Решение № 2-1312/2019 2-1312/2019~М-854/2019 М-854/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1312/2019

Дело № 2-1312/2019

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.06.2019 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Лисицыной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к Гаражно – строительному кооперативу «Автодом-Ш» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Гаражно – строительному кооперативу «Автодом-Ш» (далее ГСК «Автодом-Ш») о признании права собственности на гараж, указав, что 29.08.2018г. между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного на территории ГСК «Автодом-Ш» по адресу: <адрес>, пгт Шилово, <адрес>, а также составлен акт приема-передачи от 29.08.2018г.

29.08.2018г. истец был принят в члены гражно-строительного кооператива «Автодом-Ш» и внес вступительный взнос в размере 10 000 руб.00 коп. В момент покупки гаража № в ГСК «Автодом-Ш», истцу был предоставлен договор № от 04.07.2006г. о долевом участии в строительстве гаражей в <адрес>, а также квитанция к приходному кассовому ордеру, согласно которой первым владельцем гаража – ФИО1 были выполнены обязательства по оплате строительства гаража в полном объеме.

При подаче истцом документов на государственную регистрацию ему было отказано. При этом, в процессе проведения правовой экспертизы было установлено, что на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа была предоставлена справка от 11.10.2018г., выданная ГСК «Автодом-Ш», о том, что ФИО4 является членом ГСК «Автодом-Ш», имеет гараж №, паевой взнос выплачен. По данным ЕГРН земельный участок, на котором расположен созданный гараж, находится по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и принадлежит на праве аренды ГСК «Автодом-Ш». Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, за который им полностью был внесен паевой взнос, и в связи с этим реализовать свои права по владению, пользования и распоряжению указанным гаражом. В связи с этим, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гараж №, инвентарный №, расположенный в ГСК «Автодом-Ш» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Автодом-Ш» в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением. Согласно заявления председатель правления ГСК «Автодом-Ш» ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.48)

Представители третьих лиц: Администрации городского округа город Воронеж, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

Из материалов дела судом усматривается, что Гаражно-строительный кооператив «Автодом-Ш» (ГСК «Автодом-Ш») зарегистрирован в качестве юридического лица по адресу: <адрес>. (л.д. 12)

Между ГСК «Автодом-Ш», ИП ФИО3 и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража № по <адрес> (л.д.13)

За строительство гаража ФИО1 оплачено 25 000 руб. 00 коп. и за оформление земли в аренду 2 500 руб. 00 коп. (л.д. 14)

29.08.2018г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража № по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно акту приема - передачи от 29.08.2018г. на основании договора купли – продажи от 29.08.2018г. ФИО4 передается гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Автодом-Ш» (л.д. 16).

Справкой от 11.10.2018г., выданной ГСК «Автодом-Ш», подтверждается, что ФИО4 является членом Гаражно-строительного кооператива «Автодом-Ш» и имеет гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по членским и паевым взносам не имеет, паевой взнос им выплачен полностью в 2018 году. Указанный гараж расположен в пределах земельного участка, отведенного в установленном законом порядке для ГСК «Автодом-Ш», а также членской книжкой (л.д. 17,18).

На спорный гараж истцом получен технический паспорт, с инвентарным номером 8310, а также технический план помещения, согласно которому площадь помещения составляет 41,6 кв.м, назначение помещения нежилое. (л.д. 56-63, 66-75)

Согласно экспертному заключению №э ООО «АНЭКС-оценка», объект экспертизы, гараж, расположенный по адресу: <адрес> а, ГСК «Автодом-Ш», бокс 72, по своим техническим характеристикам удовлетворяет требованиям безопасности при эксплуатации по своему назначению по состоянию на 24 мая 2019 года. (л.д. 49-55)

С целью регистрации права собственности на гараж, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением, однако государственная регистрация сначала была приостановлена по причине того, что не предоставлены документы, подтверждающие факт создания гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в частности гаража №, а поскольку причины, повлекшие приостановление государственной регистрации, не были устранены, ему было отказано в регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 30-32).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен для проектирования и строительства многоэтажной стоянки индивидуальных легковых автомобилей. (л.д. 26)

Истец является членом ГСК «Автодом-Ш», пай выплачен полностью; спорный гараж находится в пределах названного земельного участка.

Перечисленные обстоятельства указывают на наличие оснований для признания за истцом права собственности на гараж.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на гараж с подвалом №, инвентарный №, расположенный в гаражно - строительном кооперативе «Автодом-Ш» по адресу: <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В.Зеленина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.