Решение № 2-533/2018 2-533/2018~М-514/2018 М-514/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-533/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 09 июля 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-533/2018 по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, Управлению Росреестра по Самарской области о признании результатов межевания земельного участка действительными и законными, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в постановке земельного участка на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Росреестра по Самарской области о признании результатов межевания земельного участка действительными и законными, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>А, устранении препятствий в постановке вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от исковых требований к Управлению Росреестра по Самарской области в части признания результатов межевания законными и обоснованными, устранении препятствий в постановке земельного участка на кадастровый учет, о чем вынесено отдельное определение, в остальной части исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил.

Ответчик ФИО2 исковые требовании ФИО1 об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А, признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с межевым планом.

Третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация с.п. Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, о причинах уважительности не явки суд не известил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав стороны и других участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1353 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А (л.д.17). 26.09.2017г. Решением Управления «Росреестра» истцу был приостановлен государственный кадастровый учет за исх.№ от 10.05.2018г. по той причине, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.18-19), а именно, различны длины линий, горизонтальных поверхностей геометрических фигур.

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, МБУ «Безенчукский МФЦ» составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади, которая составляет 911 кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу (л.д.25-43). Землеустроительная документация и материалы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, при его образовании, в государственном фонде данных и в архиве дел правоустанавливающих документов отсутствуют (л.д.45). Согласно материалам инвентаризации земель населенного пункта <адрес> сельской администрации <адрес> 1996 года, площадь уточняемого земельного участка составляет 1353 кв.м (л.д.63).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при наложении фактической границы земельного участка на полученный материал, выявлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка незначительно отличаются. Земельный участок с кадастровым номером 63:12:1602002:877 огорожен и закреплен на местности металлическим забором, который существует более 15 лет. За межевые знаки границ были приняты центры металлических столбов забора, происхождения существующие на местности с 1997 года металлический забор. При камеральной обработке полевых материалов было установлено, что площадь сформированного земельного участка составляет 911 кв.м. Оценка расхождения между площадью сформированного земельного участка и площадью государственного кадастра недвижимости составляет меньше 442 кв.м., уточненная площадь земельного участка в соответствии со ст.27, п.5 ФЗ-221 от 24.07.2007г. не превышает минимальный размер земельного участка, сведения о которой, относительно этого участка, содержаться в ГКН, установленного согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Преполовенка м.р. Безенчукский самарской области и не превышает величину в 10% площади, сведения о которой, относительно этого участка, содержаться в ГКН, что не запрещено законом Самарской области «О земле» от 11.03.2005г., №94-ГД.

Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ч.1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Оценка расхождений между площадью сформированного земельного участка и площадью по сведениям ЕГРН составила <данные изъяты>, что не превышает минимальный размер земельного участка (500 кв.м), для данного вида разрешенного использования (для индивидуальной жилой застройки), установленного ППЗ сельского поселения Преполовенка м.р. Безенчукский.

Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане (л.д.43 обр.сторона).

В связи с изложенным суд полагает, что содержащиеся в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А сведения о земельном участке, являются точными и достоверными, в связи с чем приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, следует установить согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному МБУ «Безенчукский МФЦ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>А, по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными, указанными в межевом плане МБУ «Безенчукский МФЦ» от 19.01.2018г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина