Решение № 2-2482/2025 2-2482/2025~М-1111/2025 М-1111/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-2482/2025

УИД: 50RS0010-01-2025-001367-85

Дело № 2-2482/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., с участием представителя истца ФИО2, при секретаре Маммаевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с названным иском, из которого следует, что решением Градостроительного совета Московской области от 28 августа 2024г. № 34, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области 09 октября 2024г. принято распоряжение №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому изъятию подлежит нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером №, общей площадью 19,5 кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Согласно отчету об оценке рыночной стоимости помещения, подготовленному ГБУ <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации», рыночная стоимость вышеназванного гаражного бокса составляет 1127 003 рублей, величина убытков, причиненных ФИО3 изъятием нежилого помещения составляет 97 594 рубля.

Просит суд изъять у ФИО3 для нужд <адрес> нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером №, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3; установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 1127 003 рублей, величина убытков, причиненных ФИО3 изъятием нежилого помещения составляет 97 594 рубля, причиненных ФИО3 изъятием нежилого помещения; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и возникновения права собственности <адрес> на нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером 50:50:0040809:828, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области на иске настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить иск исходя из результатов проведенной судебной экспертизы.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области своего представителя не направило, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1, 5 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации.

В силу ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-местмашино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если в целях изъятия недвижимого имущества осуществляется образование земельного участка либо изменение или уточнение его границ в соответствии с частью 6 статьи 9 настоящего Федерального закона, к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества прилагаются кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию. В случае, если предполагается перераспределение земельных участков, к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества прилагаются схемы земельных участков, содержащие сведения о подлежащих образованию земельных участках и утвержденные в порядке, установленном частью 7 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 43-ФЗ).

Пунктом 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 декабря 2015 года, определено, что выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013, вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии сФедеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, площадью 19,5 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, Октябрьская, ГСК № улица.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральным законом от 05 апреля 2013 года №-Ф3 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением <адрес> от 04 октября 2022 года № «О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы и утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2023-2029 годы», постановлением Правительства Московской области от 24.06.2021 № 501/18 «Об утверждении документации по планировке территории для реконструкции участка автомобильной дороги «Носовихинское шоссе» в Богородском городском окруте, Городском округе Балашиха Московской области», решением Градостроительного совета Московской области от 28.08.2024 № 33, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения от 09.10.2024 № 1176-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которым подлежит изъятию:

- помещение, наименование: гаражный бокс, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, общей площадью 19,5 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Октябрьская, ГСК № улица, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете.

Срок заключения проекта соглашения со стороны собственника или правообладателя составляет три месяца.

Согласно отчету от 12.11.2024 № 2-453/24, подготовленному ГУП МО «МОБТИ», размер возмещения за изымаемое помещение с кадастровым номером 50:50:0040809:828, наименование: гаражный бокс, назначение: нежилое, площадью 19,5 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, Октябрьская, ГСК № улица, по состоянию на дату оценки составляет: 1127 003 руб., в том числе: рыночная стоимость помещения составляет 97 544 руб.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд ответчиком не заключено.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не согласился с представленным истцом отчетом об оценке, в связи с чем, по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено судом ООО «Первый экспертный центр».

Согласно заключению экспертов ООО «Первый экспертный центр» № размер рыночной стоимости прав на нежилое помещение и величина убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием для государственных нужд, помещение, наименование: гаражный бокс, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: место этаж №, общей площадью 19,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>, ГСК № с кадастровым номером №, по состоянию на дату оценки (дату проведения экспертизы) с учетом округления составляет: 1799 487 руб., в том числе:

- рыночная стоимость нежилого помещения (машино-место), с кадастровым №, площадью 19,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> ГСК №, по состоянию на дату оценки с учетом округления составляет: 1664 091 руб.;

- убытки, связанные с изъятием объекта для государственных нужд, 135 396 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений экспертов с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению, экспертиза проведена экспертами, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно ст. 55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Также в судебном заседании был допрошен эксперт ООО «Первый экспертный центр» ФИО5, который показал, что изначально было представлено экспертное заключение, которое было составлено на дату вынесения распоряжения об изъятии помещения, в связи с чем, суду были представлены дополнительные пояснения к экспертному заключению, в соответствии с которыми стоимость помещения и убытков была рассчитана на дату производства экспертизы. Стоимость изменилась, поскольку анализ рынка также был изменен. Объекты исследования брал для сравнения аналогичные объекты, учитывал место расположения, инфраструктуру.

Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии со статей 56,59,67 ГПК РФ, относится к исключительной компетенции суда первой инстанции. При этом суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает данное экспертное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Исследовав представленные доказательства, в том числе судебную экспертизу, учитывая, что процедура уведомления собственника объектов недвижимости об их изъятии истцом соблюдена, ответчик отказался от заключения соглашения об изъятии его имущества за плату, то, суд приходит к выводу о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Московской области с компенсацией выкупной стоимости (по стоимости, установленной судебной экспертизой), а право собственности ответчика подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер возмещения с учетом величины убытков в пользу ФИО3 устанавливается на основании результатов судебной экспертизы и согласно заключению составляет 1799487 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1664091 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, – 135396 руб.

Ввиду изъятия гаражного бокса № назначение: нежилое, площадью 19,5 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, мк.Железнодорожный, <адрес>, ГСК №, следует указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и возникновения права собственности <адрес> на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения – удовлетворить.

Изъять для нужд <адрес> нежилое помещение - гаражный бокс № с кадастровым номером №, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>, ГСК №, принадлежащее на праве собственности ФИО3.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером № в размере 1799 487 рублей, из них:

- рыночная стоимость нежилого помещения – гаражного бокса с подвалом кадастровым номером № - 1664 091 рублей;

- величина убытков, причиненных ФИО1 изъятием нежилого помещения с кадастровым номером № – 135 396 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и возникновения права собственности <адрес> на нежилое помещение - гаражный бокс № с кадастровым номером № общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Минина В.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 05 декабря 2025 года.