплаты составляет 21 месяц.

Согласно уточненного искового заявления истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить ФИО5, ФИО6 из четырёхкомнатной квартиры по адресу: <адрес> комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., по адресу: <адрес>, выселить ФИО2, ФИО3 из четырёхкомнатной квартиры по адресу: <адрес> комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 21,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м. по адресу: <адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, возложить на ФИО5 обязанность заключить договор социального найма на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 19,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,4 кв.м. по адресу: <адрес>, возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность заключить договор социального найма на комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 21,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м по адресу: <адрес>, в случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию в размере 500 рублей за каждый день просрочки солидарно.

Представитель истца муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что долг за наем жилого помещения на сегодняшний момент погашен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПМУП "ГКТХ" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 1 статьи 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 61,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности (л.д.13-15).

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно представленной выписки из финансового лицевого счета помещения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого по адресу: <адрес>, отсутствует.

Также материалами дела установлено что согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выписан ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения по адресу: <адрес> связи со смертью. ФИО4 зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53).

Учитывая, что на момент рассмотрения дела задолженность по оплате за нем отсутствует, принимая во внимание, что расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателей, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, выселение ответчиков из жилого помещения в таком случае является исключительной мерой защиты нарушенного права, суд считает, что исковые требования о расторжении договора социального найма, выселении ответчиков в другое жилое помещение, снятии с регистрационного учета, возложении на них обязанности заключить договор социального найма и о взыскании денежной суммы за неисполнение решения суда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального образования г.Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 03.02.2026 г.

судья: подпись

Копия верна: судья